УИД 36RS0010-01-2024-000112-13

№ 2-202/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 февраля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства в части недействительным, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Третьяковским сельским советом Борисоглебского района Воронежской области.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответегвии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из иска, для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> составляет 4687 кв.м. вместо 4000 кв.м., т.е. разница составляет 687 кв.м. (более 10%). 

Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.

Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, притензий по границам земельного участка никто не предъявляет.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 13, 180, 218 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ, истец просит:

Признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Третьяковским сельским советом Борисоглебского района Воронежской области, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 4687 кв.м. (вместо 4000 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 4687 кв.м. вместо 4000 кв.м. согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2023, право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке администрации борисоглебского городского округа Воронежской области № 23 от 22.02.2023 постановлением администрации Борисоглебского городского олкруга Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка назнваний улиц города Борисоглебска, сельских наслеленных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрсе жилого дома и земельного участка кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ИП ФИО2 были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам обмеров ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 4687 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка нет. 

Согласно представленным документам, на основании решения от 3 ноября 1992 года № 13 Третьяковского сельского совета для личного хозяйства 21.12.1992 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в указанном свидетельстве не верно указана площадь земельного участка.

Согласно Межевому плану от 17 января 2024 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 4687 кв.м., а не - 4000 кв.м., указанные в свидетельстве.

Претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

По смыслу статьи 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю недействительным в части неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на названный земельный участок площадью 4687 кв.м. 

Указанная площадь не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 4687 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 17.01.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и считать, что площадь указанного земельного участка составляет 4687 кв.м., вместо - 4000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина