Дело №2-2133/2025

43RS0001-01-2025-001625-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 06 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2133/2025 по иску ФИО4 к ФИО2 овичу об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречному иску ФИО2 овича к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: {Номер изъят} доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное жилое здание, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}; {Номер изъят} доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными домами, с кадастровым номером: {Номер изъят}. Право собственности принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} и договора купли-продажи от {Дата изъята}, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вторым участником долевой собственности является ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} ООО «Горэлектросеть» с согласия ФИО4 провело работы по прокладке подземного высоковольтного кабеля. В свою очередь ответчик не согласен с размещением указанного кабеля на земельном участке и настаивает на его демонтаже. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с не достижением согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Добровольно урегулировать вопрос с ответчиком не представилось возможным, ни один из вариантов его не устроил. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит выделить в пользование ФИО4 часть жилого дома, состоящей из жилого помещения площадью 12,9 кв.м. и кухни, площадью 9,2 кв.м., также передать в пользование следующие строения и сооружения: сени, площадью 14 кв.м., крыльцо площадью 3,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома, состоящей из жилого помещения площадью 13,4 кв.м. и кухни, площадью 7,5 кв.м., также передать в пользование следующие строения и сооружения: сени, площадью 11,7 кв.м., крыльцо площадью 1,6 кв.м.;

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок с кадастровым {Номер изъят} со следующими координатами: 

№ точки

Координата Х

Координата Y

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

12

{Номер изъят}

{Номер изъят}

13

{Номер изъят}

{Номер изъят}

14

{Номер изъят}

{Номер изъят}

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым {Номер изъят} со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

11

{Номер изъят}

{Номер изъят}

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20 353 руб.

Не согласившись с исковым заявлением, ФИО2 обратился в суд с встречными требованиями об определении порядка пользования земельным участком. ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности лежит земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 703 м2. ФИО4 заявлены исковые требования о выделении в его пользование ого участка площадью 351 м2, в пользование ФИО2 земельного участка площадью 352 м2. ФИО2 проживает в доме по {Адрес изъят} на протяжении многих лет, все это время использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, в связи с этим им завезена плодородная земля для поднятия уровня участка, который на 40 см. выше второй половины участка. Кроме того, на части земельного участка вдоль забора УФСИН, предполагаемой к передаче в пользование ФИО4, расположены плодово-ягодные насаждения ФИО2 ФИО4 в вышеуказанном доме никогда не проживал и не проживает, земельным участком не пользуется. На основании изложенного просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} в соответствии с местоположением характерных точек (координат):

В пользование ФИО2 часть земельного участка с координатами {Номер изъят} с координатами

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

В пользование ФИО4 часть земельного участка {Номер изъят} с координатами

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 овича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

С учетом характера спорного правоотношения, протокольным определением Ленинского районного суда г.Кирова к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, АО «Горэлектросеть», ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что {Номер изъят} доли жилого дома и земельного участка ФИО4 приобрел в {Дата изъята} году, поэтому о сложившемся порядке пользования не знал. Свою зону пользования истец желает использовать не только для прокладки кабеля, но и для прохода к смежным участкам. Настаивала, что данный земельный участок необходим истцу, настаивала на уточненных требованиях. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, настаивает на удовлетворении встречного искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что вдоль забора проведена дренажная труба, чтобы не затапливало дом. Заявленный им порядок пользования земельным участком сложился и существует на протяжении многих лет. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, настаивает на удовлетворении встречного искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что порядок пользования участком сложился. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что у истца в огороде бурьян, у ФИО2 - яблони, кустарники. Варианты компенсации за участок не рассматривали, поскольку участок обрабатывают уже 20 лет. Кроме того, доступ у истца к смежным участкам имеется с другой части участка. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица АО «Горэлектросети» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили документы, запрашиваемые судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв на исковое заявление, просят дело рассмотреть без их участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимое имущество – здание, жилой дом, местоположение {Адрес изъят}, площадь 43 кв.м. Сведения о правах – право общей долевой собственности (по {Номер изъят} доли за каждым): 

- ФИО2 овича на основании договора от {Дата изъята}, зарегистрированного в ЕГРН {Дата изъята} за {Номер изъят};

- ФИО4 на основании договоров купли-продажи недвижимости от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В отношении участка с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕРГН содержатся следующие сведения: наименование: землепользование, местоположение – {Адрес изъят}, площадь уточненная 703+/-9 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Сведения о правах – право общей долевой собственности (по {Номер изъят} доли в праве за каждым):

- ФИО2 овича на основании договора купли-продажи земельного участка от {Дата изъята}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята};

- ФИО4 на основании договоров купли-продажи недвижимости от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} исковые требования ФИО2 овича удовлетворены. Признаны незаконными действия ООО «Горэлектросеть» по прокладке подземного высоковольтного кабеля по земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Суд обязал ООО «Горэлектросеть» демонтировать данный подземный высоковольтный кабель. 

При рассмотрении данного дела ФИО4 участвовал в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что, пытался договориться с ответчиком о совместном владении земельным участком, а именно, предложены варианты: раздел земельного участка в соответствии с межевым планом от {Дата изъята}, разработанного кадастровым инженером, и определить порядок пользования жилым домом, земельным участком, а также вариант выкупа рыночной стоимости, принадлежащей ответчику доли. 

Ответчика ни один из предложенных вариантов не устроил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценивая позиции сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом, спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется, такой порядок фактически сложился и никем не оспаривается, в связи с чем исковые требования ФИО4 в данной части подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, достигнуть согласия по порядку пользования земельным участком собственники во внесудебном порядке не смогли.

В целях определения возможных вариантов раздела спорного земельного участка для определения его условных частей соответствующих долям собственников в праве общей долевой собственности на него, по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта от {Дата изъята} {Номер изъят} экспертом представлены наиболее оптимальные варианты порядка пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, с учетом расположенных на нем строений и в соответствии с идеальными долями сторон, которые приведены на рисунках 21-23 настоящего заключения эксперта.

Оценивая заключение эксперта, суд полагает его полным, последовательными, непротиворечивыми и логичными, судом учитывается, что экспертиза проведена при непосредственном выезде эксперта на место, натуральном осмотре земельного участка; само заключение в полной мере согласуются с иными доказательствами по делу, выводы эксперта надлежащим образом допустимыми доказательствами не опровергнуты. Никаких сомнений в достоверности экспертного заключения и выводов эксперта у суда не имеется. Эксперт не является лицом прямо заинтересованным в исходе настоящего дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт обладает необходимым опытом и квалификацией.

Суд считает необходимым экспертное заключение положить в основу принимаемого решения наравне с иными представленными и исследованными выше доказательствами. 

При этом суд полагает возможным применить первый вариант порядка пользования земельным участком, приведенный экспертом на рисунке 21 экспертного заключения, поскольку при данном варианте преимущественно сохраняется сложившийся порядок пользования, соблюдается пропорциональное соотношение долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок. 

Кроме того, судом учитывается факт исполнения решения суда от {Дата изъята} о демонтаже АО «Горэлектросеть» подземного высоковольтного кабеля, проложенного по спорному земельному участку, что подтверждается актом выполненных работ от {Дата изъята}, отчетом по исполнительному производству, и сторонами по существу не оспаривается. Следовательно, никаких препятствий в пользовании сторонами земельным участком по указанному выше варианту не имеется. 

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком по предложенному им варианту надлежит отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить и определить порядок пользования земельным участком следующим образом: выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 351,5 кв.м., со следующими координатами: Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}. Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 351,5 кв.м., со следующими координатами Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}; Х {Номер изъят}, Y {Номер изъят}.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Поскольку ФИО4 уплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная госпошлина в размере 17 353 руб. подлежит возврату истцу.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}: выделить в пользование ФИО4 часть жилого дома, состоящей из жилого помещения площадью 12,9 кв.м. и кухни, площадью 9,2 кв.м., также передать в пользование следующие строения и сооружения: сени, площадью 14 кв.м., крыльцо площадью 3,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома, состоящей из жилого помещения площадью 13,4 кв.м. и кухни, площадью 7,5 кв.м., также передать в пользование следующие строения и сооружения: сени, площадью 11,7 кв.м., крыльцо площадью 1,6 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 овича удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, следующим образом: выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 351,5 кв.м., со следующими координатами:

№ точки

Координата X

Координата Y

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 351,5 кв.м., со следующими координатами:

1

{Номер изъят}

{Номер изъят}

2

{Номер изъят}

{Номер изъят}

3

{Номер изъят}

{Номер изъят}

4

{Номер изъят}

{Номер изъят}

5

{Номер изъят}

{Номер изъят}

6

{Номер изъят}

{Номер изъят}

7

{Номер изъят}

{Номер изъят}

8

{Номер изъят}

{Номер изъят}

9

{Номер изъят}

{Номер изъят}

10

{Номер изъят}

{Номер изъят}

Взыскать с ФИО2 овича в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Вернуть ФИО4 излишне уплаченную госпошлину в размере 17 353 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 овича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья Л.Н. Куликова