дело № 2-2176/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в соответствии с соглашением и переуступке права по договору аренды № от 

<

дата>, на основании Постановления Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> №, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, истцу передан земельный участок с кадастровым №, для «размещения торгового павильона». 

<

дата>, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, в соответствии с протоколом о результатах проведения конкурса от 

<

дата> № заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №, в соответствии с которым истцу передан земельный участок в определенных координатах. На указанном земельном участке в 2017 года истцом за счет собственных средств возведено капитальное строение торгового назначения «нежилое», - общей площадью 62,5 кв.м., в том числе основной – 55,7 кв.м., вспомогательной -7,4 кв.м.. Согласно заключению «Ц.» № от 

<

дата>, самовольно выполненное строительство нежило го здания литер «А» - торговый павильон, расположенного в 

<

адрес>, проведено технически верно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - планировочное решение здания соответствует СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; несущие конструкции находятся в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет эксплуатировать нежилое здание в качестве торгового назначения и не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»; - не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненное строительство нежилого здания литер «А» - торговый павильон, расположенный в р-не 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе основной 55,2 кв.м. и вспомогательной 7,4 кв.м., возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу ввода объекта в эксплуатацию? ему было разъяснено, что не возможно осуществить ввод, в связи с отсутствием ранее выданного разрешения на строительство.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «А», расположенное в 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе основной 55,2 кв.м., вспомогательной, 7,4 кв.м..

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в соответствии с соглашением и переуступке права по договору аренды № от 

<

дата>, на основании Постановления Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> №, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, истцу передан земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, для «размещения торгового павильона».

Из материалов дела следует, что 

<

дата>, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, в соответствии с протоколом о результатах проведения конкурса от 

<

дата> № заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №, в соответствии с которым истцу передан земельный участок в определенных координатах. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено строение литер «А», общей площадью 62,6 кв.м., в том числе основной 55,2 кв.м., вспомогательной, 7,4 кв.м., которое числятся как самовольно возведенное (л.д.11-17).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № от 

<

дата> (л.д.18-47), самовольно выполненное строительство нежило го здания литер «А» - торговый павильон, расположенного в 

<

адрес>, проведено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - планировочное решение здания соответствует СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; несущие конструкции находятся в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Вид разрешенного использования земельного участка позволяет эксплуатировать нежилое здание в качестве торгового назначения и не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»; - не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. 

Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненное строительство нежилого здания литер «А» - торговый павильон, расположенный в р-не 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе основной 55,2 кв.м. и вспомогательной 7,4 кв.м., возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.36).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «А», расположенное в районе 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе основной 55,2 кв.м., вспомогательной, 7,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова