Решение

 в окончательном виде 

составлено 26 февраля 2020 года

66RS0051-01-2019-002411-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 18 февраля 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И., 

при секретаре судебного заседания Погосян Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Серовского городского округа, отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующего на основании заявления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд с исковым заявлением к администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ЖБИ «Изобилие», участок №.

В обоснование исковых требований указала, что в июле 2000 года приобрела у ФИО8 за 3 000 рублей указанный земельный участок, денежные средства были переданы продавцу, в свою очередь продавец передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В связи с тем, что у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на земельный участок, то сделка не могла быть оформлена в соответствие с действующим на тот момент законодательством. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участков с июля 2000 года, что подтверждается справкой председателя сада, членской книжкой и показаниями свидетелей. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы и продавец выбыл в неизвестном направлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, являющийся сыном ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование требований, поддержали. 

Представитель ответчиков администрации Серовского городского округа, отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков полагала, что администрация Серовского городского округа, отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» являются ненадлежащими ответчиками по гражданскому делу.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом указанных правовых норм, правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок в СНТ № ЖБИ «Изобилие», участок №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 66:61:0214002:69, площадь участка – 600 кв.м.

В ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах на участок – земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО8, сведения о ранее возникшем праве собственности ФИО8 внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца она приобрела земельный участок у ФИО8 в 2000 году за 3000 рублей, но указанная сделка не была оформлена в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно справкам председателя СНТ № ЖБИ «Изобилие» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом садоводческого товарищества, за ней с июля 2000 года закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, с адресной частью: 

<

адрес>, СНТ № ЖБИ «Изобилие», участок №. Задолженности по членским и текущим взносам у ФИО1 не имеется.

Согласно копии членской книжки, находящейся у истца, с даты вступления в члены СНТ она несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые взносы.

Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что примерно с 2000 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №, является членом СНТ, с указанного времени предыдущего собственника земельного участка ФИО8 они не видели.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит.

ФИО8 согласно свидетельству I-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО8 по закону являются его супруга - ФИО9, которая от причитающейся ей доли наследственного имущества отказалась, а также сын – ответчик по делу ФИО2, принявший наследство после смерти ФИО8 в установленном порядке.

При этом ФИО2 каких-либо возражений по исковому заявлению не представил.

Таким образом, судом установлено, не оспорено ответчиками, что ФИО1, после приобретения, с 2000 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, производит оплату по членским и текущим взносам за земельный участок.

Учитывая, что истец владеет земельным участком более 15 лет, при этом владение являлось добросовестным и без перерыва, продолжается по настоящее время открыто, и как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, по данному делу ответчик встречных требований не предъявляет, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, в иске к администрации Серовского городского округа, отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» истцу следует отказать, так как надлежащими ответчиками по делу они не являются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ЖБИ Изобилие, участок 86.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Серовского городского округа, отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области. 

Судья Серовского районного суда О.И. Петухова