63RS0040-01-2024-001759-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года город Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. расположенную по адресу: адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик – Администрация г.о. Самара, извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причины неявки суду не сообщил. До начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ООО СЗ «ДОМ-75», извещенные надлежащим образом, в судебное заседания явку представителя не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не направляли. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 01.09.2000 между ООО «Металлоптоторг» (общество) и ЗАО «Самарское производство силикатного кирпича» (дольщик) был заключен договор №...-ш о долевом участии в строительстве, согласно которому, общество передает дольщику доли в строительстве, которая соответствует квартире, по адресу: адрес общая проектная площадь 84,15 кв.м. Согласно протоколу согласования цены дольщик обязан оплатить обществу 558446,40 руб., путем выполнения обязательств по договору поставки на сумму, равную стоимости доли.

01.09.2000 между ООО «Металлоптоторг», ЗАО «Самарское производство силикатного кирпича» (дольщик) и ФИО4 был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик передает в соответствии с договором №...-ш от дата, а новый дольщик принимает право долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,15 кв.м., 9 этаж, по адресу: адрес, оплачивая сумму 558446, 40 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дата ФИО4 указанную сумму оплатила.

28.06.2002 между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 был заключен договор о переуступке доли в строительстве № адрес-адрес данному договору новый дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №...-ш от 01.09.2000 и договора б/н от 01.09.2000 а новый дольщик приобретает права на получение в строящемся жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 84,15 кв.м, на 9- ом этаже. Данный договор согласован ООО «Металлоптоторг», о чем имеется печать и подпись директора на первой странице договора. Расчет между ФИО4 и ФИО5 произведен в полном объеме, что подтверждается распиской.

18.08.2003 Строительная компания «Металлоптоторг» и ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 составили Акт приема передачи, подтверждающий, что ООО «СК «Металлоптоторг» передало ФИО5, ФИО7, ФИО7, а они приняли адрес, состоящую из 2-х комнат, по данным БТИ г. Самары общая площадь 92,4 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, ключи от квартиры переданы.

С этого момента ФИО5, ФИО7,, ФИО7 постоянно проживали в данной квартире, несли бремя содержания, однако за регистрацией права собственности в Управление Росреестра не обращались.

12.01.2011 ФИО7 поменял фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

01.11.2012 ФИО7 поменяла фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

21.01.2016 ФИО5 поменяла фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

В 2023г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, согласно Уведомлению от 19.09.2023 рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что заявители не представили Акт приема-передачи с ООО «Металлоптоторг».

Судом также установлено, что, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнив все обязательства по договору, неся бремя расходов по содержанию и обслуживанию квартиры, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности по причинам, от него независящим.

На основании Постановления Главы г. Самары № 856 от 20.12.1999 строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию согласно постановлению Главы г.о. Самара № 1264 от 30.12.2002 разрешен ООО «Дом-75», ввиду чего необходимо представить акт приема-передачи, подписанный с ООО «Дом-75». ФИО1 обращалась в ООО «Дом-75», где ей пояснили, что подписать акты приема передачи не представляется возможным, так как 22.01.1999 между ООО «Дом -75» и ООО «Металлоптоторг» был подписан договор о долевом участии в строительстве адрес согласно которому стороны договорились, что в строящемся объекте квартиры будут распределены согласно перечню, при этом адрес была передана ООО «Металлоптоторг», однако данный договор в ООО «Дом-75» не сохранился.

В то же время, при заключении договора о переуступке доли в строительстве № адрес от дата истцу была передана заверенная копия дополнительного соглашения № 2 от 23.01.1999 к договору № адрес от 22.01.1999 о долевом участии в строительстве, согласно которому адрес первой секции распределена за ООО «Металлоптоторг».

Согласно сведений Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на спорную квартиру.

Согласно технического паспорта объекта капитального строительства, общая площадь квартир №... по адрес в адрес составляет 81,3 кв.м., жилая – 38,2 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы г.о. Самара от 30.12.2002 № 1264 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 25.12.2002, принявший от ООО «Дом-75» выстроенный ООО «Металлопторг» жилой дом со встроенными помещениями, по адрес ООО «Дом-75» разрешено ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом. МУП «БТИ» поручено осуществить технический учет вышеуказанного жилого дома. ООО «Дом-75» поручено произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие у истца иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности, а так же принимая во внимание отсутствие у ФИО2 и ФИО2 возражений против удовлетворения требований, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 адрес) право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024.

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: