Дело №2-129/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Пшеунова З.К., при секретаре – Мисировой М.М., с участием представителя истицы ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности от _____г., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО3 к ФИО3, ФИО6 и ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и ФИО6 в котором, с учетом изменения исковых требований, просила произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: *****. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО6 часть № 1 жилого дома общей площадью 32,88 кв. м. и земельного участка площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно:

помещение № 1 - холл с устройством отдельного выхода на придомовую территорию площадью 10,37 кв.м.;

помещение № 2 - жилую комнату общей площадью 10,59 кв.м.; помещение № 3 - коридор общей площадью 4,4 кв.м, с заделкой дверного проема смежных комнат;

помещение № 4 - кухня площадью 7,48 кв.м, помещение № 5 - котельная площадью 10,13 кв.м.

Определить ответчикам границы земельного участка:

От фасада *****, от точки 1 через точку 2 до точки 5 протяженностью 81,0 м. определить как левую межу;

от точки 5 до точки 6 определить заднюю межу протяженностью 12,1 м.;

от точки 6 до точки 7 определить правую границу участка протяженностью 69,35 м.;

от точки 7 до точки 8 определить заднюю межу участка протяженностью 3,18 м.;

от точки 8 до точки 9 определить правую границу участка протяженностью 5,75 по внутренней стене;

от точки 9 до точки 10 границу участка определить по оси перегородки санузла жилого дома протяженностью 2,36 м.;

от точки 10, по оси стены до точки 11, определить правую границу участка, протяженностью 2,2 м.;

от точки 11 до точки 12, по наружной стене фасада здания протяженностью 2,36 м.;

от точки 12 до точки 13 от фасада здания до внутренней стены забора 3,5 м. до наружной стены забора протяженностью 3,9 м.;

от точки 13 до точки 1 по створу наружной стены забора протяженностью 8,04 м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 часть № 2 жилого дома общей площадью 43,43 кв.м, и земельного участка, площадью 1188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно:

помещение № 1 - прихожая площадью 8,65 кв.м, с последующей заделкой дверного блока в коридор;

помещение № 2 - жилая комната общей площадью 10,74 кв.м.; 

помещение № 3 - жилая комната общей площадью 20,4 кв.м.; 

помещение №4 - санузел площадью 3,64 кв.м, с последующей заделкой дверного проема в коридор и открытием дверного проема в прихожую; 

помещение № 5 - летняя кухня общей площадью 10,83 кв.м.; 

помещение № 6 - гараж общей площадью 17,95 кв.м.; 

помещение № 7 - сарай общей площадью- 39,81 кв.м.; 

навес с размерами в плане 7,1 х 3,4 м; 

навес с размерами в плане 6,1 х 3,9 кв.м.; 

помещение № 9 - сарай общей площадью 9,75 кв.м.

Границы земельного участка определяются зеркально по меже раздела участка.

Навес перед домом и за домом делится пропорционально прилегающей территории земельного участка.

Кроме того, просила взыскать судебные расходы.

Данный иск обоснован тем, что истцам и ответчикам на праве долевой собственности (по 1/7 доле каждому) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: *****. Доля истцов составляет 4/7, ответчикам принадлежат 3/7 доли домовладения.

Истица состояла с ответчиком в браке до 2012 года. В связи с невозможностью совместного проживания брак между ними был расторгнут, а впоследствии невозможно стало находиться с бывшим супругом и под одной крышей. Истица вынуждена была выехать из дома с малолетними детьми. Дом в настоящее время занимает бывший супруг (ответчик) со своими детьми от первого брака.

Вернуться в дом она не может, так как несколько ее попыток наладить отношения оказались безуспешными, характер у бывшего супруга очень сложный. По этой причине в настоящее время она вынуждена снимать жилье, нести расходы на оплату найма жилого помещения и его содержания. Ответчик материальной помощи не оказывает. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о расчете задолженности ответчик ФИО3 имеет задолженность по алиментам в размере 493000 руб. При этих обстоятельствах ответчик не считает необходимым добровольно разделить дом и позволить ей приобрести жилье для себя и детей.

Раздел домовладения отвечает интересам обеих сторон. Это единственная возможность для истицы найти выход из очень затруднительной ситуации, в которой оказалась она сама и трое ее детей. Истице стоит больших усилий обеспечивать семью, у нее нет близких, которые в состоянии оказать помощь. Нанимать жилье дорого, содержание, обучение и дошкольное образование так же требуют больших финансовых затрат. При таких обстоятельствах, она как многодетная мать, имея в собственности часть жилого дома, скитается по съемным комнатам. В то время как бывший супруг проживает в доме и пользуется всем домовладением. 

