Дело № 2-74/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 21 марта 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

представителя третьего лица - Филиала Федерального госудрственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила исковое заявление удовлетворить полностью; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., материал стен- кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; настоящее решение является основанием для: подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 70,1 кв.м., материал стен- кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес> и регистрации на праве собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., материал стен- кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что 30 августа 2016 года между администрацией Тбилисского сельского поселения МО Тбилисский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1177 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор, согласно п. 7.3 действует до 30 декабря 2019 года. Указанному договору, согласно п. 7.2 предшествовал договор аренды этого же земельного участка № 290004651 от 30 августа 2011 года, номер регистрации: 23-23-04/024/2011-581 от 17 октября 2011 года, договор по безвозмездной уступке прав и обязанностей с правом выкупа по договору аренды земельного участка № 290004651 от 30 августа 2011 года, от 01 апреля 2015 года, номер регистрации: 23-23/004-23/004/801/2015-1483/2 от 26 мая 2015 года. С учетом данных договоров ей было выдано разрешение на строительство № RU 23530308-0565 от 22 декабря 2016 года со сроком действия до 22 декабря 2025 года. В указанном разрешении размеры, назначение и количество строительных объектов не отражались, указана общая площадь - 100 кв.м. Она, в силу правовой неграмотности, вследствие отсутствия размеров, назначения и количества строений, полагала, что данное разрешение действует на все строения на указанном участке. К такому заблуждению ее привело, то, что в форме разрешения на строительство № RU 23530308-0565 от 22 декабря 2016 года в разделе 4, перед указанием общей площади указано: «Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса». Ею на данном участке построен и зарегистрирован объект капитального строительства площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, а так же жилой дом 70,1 кв.м., т.е. общая площадь всего имущественного комплекса на участке, указанная в разрешении на строительство, не превышена. Она построила и зарегистрировала на свое имя объект незавершенного строительства, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, номер регистрации в ЕГРП 23-23/004-23/004/801/2016-6162/1 от 23 декабря 2016 года. Так же она построила на указанном же участке, жилой дом общей площадью 70,1 кв.м.. Согласно заказанного и изготовленного кадастровым инженером технического плана указанного домовладения по результатам проведения кадастровых работ, был выявлен факт существования здания жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Данное здание является отдельно стоящим объектом капитального строительства не относящееся ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном участке. Рядом на участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 23:29:0304046-490. Вид разрешенного использования здания: индивидуальный жилой дом. Регистрация жилого дома может быть произведена на основании изготавливаемого технического плана кадастровым инженером. Кадастровый инженер при отсутствии указания в решении суда на то, что решение является основанием для изготовления технического плана, изготовить его и поставить на кадастровый учет не имеет возможности. Государственная регистрация права на жилой дом на нее не совершалась. В настоящее время возникла необходимость подтвердить юридически ее право собственности на указанный жилой дом. Она является законным владельцем указанного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется. На указанный дом арестов и запретов не имеется. Она считает, что стала собственником имущества в силу его создания путем строительства, на основании ранее выданного разрешения на строительство.

Истица в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения муниципального образования Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилось о дне, мете и времени рассмотрения данного дела было извещено надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. 

Третье лицо – представитель Филиала Федерального госудрственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 30 августа 2016 года между администрацией Тбилисского сельского поселения МО Тбилисский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1177 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор, согласно п. 7.3 действует до 30 декабря 2019 года. 

Указанному договору, согласно п. 7.2 предшествовал договор аренды этого же земельного участка № 290004651 от 30 августа 2011 года, номер регистрации: 23-23-04/024/2011-581 от 17 октября 2011 года, договор по безвозмездной уступке прав и обязанностей с правом выкупа по договору аренды земельного участка № 290004651 от 30 августа 2011 года, от 01 апреля 2015 года, номер регистрации: 23-23/004-23/004/801/2015-1483/2 от 26 мая 2015 года. 

С учетом данных договоров истице было выдано разрешение на строительство № RU 23530308-0565 от 22 декабря 2016 года со сроком действия до 22 декабря 2025 года. В указанном разрешении размеры, назначение и количество строительных объектов не отражались, указана общая площадь - 100 кв.м. 

Пунктом 4.1.4. договора от 30 августа 2011 года предусмотрено, что арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка, указанного в п. 1.1. договора, на указанном земельном участке ФИО1, построен и зарегистрирован объект капитального строительства площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, а так же жилой дом 70,1 кв.м.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества является объектом капитального строительства. Данный факт подтверждается техническим планом от 16 декабря 2018 года.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности возведенного нежилого помещения и факта не нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № 31э-28/02-19 от 28 февраля 2019 года, проведенным экспертом «Градостроительного центра Тбилисского района» недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., год постройки - 2018, этажность – 1, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, практически полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома общей площадью 70,1 кв.м., год постройки - 2018, этажность – 1, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющимися собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 10600 рублей. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство представителя истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право за ФИО1, на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность – 1, год постройки: 2018, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов