РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года пос. Заокский Тульской области 

Заокский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Семеновой Т. Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 

<

данные изъяты> года и свидетельства на право собственности на землю от 

<

данные изъяты> года, она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № 

<

данные изъяты>. С момента покупки и по настоящее время она продолжает владеть и пользоваться жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако данный договор купли-продажи и возникшее у нее право собственности на жилой дом не были зарегистрированы в органах БТИ.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 

<

данные изъяты> года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Также препятствием для регистрации права собственности послужило то обстоятельство, что журналы регистрации договоров Заокской поселковой администрации на хранение в муниципальный архив не поступали.

В этой связи она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик администрации муниципального образования Заокский район Тульской в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались должным образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

данные изъяты> года ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом, общей площадью 24,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 

<

данные изъяты> года. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за 

<

данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта, составленного ГУ ТО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 

<

данные изъяты> года, общая площадь жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 43,6 кв.м, площадь здания 45,6 кв.м. Собственником жилого дома является ФИО3

При этом, установлено, что общая площадь жилого дома определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, солгано Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Прказом Минэкономразвития 

<

данные изъяты> г. 

Поскольку договор купли-продажи заключен до момента начала функционирования на территории Тульской области учреждения юстиции - Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделка купли-продажи, заключенная 

<

данные изъяты> году между ФИО4 и ФИО1 подлежала регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от 

<

данные изъяты>.

Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Заокском филиале Тульского государственного предприятия технической инвентаризации, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность истца, его уверенность в том, что юридическое оформление сделки должно быть произведено нотариально, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного жилого дома подтверждается п.3 договора купли продажи от 

<

данные изъяты> года, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны третьего лица ФИО3

Что касается исполнения продавцом жилого дома обязанности по передаче последнего истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования ею как собственником более 20 лет, содержания жилья, поддерживания в жилом доме в надлежащем техническом состоянии.

Так же суд признал установленным, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты> года.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка со стрением на нем от 

<

данные изъяты> года был фактически исполнен сторонами, какие-либо претензии со стороны ФИО3 к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору отсутствовали, ФИО3 не обращался за защитой нарушенных прав в суд, что свидетельствует о том, что ФИО3 признавал действительность договора купли-продажи и права ФИО1 на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м, площадь здания 45,6 кв.м, с кадастровым № 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в части общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 года.

Председательствующий Т.Ю. Семенова