Дело № 2-908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 октября 2018 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 24.09.2015 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 8500000,00 рублей, а заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,25% годовых. Срок возврата кредита 24.09.2032. В качестве обеспечения возврата кредита между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, Банку в залог было передано следующее имущество: жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок по 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее — Дата окончания начисления процентов). В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основной долг) и уплаты начисленных процентов (далее – График), являющимся Приложением 1 к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора, процентный период определяется следующим образом: Первый процентный период начинается с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивается 05 числа следующего календарного месяца (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в Дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего Договора. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору. Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора). В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить заемщику\заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик\заемщики не исполнит\не исполнят или исполнит\исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование Кредитом, а заемщик\заемщики обязуется\обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, предусмотренном статьей 6 Кредитного договора. На основании п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика\заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях предусмотренных п. 4.7.1 и п. 4.7.2 Кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщикам кредит в размере 8 500 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 30.09.2015г., а также выпиской по счету заемщика. Однако Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 15.06.2018 задолженность по Кредитному договору от 24.09.2015г. составляет 8 673 109,22 рублей. 08 мая 2018 в адрес заёмщика было направлено Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту (далее - Требование) до 04.06.2018г. Направление Требования подтверждается копией списка партионных отправлений от 08.05.2018. Однако Требование Кредитора Заемщиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиками не погашена. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии со ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. ст. 348-349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются в полном объеме с декабря 2017г. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от 24.09.2015г. по состоянию на 15.06.2018г. в сумме 8 673 109,22 рублей, в том числе: задолженность по срочному основному долгу - 8 068 617,46 рублей; Задолженность по просроченному основному долгу - 78 600,85 рублей; Задолженность срочным процентам в сумме - 16 869,84 рублей; Задолженность просроченным процентам в сумме - 499 684,86 рублей; задолженность по пени за пропуск планового платежа в сумме - 9 336,21 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 565,54 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от 24.09.2015г., исходя из 15,25 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на основании уточненных исковых требований, принятых к производству суда 20.09.2018 (л.д. 216-217, 220) просила взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 8 673 109,22 рубля, расходы по уплате госпошлины 57 565,54 рубля, проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из 15,25% годовых, начисленных на сумму основного долга с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, обратить взыскание задолженности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок по 

<

адрес>, способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 7 056 000,00 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости заложенного имущества, а также взыскать расходы по уплате экспертного заключения в размере 8 000,00 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» признал в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании исковых требований и разъяснении последствий признания иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чем имеется подпись ответчика в заявлении о признании иска, которое приобщено к материалам гражданского дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание ответчиком исковых требований АО «Россельхозбанк» не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому суд полагает возможным принять признание ответчиком иска.

В соответствии с ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия признания иска судом в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 24.09.2015 по состоянию на 15.06.2018 в размере 8 673 109,22 рубля, в том числе, задолженность по срочному основному долгу 8 068 617,46 рублей; задолженность по просроченному основному долгу 78 600,85 рублей; задолженность по срочным процентам в сумме 16 869,84 рублей; задолженность по просроченным процентам в сумме 499 684,86 рублей; задолженность по пени за пропуск планового платежа в сумме 9 336,21 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 57 565,54 рубля, расходы по оплате экспертного заключения 8 000,00 рублей, а всего взыскать 8 738 674,76 рублей.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору от 24.09.2015 на следующее имущество: жилой дом общей площадью 363,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 7 056 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору от 24.09.2015, исходя из ставки 15,25 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.10.2018. 

Председательствующий: