Дело № 2-505/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Мелиховой В.Р.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2017 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Главстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: второй этап – сенции3, 4 по 

<

адрес>, передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В предусмотренный договором срок, ответчик не передал истцу квартиру. 

01 декабря 2016 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку в размере 112117 рублей 50 коп.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ООО «Главстрой» неустойку в размере 112117 рублей 50 коп., за период просрочки с 01 октября 2016 года по 28 февраля 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, обеспечила участие своего представителя ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 13 этаже жилого дома (II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес>). Почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, которая на момент подписания договора составляла 1237500 рублей. 

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора. Днем исполнения платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года. 

В указанный срок обязательство ответчиком ООО «Главстрой» не выполнено. 

01 декабря 2016 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года. 

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Пунктом 3.1.1 договора определено, что застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществить проектирование и строительство жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами не позднее срока, указанного в п. 1.5 настоящего договора (т.е. 2 квартал 2016 года).

С учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «Главстрой» обязан был передать ФИО2 квартиру не позднее 30 сентября 2016 года. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

На момент подачи искового заявления обязательства, возложенные на ООО «Главстрой» договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, перед ФИО2 не выполнены.

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства междуистцом и ООО «Главстрой» не подписано, ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, Застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу. 

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «Главстрой» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана участнику долевого строительства, ФИО2

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если «Участником долевого строительства» является гражданин(ка), предусмотренная настоящим пунктом договора неустойка уплачивается «Застройщиком» в двойном размере. 

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика именно за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 151 день: с 01 октября 2016 года по 28 февраля 2017 года, как заявлено истцом. 

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 124575 рублей, исходя из следующего расчета: ((1237500 рублей х 10% х 151 день (с 01.10.2016-28.02.2017)/300)х2 =124575).

Суд, действуя в соответствие с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки в размере 112117 рублей 50 коп. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не имеется.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, в соответствие со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 2000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно части 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере 57058 рублей 75 коп., что составляет 50% от суммы (112117,50+2000), присужденной настоящим судебным решением в пользу потребителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «Главстрой» государственная пошлина в размере 3742 рублей 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворения частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 112117 рублей 50 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 57058 рублей 75 коп. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 3742 рублей 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 03 марта 2017 года