Дело № 2 – 60/2026 26RS0004-01-2025-001191-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, которое мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального округа 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Садовое» был заключен договор аренды № зарегистрированный за №" 26-26-02/003/2013-207 от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель наеденных пунктов Александровского сельсовета, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование - для размещения производственной базы сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2025 году составляет № рублей.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 2025 года составляет № рублей.

За 2025 год следовало нести за 1 квартал до 20.01.2025г. - №90 рублей, за 2 квартал до 20.04.2025г. - № рублей, за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ год - № рублей, за 4 квартал до 20.10.2025г. - №.

Внесено оплаты: 17.03.2023г. - № рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п.5.2. договора аренды начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако по настоящее времени ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором сроки не выполняет в полном объеме.

Ответ на претензию истцом не получен, обязательно по оплате основного долга и пени не исполнено.

Таким образом, ответчик систематически нарушает условия договора аренды» № от 23.11.2012г., а также требования ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 23.11.2012г. в сумме № рублей, в том числе основной долг по арендной плате за период 20.04.2025г. по 07.11.2025г. в

сумме № рублей, пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.11.2025г. в сумме № рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о дате и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408817759191.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Александровского районного суда 

<

адрес>, а также то, что судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд в силу ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Принимая во внимание мнение представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал требования, просил суд удовлетворить в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального округа 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Садовое» был заключен договор аренды № (л.д.13-14) зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель наеденных пунктов Александровского сельсовета, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование - для размещения производственной базы сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Администрация Александровского муниципального района 

<

адрес> в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, в настоящее время арендодателем вышеуказанного земельного участка в силу закона выступает администрация Александровского муниципального округа 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309, 606, 614, ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. ЗК РФ и п.4.4 договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены п 3.1. и п. 3.2. договора и расчете арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендодателем» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2025 году составляет № рублей.

Ответчик ФИО1 нарушил п.3.2. договора аренды допустил нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Размер и сроки внесении арендной платы определены п.3.2 договора и расчете арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме (л.д.8).

Суд находит расчет размера арендной платы, произведенный истцом верным и не оспоренным ответчиком (л.д.14).

Вместе с тем, согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику в соответствии с п.5.2. договора аренды начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме № рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № в пользу администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, УИН по основному долгу 0412205№) по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в № рублей.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, УИН по пени 0412205№) за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 февраля 2026 года.