Дело № 2-4444/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 01 февраля 2016 года между ним и ООО «Комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве № 3/190, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство – обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 2 по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (II очередь строительства) по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Васильково, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030120:43, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (дом № 2 по ГП, секция № 3) строительный № 190, проектной площадью 31,3 кв.м. (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную на 6 (шестом) этаже указанного дома, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 мая 2017 года.

Цена договора определена в размере 1314000 рублей.

Обязательства в части внесения платежей в счет уплаты договора истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик взятые на себя обязательства в предусмотренный договором срок не выполнил, квартира по акту приема-передачи не передана.

В адрес ответчика 25 июня 2018 года истцом направлена претензия с требованием передать квартиру и уплатить неустойку, ответ от ООО «Комфорт» не поступил.

С учетом указанных обстоятельств просит суд взыскать с ООО «Комфорт» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 мая 2017 года по 08 августа 2018 года в размере 304541,40 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи с нарушением установленного договором срока, возражал на применение положений ст.333ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что обстоятельства невозможности сдачи жилого дома в эксплуатацию не зависят от застройщика, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 45000 рублей и размер штрафа до 10000 рублей.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01 февраля 2016 года между ООО «Комфорт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3/190. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира (дом № 2 по ГП, секция № 3) строительный № 190, проектной площадью 31,3 кв.м. (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома № 2 по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (II очередь строительства) по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Васильково, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030120:43.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство – обеспечить строительство указанного многоквартирного жилого дома № 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2017 года, срок передачи квартиры – не позднее 31 мая 2017 года (п. 3.1). Цена договора определена в размере 1314000 рублей.

Договор участия в долевом строительстве 17.02.2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №000048 (л.д. 25) и ответчиком не оспаривается.

14 июня 2018 года ООО «Комфорт» получено разрешение №39-RU39310000-53-2015 на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома; квартира передана истцу по акту приема-передачи 30 августа 2018года.

25 июня 2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате ему неустойки за нарушение сроков по договору. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с чем, изложенные ответчиком в письменном отзыве доводы об отсутствии вины застройщика в нарушении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в силу вышеприведенных положений ГК РФ не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств перед потребителем, поскольку такие обстоятельства относятся к предпринимательскому риску.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана; дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 31 мая 2017 года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 31 мая 2017 года по 08 августа 2018 года подлежат удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период составит 350859,9рубля (1314000 рублей х 9,25 % (ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства)/ 300 х 2 х 433 дня просрочки).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Вместе с тем, ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок допущенного нарушения и обстоятельства невозможности сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, требования разумности и справедливости, суд считает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 250000 рублей, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то имеются основания и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца в заявленном размере 10000 руб., указанная сумма, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО3 за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 130000 рублей (50% от 260000 рублей (250000 руб. + 10000 руб.).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 6545,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 31 мая 2017 года по 08 августа 2018 года в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 130000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 6545,41 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018года.

Судья: Е.В. Чеснокова