Дело № 2-208/2017 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 03 июля 2017 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прядко А.А., с участием помощника прокурора Новолялинского района Свердловской области Ефремовой Е.В., при секретаре Новокрещиновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новолялинского района Свердловской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Лермонтова, 22 «б», в г. Новая Ляля,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Новолялинского района Свердловской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» (далее ООО «УК «ПИК-Сервис») о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Лермонтова, 22б, в г. Новая Ляля.

В обоснование иска указано, что прокуратурой в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлен факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «ПИК-Сервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Лермонтова, 22б, в г. Новая Ляля, а именно не проводится уборка подъездов, в том числе лестничных клеток.

В ходе проверки установлено, что техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание придомовой территории и предоставление коммунальных услуг в доме № 22б по ул. Лермонтова в г. Новая Ляля, осуществляет ООО «УК «ПИК-Сервис». ФИО1 проживает в квартире № *** данного дома, является инвалидом 2 группы, счета по содержанию жилья оплачивает надлежащим образом, лестничные клетки, подъезды не очищает самостоятельно в связи с инвалидностью, уборкой в течении многих лет занимаются соседи. Управляющая компания уборку не проводит. Решения по ставке содержания жилья жителями дома не принимались. Протоколы голосования собственников жилых помещений с решениями по содержанию общедомового имущества в управляющей компании отсутствуют, в связи с чем, плата за содержание общего имущества многоквартирных домов взимается с жителей по минимальной муниципальной ставке.

В нарушение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые устанавливают периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, ООО «УК «ПИК-Сервис» самоустранилась от исполнения предусмотренных действующих законодательством обязанностей, не исполняется обязанность по уборке территории общих помещений многоквартирного дома № 22б в г. Новая Ляля, при этом данная услуга законодательно включена в ставку «содержания жилья» и оплачивается жителями дома.

Просит признать незаконным бездействие ООО «УК «ПИК-Сервис», выразившееся в не проведении уборки лестничных площадок и подъездов дома по ул. Лермонтова, 22б, в г. Новая Ляля Свердловской области. Возложить на ответчика обязанность при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме проводить в подъездах сухую уборку и мойку пола лестничных площадок, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже, чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилья указанного многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

В судебном заседании помощник прокурора Новолялинского района Свердловской области Ефремова Е.В. исковые требования поддержала и привела те же доводы.

Представитель ответчика ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют извещения и почтовое уведомлением о вручении . Поэтому в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы прокурора, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в исковом заявлении при осуществлении прокуратурой надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлен факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «ПИК-Сервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Лермонтова, 22 «б», в г. Новая Ляля, а именно не проводится уборка подъездов, в том числе лестничных клеток.

В ходе проверки установлено, что техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание придомовой территории и предоставление коммунальных услуг в доме № 22 «б» по ул. Лермонтова в г. Новая Ляля, осуществляет ООО «УК «ПИК-Сервис». ФИО1 проживает в квартире № *** данного дома, является инвалидом 2 группы, счета по содержанию жилья оплачивает надлежащим образом, лестничные клетки, подъезды не очищает самостоятельно в связи с инвалидностью, уборкой в течении многих лет занимаются соседи. Управляющая компания уборку не проводит. Решения по ставке содержания жилья жителями дома не принимались. Протоколы голосования собственников жилых помещений с решениями по содержанию общедомового имущества в управляющей компании отсутствуют, в связи с чем, плата за содержание общего имущества многоквартирных домов взимается с жителей по минимальной муниципальной ставке – 11 рублей 83 копейки за кв.м, в соответствии с Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 28.10.2016 № 895 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на территории Новолялинского городского округа».

В соответствие с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с подп. «г» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок эксплуатации, обеспечение сохранности жилищного фонда.

В соответствии с подп. «а» п. 1.8 указанных Правил эксплуатации техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, а именно: уборку мест общего пользования.

Пункт 3.2.7. Правил эксплуатации устанавливает периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. Так при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Из смысла указанных правовых норм следует, что все работы, предусмотренные в Правилах содержания и в Правилах эксплуатации должны выполняться в обязательном порядке. Обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке, санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг (минимальный перечень).

В нарушение перечисленных норм, в многоквартирном доме по ул. Лермонтова, 22 «а», в г. Новая Ляля ООО «УК «ПИК-Сервис» не исполняется обязанность по уборке помещений общего пользования. При этом указанная услуга законодательно включена в ставку «содержание жилья» и оплачивается жителями этого дома.

Поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Новолялинского района Свердловской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Лермонтова, 22 «б», в г. Новая Ляля – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис», выразившееся в не проведении уборки лестничных площадок и подъездов дома по ул. Лермонтова, 22 «б», в г. Новая Ляля Свердловской области.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» обязанность при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: проводить в подъездах сухую уборку и мойку пола лестничных площадок, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже, чем через пять дней, стен не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилья указанного многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» государственную пошлину в сумме 300 рублей (триста рублей).

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Судья: Прядко А.А.

Мотивированное решение составлено 07.07.2017.

Судья: Прядко А.А.