Дело №

Решение

 

Именем Российской Федерации

25.02.2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре судебного заседания Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Багаевское Управление Жилищно-коммунального Хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома является истец. Ответчику ежемесячно выставляются счет-квитанция на оплату коммунальных услуг, однако, обязанность по оплате коммунальных услуг, ответчик не исполняет, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 57244,86 руб. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика заказные письма с просьбой оплатить задолженность, которые были оставлены без внимания. Истец обратился в мировой суд за выдачей судебного приказа. Определением Багаевского мирового суда от 30 10.2019 г., судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 73962,58 руб., в том числе 64685,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени 9276,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2418,88 руб.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от 01.10.2019 г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить

Ответчик в судебное заседание явился, искпризнал частично, на сумму 23534,58 руб., представил отзыв, согласно которому спорную жилплощадь от сдает в аренду ФИО3 и ФИО4 С расчетом начисления стоимости услуг по отоплению не согласен, поскольку в расчет принимается площадь отапливаемой квартиры 68,5 м2, хотя фактический размер отапливаемой площади составил 24,3 м2, поскольку ошибочно учтена площадь подсобного помещения Проживающая в арендуемой квартире ФИО4 пояснила ему, что не предоставляла недостоверных сведений, вместе с тем, за сентябрь 2017 г. было выставлено за вывоз ЖБО в объеме 124 м3 на сумму 26126,8 руб. Кроме того, ответчик считает сфальсифицированными акты об установке в квартире счетчика и замене пломбы.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3ст. 30 Жилищного кодекса РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФустановлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что протоколом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей компании была выбрана МУП БУ ЖКХ.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, из ЕГРП квартира №, расположенная адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

На основании договоров аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира сдавалась в аренду ФИО3 

Истцом заявлено, что арендаторы занижали показатели счетчика на воду, предоставляя недостоверные сведения. По общедомовому прибору учета была разница между индивидуальными и общедомовым потреблением воды (за июнь 2017 г. – 12 куб.м., июль 2017 г. - 20 куб.м., август 2017 г. -23 куб.м). После посещения контролером квартиры ответчика, сверки показаний индивидуального прибора учета была выявлена разница между предоставленными сведениями и фактическим потреблением. На основании фактических показаний прибора учета была выставлена данная разница, что составило 124 куб.м. При замене прибора учета 20.11.2019 г. показания на приборе учета совпадают с показаниями съема объема потребленной воды. Вывоз ЖБО из выгребных ям осуществляется ассенизационными машинами МУП БУ ЖКХ согласно утвержденного графика, который составлен на основании потребленной домом воды и вывозится в отведенное для слива нечистот место.

В судебном заседании, по ходатайству ответчика был допрошен свидетель- ФИО5, проживающая в спорной квартире на основании договора аренды. Она пояснила, что не занижала показатели счетчика, он сам сделал скачек по причине неисправности. В настоящее время счетчик заменен в связи с истечением срока поверки.

Рассматривая доводы ответчика о фальсификации акта № 326 от 26.05.2015 г. о замене пломбы суд установил следующее.

В соответствии с п. 50 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" Лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и сообщить показания приборов учета на момент выхода узла учета из строя (возникновения неисправности), а также устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности). Организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, должна быть извещена о проведении демонтажа приборов учета не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж приборов учета, входящих в состав узла учета или узла учета, а также их последующий монтаж выполняются в присутствии представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа приборов учета или узла учета, указанному в извещении.

Согласно п. 51 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" установка пломб на прибор учета, входящий в состав узла учета, после ремонта и (или) замены прибора учета, его поверки проводится организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение.

Приборы учета воды и (или) сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договорам водоснабжения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе после поверки, пломбируются организациями, которые осуществляют водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки абонентом или третьим лицом.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, на ответчика, как потребителя услуг возложена обязанность производить монтаж и демонтаж приборов учета в присутствии представителя организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, сообщать о неисправностях прибора учета.

Вместе с тем, заявлений о неисправности прибора учета от ответчика не поступало. 

Доводы ответчика о том, что находящийся в его квартире прибор учета был опломбирован без его ведома и без участия его представителя (арендатора) не принимается судом, поскольку прибор учета находится в квартире ответчика, являющейся частной собственностью, допуск в которую ограничен. Проведение указанных мероприятий в отсутствие проживающих в квартире лиц исключено.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому задолженность составила: за содержание 12795,36 руб., за текущий ремонт 3596,25 руб., за холодное водоснабжение 1686,26 руб., за холодное водоснабжение ОДН 83,88 руб., за электроснабжение ОДН 238,91 руб., за вывоз ЖБО 9477,52 руб., за отопление 36807,43 руб.

Ответчиком, допустимых доказательств, опровергающих указанную задолженность не представлено. 

Доводы ответчика о том, что для расчета отопления взята неверная площадь и учтено холодное помещение, а именно- перестроенная лоджия, судом не принимается ввиду следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Лоджия встраивается в здание или пристраивается к нему (п. 3.15 

<

данные изъяты>.

Согласно техпаспорту квартиры № по адресу 

<

адрес> она состоит из № 1 коридор 8,9 кв.м., «№ 2 жилая комната 8,3 кв.м., № 3 жилая комната 15,4 кв.м., № 4 жилая комната 24,3 кв.м., № 5 кухня 8, 3 кв.м., № 6 санузел 2,3 кв.м., № 7 туалет 1 кв.м.

Как следует из письма ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ним 06.02.2020 г. с просьбой переделать техпаспорт, в связи с наличием ошибки. Техник выходом на объект установил, что в комнате 

<

адрес> проходят тубы, но проживающие в квартире пояснили, что они отключены. В технический паспорт внесены изменения, переименована «жилая комната № 4» в «подсобную площадь жилого помещения». При этом, общая площадь квартиры осталась без изменений – 68,5 кв.м.

Таким образом, помещение площадью 24,3 кв.м., которое ответчик считает лоджией, является, согласно техпаспорту подсобным помещением, входящим в общую площадь квартиры.

При таких обстоятельствах, расчет коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры, включая подсобное помещение № сделан правильно.

Относительно доводов ответчика, о том, что ответственность по не внесению платежей за коммунальные услуги должна лежать на арендаторе, судом отмечается следующее

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Жилищный кодекс РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчиком по настоящему делу должен являться и является собственник помещения – ФИО1

В соответствии состатьей 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии состатьей 310 ГК РФне допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии состатьей 56 ГПК РФответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта надлежащего исполнения обязанностей, возложенных на них законом по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени на общую сумму 9276,98 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан соответствующим законодательству и обстоятельствам дела.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, требования о взыскании пени, также подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2418,88 руб., что подтверждается платежными поручениями 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. и 772 от 17.12.2019 г. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Багаевское Управление Жилищно-коммунального Хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу МУП «Багаевское Управление Жилищно-коммунального Хозяйства» (ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН/КПП 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73962,58 руб., в том числе задолженность за ЖКУ – 64685,60 руб., пени в размере 9276,98 руб. за период с 01.09.2018 г. по 31.11.2019 г.), а также, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2418,88 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2020 г. 

Судья