УИД: 36RS0020-01-2025-001687-12

№2-1057/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 04 августа 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степнянского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

установил:

10 июля 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Степнянского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, мотивированное истцом тем, что в 2000 году он построил гараж общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости он не может, так как гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем, он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента его строительства, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для удовлетворения его иска.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Глава Степнянского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указала, что администрация Степнянского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 в 2000 году построил гараж общей площадью 27.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Указанный гараж 16 мая 2025 г. поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», гараж имеет инвентарный номер 497, площадь гаража составляет 27,7 кв.м., размер 4,96 м * 6,95 м, высота 2,20 м, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, пол – бетонная стяжка, перекрытие - дерево, кровля -шифер, ворота - металлические. Физический износ строения не превышает допустимые параметры. Площадь земельного участка под гаражом составляет 34,5 кв.м. Земельный участок под данным гаражом находится в муниципальной собственности. Действительная стоимость строения 61388 рублей.

Согласно заключению первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО4 от 30 мая 2025 г. гараж № с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>, в границах населенного пункта в зоне Ж2/1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Степнянского сельского поселения и имеет следующие конструктивные элементы: размер 4,96 м * 6,95 м, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, пол – бетонная стяжка, перекрытие - дерево, кровля -шифер, ворота - металлические. Данный гараж соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях стро��������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�???????????????¦?????????J?J�??????????�?�?Й??��??????????�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й????????? ?�?�?�? ?Й?Й??????????�?�?�??Й?Й?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������‘

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 4,5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Степнянского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 августа 2025 г.