Дело № 2-229/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю., 

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с данным иском. В его обосновании указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в котором также зарегистрированы и проживают ответчики.

Также указано, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании постановления судебного пристава от 04.05.2017 о передаче нереализованного имущества должника ФИО1 в счет погашения долга.

В указанный период и по настоящее время ответчики, проживая в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, требования о выселении не получают по независящим от истца причинам.

В связи с чем, уточнив заявленные требования, истец просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселением без предоставления иного жилого помещения, а также возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины на сумму 6000 рублей солидарно.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), требования в их уточнении поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие. Направленные в адрес ответчиков по месту их жительства судебные извещения неоднократно возвращены в адрес суда с отметкой о не вручении ввиду истечения сроков хранения. Риски, возникшие ввиду неполучения корреспонденции по месту жительства, несет лицо, в адрес которого она направлена. Сведений об ином месте проживании ответчиков у суда не имеется, исчерпаны все меры для их извещения. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, а также установлено вступившим в законную силу заочным решением Щелковского городского суда от 10.08.2015 года, что 02.12.2013 г. между Закрытым Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее также - Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 325 200 руб. С целью обеспечения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу закона, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

10.08.2015 г. заочным решением Щелковского городского суда Московской области исковые требования Банка были удовлетворены, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру (л.д.23-26).

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 взыскателю от 04.05.2017 г., а так же Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.05.2017 г., АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-30) что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

В настоящий момент собственником данной квартиры является истец.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1 с 10.09.2009 г., и ФИО2 также с 10.09.2009 г.

29.09.2017 г., в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-38). Согласно информации на сайте Почты России, 06.10.2017 г. письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи, ожидают вручения адресатам. Таким образом, не вручено ответчикам по независящим от истца причинам.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше, право собственности на Квартиру зарегистрировано 07.09.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В указанный период и по настоящее время ответчики, проживая в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. 

Ответчица ФИО1 перестала быть собственником квартиры, в которой проживает, право пользования ею не имеет. Ответчик ФИО2, зарегистрированный в качестве члена семьи собственника также не имеет прав пользования спорной квартирой, поскольку ФИО1 утратила данное право.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданско-правовые отношения между истцом, являющимся в настоящее время собственником спорного жилого помещения, и ответчиком были прекращены, право пользования спорным жилым помещением за ФИО1 и как следствие за ФИО2 как членом семьи собственника не сохраняется.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире, проживая в нем, их право пользования данной квартирой подлежит прекращению в судебном порядке с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения, поскольку они занимают его в настоящее время без законных на то оснований.

В силу изложенного, иск в его уточнении о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков понесённые истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях (по 3000 рублей с каждого) ввиду отсутствия солидарности обязательства между ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» - удовлетворить.

Прекратить ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 право пользования жилым помщеением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о прекращении ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, т.е. по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская