Дело № 2-669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 июля 2017 года

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района, ФИО1 сельского поселения, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района, ФИО1 сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 72:12:0409001:226, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>, площадью 10799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности (пилорама). Не получив разрешения на строительство в 2007 году истец начал на вышеуказанном земельном участке строительство жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. В октябре 2016 года он осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером №, разделив его на три земельных участка с кадастровыми номерами № со своим адресным описанием каждому. 

Построенный в 2007 году, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 сельское поселение, д. Новопокровка, 

<

адрес>А.В мае 2017 года истце обратился в ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района за получением разрешения на строительство, однако ему было отказано. Иных лиц, оспаривающих право собственности на указанный жилой дом нет.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Новопокровка, 

<

адрес>А, общей площадью 40,0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для производственной деятельности (пилорама). Истец произвел раздел указанного земельного участка на три земельных участка и на одном из участков по адресу: д. Новопокровка, 

<

адрес>А, в 2007 году построил дом. В настоящее время он обратился в ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района для получения разрешения на строительство, но ему было отказано, так как нарушены требования ст.ст.48, 51 Градостроительного кодекса РФ и рекомендовано обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

Ответчик – ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района ФИО5 действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

ФИО1 сельского поселения в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что семью ФИО2 знают давно, поскольку проживают в соседних домах. Им известно, что дом по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А, ФИО2 построил своими силами в 2007 году дом. Земельный участок принадлежит ему по праву собственности и оформлен надлежащим образом. Постройка, возведенная истцом, не нарушает ни чьих прав и интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности (пилорама), площадь 10799 кв.м.м по адрес: 

<

адрес> д. Новопокровка, 

<

адрес>, указанное свидетельство выдано на основании: свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления от 15.06.19992 года №, выданных Бухтальским сельским советом народных депутатов 

<

адрес> (л.д.8). 

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, из указанного земельного участка образованы земельный участки с кадастровыми номерами № которому присвоен адрес: 

<

адрес>, ФИО1 сельское поселение д. Новопокровка, 

<

адрес>А.(л.д.10)

Состав и индивидуальная характеристика указанного объекта недвижимости подтверждаются представленным истцом отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома, согласно которому жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка 

<

адрес>А, имеет общую площадь 40,0 кв.м.(л.д.27)

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 26, 28 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащему истцу, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением градостроительных норм и правил, а также норм противопожарной безопасности.

Данное обстоятельство подтверждается ответом, данным ОНД по 

<

адрес> МОНД и ПР № УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> № от 26.06.2017г. что, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А, по результатам обследования нарушений норм и требований правил противопожарного режима в РФ не выявлено (л.д.26).

Истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № (л.д.18).

К градостроительному плану земельного участка подготовлен чертеж градостроительного плана земельного участка, ситуационная схема и градостроительный регламент на указанный выше земельный участок.

В соответствии со справкой, выданной ФИО1 Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.25).

Согласно справке Администарции ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: д. Новопокровка, 

<

адрес>А, построен в 2007 году, разрешение на строительство жилого дома не выдавалось (л.д.9). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка 

<

адрес>А, является самовольной постройкой.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ право собственности возникает именно у создателя новой вещи, в данном случае у ФИО2.

Признание права собственности необходимо ФИО2 для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67,194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Новопокровка, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий Т.А. Слука