Гражданское дело № 2-72/2021 

УИД 80RS0002-01-2021-000048-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 04 марта 2021 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 22.08.2016 г.; взыскании солидарно неустойки в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 29.09.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; взыскании солидарно неустойки в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 29.09.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины; обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 22.08.2016 г.

По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 040 000,00 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых. Срок возврата кредита – 03.10.2036 года (п. 1.5 Кредитного договора). 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит.

Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, допускает просрочку по оплате ежемесячных платежей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчику направлены требования о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту. Однако данные требования ответчиками не исполнены.

По состоянию на 28.09.2020 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 751 601 рубль 18 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 556 140 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом – 193 960 рублей 84 копейки, штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 1 500 рублей. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства физического лица № от 22.08.2016 г.

По условиям договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщики, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками кредитного договора. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, предоставлен залог: земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что заемщик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2020 г. в сумме 1 751 601 рубль 18 копеек; взыскать с ответчиков солидарно неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 29.09.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; взыскать солидарно неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 29.09.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 958 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящегося в собственности ФИО1, для его реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 166 400 рублей в пользу Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО3 направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представил, не просил об отложении дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала, ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 819 ГК РФ между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор № от 22.08.2016 г. в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2 040 000 рублей, а заемщик обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых. Срок возврата кредита – 22.08.2026 г.

Истцом выполнены свои обязательства по предоставлению кредита. Из банковского ордера № от 22.08.2016 года Читинский РФ АО «Россельхозбанк» перечислил заемщику ФИО1 по кредитному договору № от 22.08.2016 г. кредит в сумме 2 040 000 рублей /л.д.33/.

По условиям указанного кредитного договора п. 4.2.1 – погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1 – 6.1.2 настоящего договора. П. 6.2 настоящей статьи при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке предусмотренном данной статьей. 

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору /л.д.10-15/.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой земельный участок;

- поручительство в соответствии с договором № поручительства от 22 августа 2016 года;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Факт получения кредита в указанной в кредитном договоре сумме ответчиком не оспорены, подтвержден указанным выше кредитным договором, графиком погашения кредита /л.д.16-18/, копией паспорта ответчика /л.д.57/, содержащих подпись ответчика. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По условиям договора заемщик ФИО1 должна была осуществлять платежи в размере 31 551,81 рублей, в том числе с начисленными процентами ежемесячно, однако в нарушение условий кредитного договора и графика платежей ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 1 751 601 рубля 18 копеек.

Принимая во внимание, что свои обязательства по кредитному договору ответчик ФИО1 не выполнила надлежащим образом, а в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, то при таких обстоятельствах, требование истца о возврате суммы займа и процентов за пользование этой суммой следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица, отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В качестве поручителя должника, по договору поручительства № /л.д.19-22/, заключенным 22 августа 2016 года, выступил ФИО2, который принял на себя обязательство отвечать за исполнение ФИО1 всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 22 августа 2016 года, заключенному между заемщиком и кредитором.

В соответствии статьи 2 п. 2.2 указанного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должники, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требований, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора.

В соответствии с п.2.1 договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору на указанное лицо возлагается солидарная с должниками ответственность.

Установлено, что поручитель ФИО2 ознакомился с условиями договора поручительства, в том числе по сумме кредита, срокам возврата кредита, процентной ставке, порядком погашения кредита, порядком уплаты процентов, неустойки, с назначением кредита, что подтверждается их подписями в договорах.

Суду ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих подписание договора в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, болезни и иных обстоятельств, вынудивших их заключить договор на указанных условиях.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушает график погашения кредита. Таким образом, со стороны ответчика допущены неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности /л.д.36-37/, задолженность по кредитному договору № от 22.08.2016 года на 28 сентября 2020 года составляет 1 751 601 рубль 18 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 556 140 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом – 193 960 рублей 84 копейки, штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 1 500 рублей.

Проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, который не оспаривался ответчиками, суд находит его правильным и подлежащим применению при вынесении решения.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию 1 751 601 рубль 18 копеек.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, а также положений п. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, АО "Россельхозбанк" вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 указанного постановления, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68).

Заключенным между сторонами кредитным договором (п. 4.1) предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному). Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен досрочно до даты его окончательного возврата.

Таким образом, требование банка о взыскании с ответчиков неустойки в виде пени начисляемой на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 29.09.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойки в виде пени, начисляемой на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 29.09.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по указанному выше Кредитному договору № от 22 августа 2016 г., являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой земельный участок /л.д.13/.

Из п.5.4 кредитного договора № от 22 августа 2016 года следует, что заемщик обязуется в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, предоставить кредитору документы, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п.2.1 настоящего договора жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона об ипотеке.

Пунктом 5.5 вышеуказанного кредитного договора заемщик обязуется предоставить независимую оценку (отчет независимого оценщика) построенного частично с использованием кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего договора и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Договором купли-продажи земельного участка от 15 августа 2016 года подтверждается факт совершения сделки между ФИО7 и ФИО1, согласно которому продавец ФИО7 продает покупателю ФИО1 в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи стороны оценивают земельный участок на момент подписания договора в сумме 208 000 рублей 00 копеек. Земельный участок продается по цене 40 000 рублей 00 копеек. Земельный участок приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 6 000 рублей 00 копеек, частично за счет кредитных средств в размере 34 000 рублей 00 копеек, предоставленных покупателем по кредитному договору (при ипотеке в силу закона), заключенному в поселке Могойтуй между покупателем и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Договор купли-продажи зарегистрирован 08 сентября 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за регистрационным № /л.д.25-29/.

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у суда не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 систематически допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из отчета об оценке объекта оценки, рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с учетом допущений и огранпичений на дату оценки составляет 208 000 рублей /л.д.30-31/. 

Исходя из изложенного, следует установить начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов на предмет ипотеки: земельный участок в размере 166 400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 22 958 рублей 00 копеек /л.д.9/. 

Следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», указанные расходы надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 22 августа 2016 года в сумме 1 751 601 (один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот один) рубль 18 копеек.

Взыскать солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 29.09.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 29.09.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 16% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для его реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой будут начинаться торги земельного участка в размере 166 400 (сто шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 958 (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ситко Т.И.