Дело № 2-592/2021

УИД: 22RS0069-01-2021-000156-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о признании праве собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковыми требованиями к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс № ... площадью 35,3 кв.м. и ... площадью 44,6 кв.м. расположенный в ГСК-... по адресу: г. Барнаул, ул. ///.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива №... (ГСК-...) и имеет в постоянном пользовании гаражный бокс № ... и № ..., при этом им полностью внесены в кооператив паевые взносы за указанный бокс. 

При обращении членов кооператива в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гаражные боксы им было отказано, в связи с отсутствием необходимого пакета документов с учетом изменения законодательства, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива. Неоднократные обращения руководства ГСК-... в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта были безрезультатны, в связи с отсутствием необходимого пакета документов и подписей.

При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на принадлежащее имущество, истец полагает, что лишен этой возможности по причине отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию нежилого здания, в котором находятся боксы.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили отзыв на исковое заявление в котором, возражали против удовлетворения иска, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя(л.д.47-48). 

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива №... в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили через представителя истца ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 18 октября 1978 года исполнительным комитетом Ленинского районного Совет народных депутатов принято решение № 162 о создании кооператива по строительству гаражей для индивидуального транспорта с отводом земельного участка 0,18 га на 34 бокса вдоль западной стороны забора школы № ... в квартале № ... (л.д.21).

Согласно решению исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов №156-а от 07 августа 1979 года кооператив №... по строительству гаражей увеличен на 25 боксов с дополнительным отводом земельного участка в размере 0,13 га вдоль забора по юго-западной стороне школы № ... в квартале № 1050 (л.д.22).

05 июля 1983 года исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов принято решение № 170 об увеличении кооператива №... на 6 боксов с дополнительным отводом земельного участка размере 0,2 га (л.д.23-24). 

Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов №164 от 24 июля 1984 года кооператив №... увеличен на 6 боксов с дополнительным отводом земельного участка в размере 0,03 га (л.д.25).

С целью наведения надлежащего порядка по строительству и размещению гаражей индивидуального пользования в квартале 1050 Ленинского района решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутате разрешено в порядке исключения создать кооператив из числа владельцев гаражей.

Постановлением администрации Ленинского района № 85 от 11 марта 1996 год зарегистрирован устав ГСК №..., утвержден председатель ГСК - ... (л.д.20).

В период строительства общая площадь здания гаражных боксов составила ...,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером объекта:22:63:010624:1495, согласно которому год ввода объекта в эксплуатацию – 1994 (л.д.26-27). 

Из представленных доказательств следует, что здания гаражных боксов возведены ГСК-... на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей, однако после завершения строительства не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные гаражные боксы. 

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.8.1 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12 марта 1980 года), государственное управление в области использования и охраны земель осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Согласно ст.12 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12 марта 1980 года), предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Учитывая положения Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12 марта 1980 года), Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утверждённых Законом СССР от 13 декабря 1968 года №3401-VII, статьи 137, 138, 140, 147, 148 и 151 Конституции РСФСР в их взаимосвязи следует, что предоставление земельного участка площадью 0,18 га на 34 бокса вдоль западной стороны заборы школы №... в квартале №1050 и последующее его увеличение на основании решений исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов осуществлено уполномоченным на то органом местного самоуправления.

Кроме того, согласно ст.9 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12 марта 1980 года), земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Временное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования.

Поскольку в решениях исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов конкретного срока землепользования при отводе земельных участков не устанавливалось, это свидетельствует об их предоставлении ГСК № ... в бессрочное бесплатное пользование.

Исходя из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Как усматривается из справок, представленных в материалы дела, истец является членом кооператива и паевые взносы выплачены полностью. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона. ГСК №... зарегистрирован в качестве юридического лица постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от 11 марта 1996 года № 85, о чём выдано соответствующее свидетельство серии .... Из технического паспорта на гаражи, расположенные по адресу: ул. ..., квартал 1050 от 03 июля 2014 года, усматривается, что строительство производилось в период 1978-1984 гг. Из технического заключения об инженерном обследовании, оценке технического состояния конструкций и возможности эксплуатации гаражей гаражно-строительного кооператива №... (2013г.) следует, что гаражи Литера А ГСК № ... расположены в жилой застройке Ленинского района г. Барнаула по адресу: ///, с фактической площадью землепользования 2866,9 кв.м., гаражные боксы с №1 по № 103, то есть спорные боксы истца № ... и № ... – функционально и планировочно являются частями эксплуатируемого ГСК № .... Нумерация гаражных боксов принята по техническому паспорту объекта. Согласно выводам заключения объекты обследования Литера А (боксы №1….№103) являются капитальными объектами, составляющими комплекс сооружений, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не обнаружено, что допускает возможность детальное (инструментальное) обследование объектов не проводить. Техническое состояние основных строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей, объекты могут эксплуатироваться по функциональному назначению «надземная автостоянка закрытого типа» без угрозы для жизни и здоровья людей. Как следует из приказов комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством гаражного бокса № ... и № ..., расположенного в ГСК № ... истцу было отказано. Из анализа представленных доказательств следует, ГСК №... осуществил строительство гаражей боксового типа на земельном участке по адресу г. Барнаул ул. /// а истец, являясь его членом, владел гаражными боксами № ... и ... значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения ни спорного бокса, ни всего гаражного комплекса в целом. Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, а право ГСК №... на выделение земельного участка и возведение на нём гаражей никем не оспаривалось, кроме того ответчиком не представлено доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях. При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСК № ... на законных основаниях, гаражных боксов №... площадью 35,3 кв.м. и №... площадью 44,6 кв.м. возведены в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом ФИО1 выплачены в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности. В соответствии с положениями п. 2.8. решения Барнаульской городской Думы от 26.07.2010 №333 (в ред. от 26.06.2020) «Об утверждении Положения о комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула» осуществление контроля за соблюдением требований законодательства о градостроительной деятельности на территории города Барнаула, является одной из основных целей и задач комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула. Согласно п. 3.4. указанного Положения для решения возложенных на него задач комитет выполняет следующие функции: осуществляет подготовку и выдачу разрешительной документации в отношении объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки: разрешения на строительство либо отказ в выдаче разрешений с указанием причин отказа; разрешения на ввод в эксплуатацию либо отказ в выдаче разрешений с указанием причин отказа. В пределах своей компетенции осуществляет контроль за исполнением действующих нормативных правовых актов в области градостроительной и архитектурной деятельности (п. 3.2), принимает меры, направленные на приостановление или запрет эксплуатации объектов капитального строительства, в случае выявления нарушений законодательства Российской Федерации в пределах полномочий, установленных градостроительным законодательством (п. 3.13), обращается в суд с исками о сносе самовольных построек - зданий, сооружений или других строений, за исключением жилых домов блокированной застройки, индивидуальных жилых домов, садовых домов, возведенных, созданных на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, или приведении самовольных построек в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также с исками о запрете эксплуатации объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки (п.3.34).На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку им не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения порядка, установленного законодательством для строительства объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № ..., площадью 35,3 кв.м., № ... площадью 44,6 кв.м. расположенные в гаражно-строительном кооперативе № ... по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года 

Судья А.А. Степанов не вступило в законную силу по состоянию на 22.03.2021 года