УИД 38RS0017-01-2024-000794-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2024 по иску ФИО1 О,Н. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 О,Н. обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, указав, что она проживает одна в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, с дата обезличена года, в квартире не зарегистрирована. Данная квартира пустовала несколько лет, собственника не имела. ФИО1 О,Н. обратилась в администрацию Нижнеудинского МО с целью выяснить собственника квартиры, но там ей пояснили, что данная квартира на балансе администрации не числится, администрация не вправе распоряжаться этой квартирой, о каких-либо владельцах квартиры администрация Нижнеудинского МО не располагает, после чего ФИО1 О,Н. самовольно заняла квартиру, в ней проживает с дата обезличена года по настоящее время. ФИО1 О,Н. произвела в квартире текущий ремонт, а именно: построила печь, побелила стены, поклеила обои, поменяла окна и двери, поменяла заборы, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, за свой счет приобретает дрова, отапливает квартиру, несет расходы по оплате потребляемой электроэнергии, то есть пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 О,Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от дата обезличена № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата обезличена и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 О,Н. проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается справкой от дата обезличена территориального отдела по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району – обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ».

Согласно копии паспорта ФИО1 О,Н. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, с дата обезличена.

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – дата обезличена, инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского МО, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственностью Нижнеудинского МО не является, в едином реестре муниципального имущества Нижнеудинского МО не числится.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района МО «Нижнеудинский район», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества МО «Нижнеудинский район» не значится.

Согласно уведомления № КУВИ-001/2024-20086069 от дата обезличена сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют. 

Из показаний свидетеля ФИО2, следует, что ФИО1 О,Н. действительно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 2002 года. В квартире своими силами сделала ремонт, побелила потолки, заменила обои и электропроводку, отремонтировала печь. С указанной квартиры никуда не уезжала, живет в ней постоянно. 

Из ответа на запрос ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» номер обезличен от дата обезличена следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 51,5 кв.м, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении.

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от дата обезличена, по адресу: 

<

адрес обезличен>, открыт лицевой счет № КНОО00012261 на имя ФИО1 О,Н. По состоянию на дата обезличена задолженность отсутствует.

Судом установлено, что с дата обезличена года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 О,Н. открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 О,Н. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 О,Н. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 О,Н., дата обезличена года рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, выдан дата обезличена ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью ФИО6 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Филончук 

Решение в окончательной форме изготовлено дата обезличена.