В адресованном суду заявлении истица ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

В ходе судебного заседания представитель истицы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении пояснив, что его домовладение маленькое, его раздел нецелесообразен.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО6 и ФИО6 в суд не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Черекского районного суда КБР от 13.09.2017 г. по ходатайству истицы и ее представителя с согласия ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза с целью определения вариантов возможного раздела спорного домовладения и земельного участка, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».

Согласно представленного в суд заключения эксперта № от _____г. в ходе исследования экспертом установлено, что раздел жилого дома расположенного по ***** в соответствии с принадлежащими сторонам долями возможен, с переустройством и перепланировкой жилого помещения без значительных строительно-монтажных работ, затрагивающих несущие конструктивные элементы жилого дома, что не нанесет ущерба строениям.

Реальный раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: ***** в соответствии с установленными долями на две изолированные части между сторонами: истцами-владельцами 4/7 долей и ответчиками-владельцами 3/7 долей возможен при незначительной перепланировке жилого дома и вспомогательных построек.

При этом на усмотрение суда предлагается пять вариантов раздела жилого дома и земельного участка. Среди предложенных вариантов имеется тот, о котором просит истица в своем иске.

Общая стоимость домовладения с земельным участком составляет 1411161,73 руб. В том числе, жилой дом – 1080713,2 руб., стоимость вспомогательных строений – 120084,75 руб., стоимость навесов – 25391 руб., рыночная стоимость земельного участка – 184972,78 руб. ФИО3 на 3/7 доли домовладения, включая нежилые строения, приходится 604783,59 руб.; ФИО1 на 4/7 доли домовладения, включая нежилые строения, приходится 806378,13 руб.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положения ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно имеющимся в деле доказательствам, а именно свидетельствам о регистрации права собственности от _____г., технического паспорта на жилой дом, а также не оспаривается сторонами, домовладение, расположенное по адресу: *****, принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/7 доли ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетним ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 

При этом, несовершеннолетние дети ФИО1 - ФИО5, ФИО3 и ФИО4, проживают вместе с матерью – истицей по делу ФИО1

В связи с указанным, с учетом положений ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, согласно которой права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом, суд считает необходимым произвести реальный раздел спорного домовладения и земельного участка в соотношении – 4/7 долей истице и трем ее несовершеннолетним детям, 3/7 долей ответчику и его двум несовершеннолетним детям.

При разделе спорного имущества суд руководствуется заключением судебно-строительной экспертизы № от _____г., поскольку данное заключение эксперта является обоснованным, в нем приведены ответы на поставленные судом вопросы, указаны возможные варианты раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка. 

С учетом изложенного и принимая во внимание мнения сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы, разделив жилой дом и земельный участок в натуре выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО6 часть № 1 жилого дома общей площадью 32,88 кв. м. и земельного участка площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно: помещение № 1 - холл с устройством отдельного выхода на придомовую территорию площадью 10,37 кв.м.; помещение № 2 - жилую комнату общей площадью 10,59 кв.м.; помещение № 3 - коридор общей площадью 4,4 кв.м, с заделкой дверного проема смежных комнат; помещение № 4 - кухня площадью 7,48 кв.м, помещение № 5 - котельная площадью 10,13 кв.м.

Определить ответчикам границы земельного участка:

От фасада *****, от точки 1 через точку 2 до точки 5 протяженностью 81,0 м. определить как левую межу;

от точки 5 до точки 6 определить заднюю межу протяженностью 12,1 м.;

от точки 6 до точки 7 определить правую границу участка протяженностью 69,35 м.;

от точки 7 до точки 8 определить заднюю межу участка протяженностью 3,18 м.;

от точки 8 до точки 9 определить правую границу участка протяженностью 5,75 по внутренней стене;

от точки 9 до точки 10 границу участка определить по оси перегородки санузла жилого дома протяженностью 2,36 м.;

от точки 10, по оси стены до точки 11, определить правую границу участка, протяженностью 2,2 м.;

от точки 11 до точки 12, по наружной стене фасада здания протяженностью 2,36 м.;

от точки 12 до точки 13 от фасада здания до внутренней стены забора 3,5 м. до наружной стены забора протяженностью 3,9 м.;

от точки 13 до точки 1 по створу наружной стены забора протяженностью 8,04 м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 часть № 2 жилого дома общей площадью 43,43 кв.м, и земельного участка, площадью 1188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно:

помещение № - прихожая площадью 8,65 кв.м, с последующей заделкой дверного блока в коридор;

помещение № - жилая комната общей площадью 10,74 кв.м.; 

помещение № - жилая комната общей площадью 20,4 кв.м.; 

помещение № - санузел площадью 3,64 кв.м, с последующей заделкой дверного проема в коридор и открытием дверного проема в прихожую; 

помещение № - летняя кухня общей площадью 10,83 кв.м.; 

помещение № - гараж общей площадью 17,95 кв.м.; 

помещение № - сарай общей площадью- 39,81 кв.м.; 

навес с размерами в плане 7,1 х 3,4 м; 

навес с размерами в плане 6,1 х 3,9 кв.м.; 

помещение № - сарай общей площадью 9,75 кв.м.

