РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-333/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из 1 этаж: пом.1 (тамбур) площадью 1,2 кв.м., пом.2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., пом.3 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.4 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., пом.5 (зал) площадью 21,6 кв.м., пом.6 (коридор) площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2014г. В 2015г. на вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1168кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2014г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из 1 этаж: пом.1 (тамбур) площадью 1,2 кв.м., пом.2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., пом.3 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.4 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., пом.5 (зал) площадью 21,6 кв.м., пом.6 (коридор) площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 19,5 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 28 августа 2017 г. сделаны следующие выводы:

- Категория технического состояния фундаментов – работоспособное;

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния перекрытий – работоспособное;

- Категория технического состояния несущих деревянных конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение - жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки возведенное самовольное строение - жилой дом не нарушает.

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. 

При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены. При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены. При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из 1 этаж: пом.1 (тамбур) площадью 1,2 кв.м., пом.2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., пом.3 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.4 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., пом.5 (зал) площадью 21,6 кв.м., пом.6 (коридор) площадью 3,1 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова