Дело №2-226/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурафеевой Гульнар к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что между ФИО6 в лице её представителя ФИО2 и ФИО3, умершей 13.07.2012 г., 14 марта 2012 года был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу, оформленный распиской от 14.03.2012 г., согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 пять тысяч долларов США в качестве оплаты за указанный жилой дом, принадлежащий её матери ФИО4, умершей 10.02.2012 г. ФИО6 в 2013 году вселилась в указанный дом, открыто ним владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данного имущества. Поскольку истец купила указанный жилой дом до вступления в законную силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», полагает, что у неё возникло право собственности на указанный жилой дом. На основании указанных доводов, со ссылкой на нормы Гражданского кодекса Украины и ст. 551 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить исковые требования. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству по запросу суда были получены наследственные дела, открытые к имуществу ФИО4, умершей 10.02.2012 г., и ФИО3, умершей 13.07.2012 г., в связи с чем определением суда от 26.03.2018 г. ненадлежащий ответчик был заменен надлежащим – наследником, принявшим после смерти ФИО4 и ФИО3 – ФИО5

В судебном заседании ФИО6 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила суду, что оформить сделку в соответствии с нормами законодательства Украины, действовавшего на время заключения договора, у истца не было возможности ввиду болезни и смерти продавца, которая не успела вступить в наследство, а на сегодняшний день продавец умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права на жилой дом невозможна, что, по мнению истца, согласно ст. 551 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО6 права собственности на дом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против исковых требований (л.д.132,140). 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины. 

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2017 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на жилой 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.45,46).

В домовой книге сделана запись о принадлежности данного жилого дома ФИО4, которая в нем проживала и была зарегистрирована, аналогичная запись имеется в похозяйственной книге (л.д.7-11,22).

01.03.2012 г. между ФИО6 и её дочерью ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому ФИО6 передала ФИО2 5000 долларов США для приобретения жилого дома в 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно расписке от 14.03.2012 г., ФИО3 получила от ФИО2 пять тысяч долларов США в качестве оплаты за указанный жилой дом, принадлежащий её матери ФИО4, умершей 10.02.2012 г. (л.д.6). 

Суд отмечает, что согласно законодательству Украины, действовавшему в Республике Крым на момент составления расписок, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (статья 657 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента передачи, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному отчуждению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент законодательства выполнены не были.

Суд также отмечает, что одним из условий применения ч. 2 ст. 220 ГК Украины и признании сделки действительной в судебном порядке является установление судом факта безвозвратного уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки и потеря стороной возможности по каким-либо причинам нотариально удостоверить сделку.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины № 9 от 6 ноября 2009 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» разъяснено, что при рассмотрении дела о признании сделки действительной суд должен выяснить, почему сделка не была нотариально удостоверена, действительно сторона уклонилась от его удостоверение и/или утрачена такая возможность, а также, нет ли других оснований ничтожности сделки.

Доказательств уклонения от надлежащего оформления договора купли-продажи суду не представлено.

Суд также учитывает то, что в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1.).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено и содержать все те характеристики и данные, о которых говорится в абз. 1 указанной статьи.

Следовательно, существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

Вместе с тем из представленной в дело копии расписки суд установил, что предмет договора купли-продажи стороны не установили с достаточной степенью точности, поскольку не указаны характеристики объекта недвижимости и прочие необходимые данные. Также в расписке не согласован сторонами срок заключения основного договора купли-продажи и обращения к нотариусу и в орган БТИ для нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в тот момент на территории Республики Крым. 

Суд также отмечает, что в представленной копии расписки от 04.02.2005 г., сверенной судом с оригиналом, отсутствует подпись покупателя.

Кроме того, правом продажи имущества обладает только собственник. После смерти ФИО4, умершей 10.02.2012 г., её дочь ФИО3 наследство не приняла, так как проживала по другому адресу, наследник по завещанию ФИО1 отказалась от принятия наследствя, а принял наследство путем обращения к нотариусу ответчик по настоящему делу – ФИО5 (л.д.23,105-106,112-123).

Таким образом, при составлении расписки, которая истцом расценивается как доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома, у продавца отсутствовало право продажи спорного дома.

После смерти ФИО3, умершей 13.07.2012 г., принял наследство путем обращения к нотариусу ответчик по настоящему делу – ФИО5 (л.д.47-48,60-97).

Все указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, для придания совершённой сторонами сделке (договору) действительности необходима её государственная регистрация, для приобретения права собственности на объект недвижимости - государственная регистрация перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Переход права собственности на объект недвижимости возникает, в том числе в случае регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого 

<

адрес> не заключался и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности у сторон, исходя из совокупного содержания статей 420, 432 ГК РФ возникают только из заключенного договора. 

В данном случае, поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, то права и обязанности по такому договору у его сторон не могут считаться возникшими. 

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд не может принять признание иска ответчиком, так как это противоречит закону, по указанным выше обстоятельствам, а так же отсутствует собственноручно подписанное заявление ответчика, а копия ходатайства направлена в суд посредством электронной почты с почтового ящика ФИО7, которая является представителем истца по доверенности (л.д.99,139-140), в связи с чем в соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом было вынесено определение о непринятии признания иска ответчиком, занесенное в протокол судебного заседания, и продолжено рассмотрение дела по существу.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд также отмечает, что истец не лишена возможности зарегистрировать переход права на спорный жилой дом после оформления ответчиком наследственных прав на него, либо взыскать с ответчика, как наследника, принявшего наследство, уплаченную наследодателю ответчика сумму по расписке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Абдурафеевой Гульнар к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 10.05.2018 г.

Судья Цветков А. Я.