Дело № 2-129/2024

УИД 42RS0014-01-2023-001597-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2022 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Требования мотивированы тем, что 28.11.2022 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, серии №, выданного нотариусом Мысковского нотариального округа Кемеровской области 27 января 2020 года;

Еще 1/2 доля в праве собственности принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Мысковского нотариального округа Кемеровской области.

Стоимость квартиры стороны определили в сумме 1 200 000 руб. Денежные средства в указанной сумме были переданы от покупателя продавцу еще до подписания договора купли-продажи квартиры от 28.11.2022. 

Передача квартиры от продавца к покупателю происходила одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры от 28.11.2022, который одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи квартиры от 28.11.2022 года был сторонами сделки подписан и исполнен. 

Смерть ФИО1 исключила возможность ФИО2 зарегистрировать переход права собственности на квартиру на свое имя в административном порядке.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 432, 550, 424, 551 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, ее представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от 21.12.2023 (л.д. 118) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 109), просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 117).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.02.2024 (л.д. 120) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 119).

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 (л.д. 56) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.109), причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 27-28).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежало право собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 14)

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 28.11.2022 года (л.д. 13) согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру с кадастровым номером № расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

В п. 2.3 стороны договора указали, что деньги покупателю переданы до подписания договора. Также стороны договора в п. 3.3 согласовали, что договор является одновременно актом приема-передачи объекта по настоящему договору.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти, выдано свидетельство (л.д. 16).

Судом по ходатайству сторон с целью установления подлинности подписи ФИО1 в договоре купли-продажи от 28.11.2022 была назначена почерковедческая экспертиза (л.д. 65-69).

Согласно выводам эксперта, представленным в его заключении № от 04.06.2024 подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в копии договора купли-продажи квартиры от 28.11.2022 выполнена самим ФИО1. В связи с тем, что подпись выполнена самим ФИО1, выполнение ее намеренно измененным почерком, подражанием мало выработанному почерку, почерку конкретного лица, левой рукой исключается.

Отсутствие сбивающих факторов таких, как нарушение координации движений 1-ой и 2-ой группы, замедленность, недифференцированный нажим свидетельствуют об отсутствии влияния «сбивающих» факторов (заболевания, опьянения, необычной позы, состоянии усталости и др.) на подпись (её изображение) ФИО1 (л.д. 101-107).

Указанное экспертное заключение является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемую при исследовании методику; при производстве экспертизы соблюдены общие требования к производству экспертиз, специалист компетентен в поставленных вопросах, обладает необходимыми знаниями, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение эксперта является допустимым доказательством.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО2 и ФИО1 является заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – квартира с ее индивидуальными характеристиками, ее стоимость в размере 1200000 рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО2, о чем свидетельствует, договор, который одновременно является актом приема-передачи имущества. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается п.2.3 договора купли-продажи от 28.11.2022 о том, что денежные средства переданы покупателю до подписания настоящего договора, что в свою очередь подтверждает, что стороны договора исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной в виду смерти продавца ФИО1

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО2 и ФИО1 по купле - продаже спорной квартиры состоялась, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2022 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от 28.11.2022 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев