Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом Солнца» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Дом Солнца» о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска, указав, что 27.09.2019 между ООО «Дом Солнца» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор № КФ/ИК __ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора 150 000 руб., объект договора - индивидуальная колясочная __ общей площадью 1.9 кв.м., расположенная НСО... 

...

Согласно Уведомления от 24.10.2019 __ государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления ФИО2, действующей от имени ООО «Дом солнца».

20.11.2019 между ООО «Дом Солнца» и ФИО3, был заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем основного договора купли - продажи недвижимого помещения, расположенного по адресу г...

На основании п.п. 2.1.3. предварительного договора 20.11.2019 ФИО3 передала представителю ООО «Дом солнца» Казаковой Е. Н. задаток в сумме 75 000 руб., о чем составлена Расписка в получении денежных средств.

В этот же день, после передачи задатка, представитель ООО «Дом солнца» передал ФИО3 ключ от индивидуальной колясочной __ для пользования, владения и дальнейшего распоряжения и в качестве подтверждения завершения сделки купли-продажи и оформления необходимых документов.

20.04.2020 между ООО «Дом солнца» и ФИО3 был подписан основной договор купли-продажи недвижимого помещения, расположенного по адресу ..., и подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи индивидуальной колясочной __ общей площадью 1.9 кв.м, (код заявления __). Однако государственная регистрация права не состоялась по неизвестным истцу обстоятельствам. Право собственности не регистрировалось в течение двух лет со дня подписания основного договора-купли продажи индивидуальной колясочной __ При этом ФИО3 продолжала владеть и пользоваться имуществом - индивидуальной колясочной __ как своим собственным.

10.03.2022 ФИО3 умерла. Наследником по завещанию ФИО3 __ от 10 февраля 2022 года всего имущества стала дочь - истец ФИО1, xx.xx.xxxx

Как указывает истец, в сентябре 2022 года она приняла наследство и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию __ __ и __ от 22 сентября 2022 года.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде имущества: денежных средств в размере 75000 руб. и индивидуальной колясочной __

Согласно пояснениям истца, на протяжении 2023 и 2024 года посредством Whatsapp велась переписка с представителем ООО «Дом солнца» Говорихиной Я. В., заместителем руководителя юридического отдела, по вопросу возврата суммы задатка, однако вопрос решен не был.

Как указывает истец, с марта 2022 года ключ от индивидуальной колясочной __ находится у неё, данное помещение используется ей для хранения вещей и содержится в надлежащем состоянии.

27.08.2024 истец направила письменное обращение о возврате ей суммы задатка, в размере 75 000 руб. 

20.09.2024 истцу было отказано в возврате задатка и предложено обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследование на индивидуальную колясочную __ площадью 1,9 кв.м.

В октябре 2023 года истец обратилась к помощнику нотариуса ФИО4 с вопросом о возможности оформления свидетельства о праве на наследование на индивидуальную колясочную __ площадью 1,9 кв.м. Помощник нотариуса сделала запросы и сообщила истцу о невозможности оформления свидетельства о праве на наследование, так как право собственности ФИО3 на индивидуальную колясочную __ зарегистрировано не было. 

На основании изложенного, истец (с учетом уточнений) просит включить сумму 75000 рублей, оплаченную ФИО3 О. с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в наследственную массу; расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КФ/ИК__ от 27.09.2019 и предварительный договор от 20.11.2019, заключенные между О. с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» и ФИО3; взыскать с ООО «Дом Солнца» в пользу ФИО1 75000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Дом Солнца» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения и вернуть его ФИО1 в связи с неверно определенной истцом подсудностью (л.д.43).

В судебном заседании 29.04.2025 представитель ответчика по существу возражений на исковое заявление не выразила, полагала, что истцом не доказан факт принятия ей наследства. 

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 17.02.2025 дело передано по подсудности в Заельцовский районный суд г. Новосибирска (л.д. 79).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно удовлетворения искового заявления суду не представила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что 27 сентября 2019 года между ООО «Дом Солнца» и Бебко Надеждой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (матерью истца), был заключен договор № КФ/ИК №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора 150 000 руб., объект договора - индивидуальная колясочная № 1, общей площадью 1.9 кв.м., расположенная НСО, 

<

...>, этаж 2 (л.д.15-23). 

15.10.2019 подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Договору № КФ/ИК№1.

Согласно Уведомления от 24.10.2019 № 54/001/520/2019-3174 государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления ФИО2, действующей от имени ООО «Дом солнца» (л.д. 26-27).

20.11.2019 между ООО «Дом Солнца» и Бебко Надеждой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Предварительный договор о подготовке и заключении в последующем основного договора купли - продажи недвижимого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., индивидуальная колясочная __ общей площадью 1,9 кв.м. (л.д.28-29).

На основании п.п. 2.1.3. предварительного договора 20.11.2019 ФИО3 передала представителю ООО «Дом солнца» Казаковой Е. Н. задаток в сумме 75 000 руб., о чем составлена Расписка в получении денежных средств (л.д.30).

В этот же день, после передачи задатка, представитель ООО «Дом солнца» передал ФИО3 ключ от индивидуальной колясочной __ для пользования, владения и дальнейшего распоряжения и в качестве подтверждения завершения сделки купли-продажи и оформления необходимых документов.

20.04.2020 между ООО «Дом солнца» и ФИО3 был подписан основной договор купли-продажи недвижимого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., индивидуальная колясочная __ общей площадью 1,9 кв.м, и подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании Договора купли-продажи индивидуальной колясочной __ общей площадью 1.9 кв.м, (код заявления __). Однако государственная регистрация права не состоялась по не известным истцу обстоятельствам. Право собственности не регистрировалось в течение двух лет со дня подписания основного договора-купли продажи индивидуальной колясочной __ При этом ФИО3 продолжала владеть и пользоваться имуществом - индивидуальной колясочной __ как своим собственным.

10.03.2020 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ __(л.д. 34-35)

Наследником по завещанию ФИО3 54 АА __ от 10.02.2022 (л.д. 32-33) всего имущества стала истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В сентябре 2022 года она приняла наследство и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию __ АА __ и __ АА __ от 22 сентября 2022 года.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде имущества: денежных средств в размере 75000 руб. и индивидуальной колясочной __

Согласно пояснениям истца, на протяжении 2023 и 2024 года посредством Whatsapp велась переписка с представителем ООО «Дом солнца» Говорихиной Я. В., заместителем руководителя юридического отдела, по вопросу возврата суммы задатка, однако вопрос решен не был.

Как указывает истец, с марта 2022 года ключ от индивидуальной колясочной __ находится у неё, данное помещение используется ей для хранения вещей и содержится в надлежащем состоянии.

27.08.2024 истец направила письменное обращение о возврате ей суммы задатка, в размере 75 000 руб. 

20.09.2024 истцу было отказано в возврате задатка и предложено обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследование на индивидуальную колясочную __ площадью 1,9 кв.м.

В октябре 2023 года истец обратилась к помощнику нотариуса ФИО4 с вопросом о возможности оформления свидетельства о праве на наследование на индивидуальную колясочную __ площадью 1,9 кв.м. Помощник нотариуса сделала запросы и сообщила истцу о невозможности оформления свидетельства о праве на наследование, так как право собственности ФИО3 на индивидуальную колясочную __ зарегистрировано не было.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. __ «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, с учетом того, что отсутствие регистрации права умершего в компетентных органах не свидетельствует о том, что у наследодателя ФИО3 не возникло права собственности на индивидуальную колясочную __ стоимость которой составила 75 000 руб., а действия совершенные истцом, после смерти её матери ФИО3, свидетельствуют о фактическом вступлении во владении наследственным имуществом, в том числе и на денежные средства в размере 75 000 рублей, суд полагает возможным включить сумму 75000 рублей, оплаченную ФИО3 О. с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в наследственную массу; признать за ФИО1 право собственности на сумму 75 000 рублей, оплаченную ФИО3 О. с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в порядке наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право наследодателя на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а согласно Уведомления от 24.10.2019 __ государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления ФИО2, действующей от имени ООО «Дом солнца», суд полагает, что требование истца о расторжении договоров и возврате ей денежных средств подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд полагает, что у истца возникло право одностороннего отказа от договора долевого участия, в связи с изложенным, суд считает возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КФ/ИК__ от 27.09.2019 и предварительный договор от 20.11.2019, заключенные между ООО «Дом Солнца» и ФИО3.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ООО «Дом Солнца» в пользу ФИО1 75000 руб.

В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 4 000 руб. (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить сумму 75 000 рублей, оплаченную ФИО3 О. с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в наследственную массу.

Признать за ФИО1 право собственности на сумму 75 000 рублей, оплаченную ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в порядке наследования.

__ от 27.09.2019 и предварительный договор от 20.11.2019, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» и ФИО3. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом Солнца» в пользу ФИО1 75000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего - 79000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2025 года.