Границы земельного участка определить зеркально по меже раздела участка. Навес перед домом и за домом разделить пропорционально прилегающей территории земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Определением Черекского районного суда от 31.07.2017 г. размер государственной пошлины при подаче иска в суд истице уменьшен до 2000 руб.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истицы.

За представление ее интересов в суде, истица согласно квитанции серии № от _____г., выплатила ФИО2 10000 руб. 

Учитывая сложность дела, принцип разумности и справедливости, суд считает требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, предусмотренные ст. 100 ГПК РФ, подлежащим удовлетворению в размере 10000 руб.

Из статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что по ходатайству истицы определением суда от 13.09.2017 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», расходы по ее проведению возложены на истицу.

Оплата проведения судебной экспертизы осуществлена истицей 08.11.2017 года в сумме 20000 рублей, что подтверждается чек-ордером.

Учитывая то обстоятельство, что экспертиза была назначена судом по инициативе истицы для разрешения спора, после проведения которойисковые требования были удовлетворены суд считает, что расходы на проведение экспертизы, понесенные истицей, на основаниист. 98 ГПК РФдолжны подлежать возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО3 к ФИО3, ФИО6 и ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: *****.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО6 часть № 1 жилого дома общей площадью 32,88 кв. м. и земельного участка площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно:

помещение № 1 - холл с устройством отдельного выхода на придомовую территорию площадью 10,37 кв.м.;

помещение № 2 - жилую комнату общей площадью 10,59 кв.м.; помещение № 3 - коридор общей площадью 4,4 кв.м, с заделкой дверного проема смежных комнат;

помещение № 4 - кухня площадью 7,48 кв.м, помещение № 5 - котельная площадью 10,13 кв.м.

Определить ответчикам границы земельного участка:

От фасада *****, от точки 1 через точку 2 до точки 5 протяженностью 81,0 м. определить как левую межу;

от точки 5 до точки 6 определить заднюю межу протяженностью 12,1 м.;

от точки 6 до точки 7 определить правую границу участка протяженностью 69,35 м.;

от точки 7 до точки 8 определить заднюю межу участка протяженностью 3,18 м.;

от точки 8 до точки 9 определить правую границу участка протяженностью 5,75 по внутренней стене;

от точки 9 до точки 10 границу участка определить по оси перегородки санузла жилого дома протяженностью 2,36 м.;

от точки 10, по оси стены до точки 11, определить правую границу участка, протяженностью 2,2 м.;

от точки 11 до точки 12, по наружной стене фасада здания протяженностью 2,36 м.;

от точки 12 до точки 13 от фасада здания до внутренней стены забора 3,5 м. до наружной стены забора протяженностью 3,9 м.;

от точки 13 до точки 1 по створу наружной стены забора протяженностью 8,04 м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 часть № 2 жилого дома общей площадью 43,43 кв.м, и земельного участка, площадью 1188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно:

помещение № 1 - прихожая площадью 8,65 кв.м, с последующей заделкой дверного блока в коридор;

помещение № 2 - жилая комната общей площадью 10,74 кв.м.; 

помещение № 3 - жилая комната общей площадью 20,4 кв.м.; 

помещение №4 - санузел площадью 3,64 кв.м, с последующей заделкой дверного проема в коридор и открытием дверного проема в прихожую; 

помещение № 5 - летняя кухня общей площадью 10,83 кв.м.; 

помещение № 6 - гараж общей площадью 17,95 кв.м.; 

помещение № 7 - сарай общей площадью- 39,81 кв.м.; 

навес с размерами в плане 7,1 х 3,4 м; 

навес с размерами в плане 6,1 х 3,9 кв.м.; 

помещение № 9 - сарай общей площадью 9,75 кв.м.

Границы земельного участка определяются зеркально по меже раздела участка.

Навес перед домом и за домом делится пропорционально прилегающей территории земельного участка.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 и ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 32 000 руб. (в том числе: 10000 руб. - стоимость оплаты услуг представителя, 2000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20000 рублей - расходы на проведение экспертизы). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 09 января 2018 года.

Председательствующий З.К. Пшеунов