ПОСТАНОВЛЕНИЕ

президиума Верховного Суда Республики Башкортостан

 

дело № 44г-315/2019

г.Уфа

23 октября 2019 года

Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Усмановой Р.Р.

членов президиума Латыповой З.У., Гадиева И.С.,

ФИО1, ФИО2 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кужбаевой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

переданное для рассмотрения определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю. от 25 сентября 2019 года,

по кассационной жалобе ФИО3, поступившей в Верховный Суд Республики Башкортостан 29 июля 2019 года, на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гафаровой Л.Ф., выслушав представителя ФИО3 ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО4 ФИО6, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, президиум

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения и купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что она проживает по адресу: ..., с ... года, когда ею была приобретена квартира по договору купли-продажи у Г.Д.А. Эту квартиру она приобретала за счет бюджетных средств в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», на основании сертификата, выданного государственным органом, ввиду того, что она является вдовой участника Великой Отечественной войны. Находясь в преклонном возрасте, она сначала написала на сына ФИО7 завещание, а потом подарила ему спорную квартиру, а сын обещал ухаживать за ней и быть рядом. Однако сын не выполнил свое обещание, не изменил образ жизни, за нею не ухаживал. Впоследствии она узнала, что ФИО7 продал квартиру своей племяннице, внучке истца ФИО4 При этом деньги за квартиру не были уплачены, сына возили подписывать документы в состоянии опьянения. Согласно договору ФИО4 письменно обещала рассчитаться с ним, акт передачи денег при этом не был составлен. Истец ФИО3 предполагала, что заключает договор дарения с обязательством сына по уходу за ней, поэтому считает, что заблуждалась на тот момент в отношении природы сделки. Это заблуждение является существенным и влечет за собой, по её мнению, признание сделки недействительной. 

О своем существенном заблуждении она узнала только в ... года, когда сын сообщил о продаже квартиры и отдал папку с документами. О том, что она подписала договор дарения квартиры без обязательства сына об уходе за ней и содержании, она поняла только после консультации юриста. Она не понимала, что подписывала, поскольку юридически неграмотная. Просила суд признать недействительными договор дарения спорной квартиры от ... года, заключенный между нею и ФИО7, договор купли-продажи спорной квартиры от ... года, заключенный между ФИО4 и ФИО7; прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО4; восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ней - ФИО3 

В дальнейшем истец ФИО3 уточнила исковые требования, предъявляя их к ФИО4, и просила признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ... года, заключенный между ФИО4 и ФИО7; прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО4; восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ней - ФИО3 В обоснование уточненных требований указала, что договор купли-продажи квартиры противоречит закону, основам правопорядка и нравственности, так как направлен на изъятие единственного жилья, полученного от государства, у престарелого человека, вдовы участника войны. До настоящего времени она оплачивает сама за счет своей пенсии все коммунальные услуги. При этом в обоснование уточненного иска истец указала на то, что просит признать недействительным также и договор дарения. 

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года, в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ... года между ФИО4 и ФИО7, и применении последствий недействительности сделки отказано.

В кассационной жалобе ФИО3 ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений. Указывает на то, что суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора не учли, что спорная квартира приобретена ею за счет государства, ей как вдове участника Великой Отечественной войны выдан именной сертификат; она находится в преклонном возрасте, у нее на момент оспариваемой сделки оставался единственный сын Т., имевший проблемы со спиртным, который жил с ней. Подписывая договор дарения квартиры ввиду стечения тяжелых жизненных обстоятельств, а именно, при нуждаемости в постоянном уходе по состоянию здоровья, ФИО3 рассчитывала на материальную помощь и уход со стороны сына, это является существенным для нее обстоятельством, поскольку она является одиноким пожилым человеком, нуждающимся в уходе, не имеющим другого жилья. Она не предполагала, что сын вследствие злоупотребления спиртными напитками может легкомысленно распорядиться ее квартирой. Преклонный возраст ФИО3 на момент заключения оспариваемой сделки (91 год), слабое знание ею русского языка затрудняет ее ориентированность в практических вопросах, что делало невозможным должное восприятие сути содержания договора дарения квартиры и понимание его правовых последствий. Сын погиб трагически после того, как спор начал рассматриваться в суде, в беседе с судьей он рассказал, что обещал ухаживать за ней, но обманул. В адрес суда им было написано заявление о признании иска. Договор купли-продажи, заключенный впоследствии между ее сыном и ФИО4, противоречит требованиям закона, кроме того, ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи не уплачены.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы гражданское дело определением судьи Арманшиной Э.Ю. от 25 сентября 2019 года с кассационной жалобой переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции – президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.

Неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации президиум Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, президиум находит, что состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Росси йской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. 

Такие нарушения норм материального права допущены судом апелляционной инстанции.

В силу части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. В интересах законности суд кассационной инстанции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд кассационной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.

Под интересами законности, как следует из смысла статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые дают суду кассационной инстанции, рассматривающему дело, основания для выхода за пределы кассационной жалобы, следует, в частности понимать необходимость обеспечить правильное рассмотрение дела

В интересах законности президиум считает необходимым при рассмотрении кассационной жалобы ФИО3 выйти за пределы ее доводов и указать на допущенное судом апелляционной инстанции существенное нарушение норм процессуального права, не названное заявителем в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ... года являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

... года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор дарения спорной квартиры, в соответствии с которым ФИО3 подарила своему сыну ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности вышеуказанную квартиру.

Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях (пункт 8 договора дарения).

... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на квартиру, на основании договора дарения от ... года (номер регистрации ...).

... года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО4 (племянница) купила указанную выше квартиру за ... руб. (л.д.16).

Пунктами 3, 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость недвижимого имущества будет уплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Пунктом 5 договора стороны предусмотрели, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы: ФИО7, ... г.р., Х.Н.З., ... г.р., Х.Т.Ш., ... г.р., ФИО3, ... г.р. Продавец обязуется выписаться сам и выписать всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, на основании договора купли-продажи от ... года (номер регистрации ...).

... года между ФИО7 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ... года, в соответствии с которым договор купли-продажи считается исполненным при условии исполнения покупателем следующих обязательств:

1) ФИО4 обязуется пожизненно обеспечивать уход за престарелой бабушкой ФИО3, ... года рождения;

2) ФИО4 обязуется предоставить регистрацию и проживание ФИО7 по адресу: ....

Стороны пришли к соглашению о том, что при неисполнении дополнительного соглашения к договору сделка по купле-продаже недвижимости от ... года является недействительной со дня ее совершения (л.д. 17).

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами ФИО7 и ФИО4, а также истцом ФИО3

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры, заключенного между ФИО7 и ФИО4, недействительным, суд исходил их того, что истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, которые приняты судом, определением суда от ... года производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения спорной квартиры прекращено.

Вместе с тем судом не учтено следующее.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частями 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании ... года представитель истца обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, в котором ФИО3 просила признать недействительным заключенный между ФИО7 и ФИО4 ... года договор купли-продажи спорной квартиры. При этом из содержания уточненного иска следует, что ФИО3 также просила признать недействительным договор дарения спорной квартиры, заключенный между ней и ФИО7 ... года (л.д.77).

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство представителя истца удовлетворено, определением от ... года к рассмотрению приняты уточненные исковые требования ФИО3

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истец от исковых требований, заявленных первоначально к ФИО7, о признании договора дарения спорной квартиры недействительным, не отказывалась. Судом истцу не разъяснялись последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Определение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от ... года о прекращении производства по делу в части исковых требований ФИО3 к ФИО7 о признании договора дарения недействительным, на которое сослался суд в решении, в материалах дела отсутствует.

Таким образом, исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО7 о признании договора дарения недействительным, судом остались не рассмотренными. 

В силу частей 1, 2 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Исходя из смысла названной нормы Закона, процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.

В соответствии с абзацем вторым статьи 215, статьей 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство. В этом случае производство по делу приостанавливается до определения правопреемника лица, участвующего в деле. Если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство, в силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу.

Из постановленных по делу судебных актов следует, что спорное правоотношение – признание сделки недействительной – допускает правопреемство. На дату вынесения судом первой инстанции решения суда (16 апреля 2019 года) ответчик по делу ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти ... № ... от ... года (л.д.87).

Вместе с тем суд, в нарушение требований вышеприведенных правовых норм, производство по делу до установления правопреемников ФИО7, не приостановил.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность вынесенного решения, данные нарушения норм процессуального права, допущенные судом первой инстанции, также не устранил.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении по существу заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, суд исходил из того, что правовых оснований полагать, что договор дарения заключен между истцом и ФИО7 ... года под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, не усматривается, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в период заключения договора она действовала под влиянием заблуждения, преднамеренного создания у истца не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, влияющих на ее решение. По мнению суда, при совершении сделки волеизъявление истца соответствовало ее действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ФИО7, из текста договора не следует, что он заключен под условием договора ренты либо под иными условиями, доказательств наличия по договору встречных обязательств ФИО7 не представлено.

Президиум находит, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций не основаны на законе и сделаны без учета заявленных исковых требований и подлежащих применению к отношениям сторон норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенных положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указывала, в том числе на то, что она заблуждалась относительно подписываемого договора дарения квартиры, полагая, что заключает с сыном ФИО7 договор пожизненного содержания, в связи с чем не осознавала правовую природу сделки и последствия передачи жилого помещения в собственность сына, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав. В обоснование иска истец ссылалась на то обстоятельство, что при заключении сделки купли-продажи квартиры между ФИО7 и ФИО4 ... года к данному договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор купли-продажи считается исполненным покупателем при условии исполнения обязательства ФИО4 обеспечения пожизненного ухода за престарелой бабушкой ФИО3

Из содержания статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения по существу является безусловной сделкой. Истец же утверждала, что одаряемый обещал ухаживать за ней, то есть при дарении между сторонами сделки было определено условие об осуществлении ухода за дарителем ФИО3, находящейся в преклонном возрасте. Данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО7, а также тем обстоятельством, что он продал квартиру с условием, что покупатель ФИО4 будет исполнять обязанность по уходу за ФИО3 

При таких обстоятельствах, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО3 сущность сделки дарения на момент его совершения или же воля истца была направлена на совершение другого договора - договора пожизненного содержания, заключен ли оспариваемый договор дарения квартиры вследствие заблуждения относительно его существа применительно к пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд данное обстоятельство, а именно соответствие действительной воли ФИО3 ее волеизъявлению, выраженному в договоре дарения принадлежащей ей квартиры в пользу ответчика, фактически не выяснял, ограничившись лишь формальной оценкой содержания договора дарения, не дав при этом юридической оценки условиям подписанного ФИО7, ФИО4 и ФИО3 дополнительного соглашения от ... года к договору купли-продажи квартиры.

В обоснование своего иска о признании заключенного между ФИО7 и ФИО4 договора купли-продажи спорной квартиры, истец также указывала на то, что покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества не выполнены, денежные средства ФИО7 не переданы. Между тем судом данные обстоятельства оставлены без проверки, доказательства исполнения ФИО4 обязательств по договору купли-продажи не истребованы. 

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 4 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Обстоятельства, на которые ФИО3 ссылалась в обоснование иска, суд не проверил, не определил их в качестве имеющих значение для дела, они не вошли в предмет доказывания и, соответственно, остались без правовой оценки суда, что явилось следствием неправильного применения судом к отношениям сторон норм материального права и нарушения норм процессуального права о доказательствах и доказывании.

Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, оценить представленные сторонами доказательства и возражения, правильно применить нормы материального и процессуального права и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан

постановил:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.

Председательствующий Р.Р. Усманова

Справка

суд первой инстанции – судья Кумертауского межрайонного суда РБ ФИО8

суд апелляционной инстанции – судебная коллегия в составе: 

председательствующего Турумтаевой Г.Я., докладчика Куловой Г.Р., Александровой Н.А.