Дело № 2-1521/2018

Решение

 

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (далее - ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование, что решением Набережночелнинского городского суда Республике Татарстан от 06 декабря 2016 года по делу 2-15935/2016 которым обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому, заложенные по договору ипотеки от 14 июля 2010 года в счет исполнения обязательств по договору займа от 14 июля 2010 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3 000 000 рублей. Нереализованные в принудительном порядке предметы ипотеки: земельный участок площадью 796 кв.м., жилой дом площадью 87 кв.м., принадлежащие ФИО3 и ФИО6 по ? доли каждому, оставлено за истцом. 28 ноября 2017 года истец зарегистрировала на указанный жилой дом и земельный участок. Однако истец не может реализовать свои права владения, использования и распоряжения земельным участком и жилым домом. Ответчикам предложено добровольно освободить принадлежащие истцу недвижимое имущество, но своим бездействием до настоящего времени ответчики отказываются от исполнения уведомления. На основании изложенного просит признать ответчиком утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером ... и размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ФИО3, ФИО5 и ФИО4 из вышеуказанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, имеются почтовые уведомления о невозможности вручить повестку в связи с истечением срока хранения. 

Суд считает, что не получив адресованное им судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, не приняли участие в судебном заседании.

Указанная позиция полностью согласуется с положениями статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, при этом неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 25, 35 и 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 06 декабря 2016 года исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решением суда постановлено: «Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: РТ, ..., принадлежащие ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому, заложенные по договору ипотеки от 14.07.2010 в счет исполнения обязательств по договору займа от 14.07.2010, заключенного между ФИО2 и ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 о признании договора залога от 14.07.2010 недействительным оставить без удовлетворения».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... (л.д. 19-23).

Согласно справке с места жительства в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно акту о проживании, составленному УУП ОП № 2 «Комсомольский» ФИО7, по адресу: ... проживают: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11 

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие правоустанавливающих документов, ФИО2 как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, какие-либо правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ..., выселить и снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.