№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО3, третье лицо: ФИО15, о выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенных на нем жилых домов и хозяйственных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке находятся следующие строения: жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.; жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м.; жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.; жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.; сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; Сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; туалет литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; гараж литер «

<

данные изъяты> площадью № кв.м.; гараж литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; навес Литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.; навес литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.

Фактически в её владении в пользовании находится жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м. Другими строениями она не пользуется и не имеет к ним никакого отношения, так же как и её совладельцы не пользуются её жилым домом литер «

<

данные изъяты>» и не имеют к нему никакого отношения.

Истица просит выделить ей в собственность жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом ответчиками. Прекратить её право общей собственности на жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.; жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.; жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>.

Истица в судебно заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчика направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в их отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Представитель 3-его лица ФИО17 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 - ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил в п. 37, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи252ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права жилой дом, площадью № кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, жилой дом площадью № кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, жилой дом, площадью № кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, жилой дом площадью № кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью № кв.м., КН: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4-№ доли; ответчику ФИО6-№ доли; ответчику ФИО1-№ доли; ответчику ФИО7-№ доли, ответчику ФИО2-№ доли, ответчице ФИО5-№ доли, ответчице ФИО3-№ доли.

Фактически во владении в пользовании истицы находится жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м. Другими строениями она не пользуется и не имеет к ним никакого отношения, так же как и её совладельцы не пользуются её жилым домом литер «

<

данные изъяты>» и не имеют к нему никакого отношения. 

Спор между сторонами относительно пользования и владения указанными объектами - отсутствует.

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом Лит. «А

<

данные изъяты>», жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», жилой дом Лит. «О,О1»,жилой дом Лит. «Ш,ш», а также надворные строения и сооружения.

Разработан вариант выдела доли, принадлежащей ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №. по фактическому пользованию с прекращением общей долевой собственности.

ФИО4 предполагается выделить жилой дом Лиг. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>». №,№,№,№,№ Лит.«

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>». общей площадью № кв.м., что на № кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на № идеальных долей, а также ступени Лит. «

<

данные изъяты> погреб Лит. «

<

данные изъяты>». гараж Лит. «

<

данные изъяты>», сливную яму №.

ФИО19 ФИО1, ФИО6, ФИО7 A.Г., ФИО5, ФИО3 предполагается выделить жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №.№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», №.№а Лит. «

<

данные изъяты> №,№,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. 

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>» первого этажа. №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>» второго этажа, общей площадью № кв.м.; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м, суммарной площадью № кв.м., что на № кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные № идеальных долей, а также ступени Лит. «

<

данные изъяты>», погреб Лит. «

<

данные изъяты>», сарай Лит. «

<

данные изъяты>», сарай Лиг. «

<

данные изъяты>», сарай Лит. «

<

данные изъяты>», туалет Лит. «

<

данные изъяты>», гараж Лит. «

<

данные изъяты>», навес Лит. «

<

данные изъяты>», навес Лит. «

<

данные изъяты>», водопроводные колонки № и №, сливные ямы №, № и №.

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, доли будут составлять:

- ФИО12 - № (целое) жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

адрес>», №,№.№,№,№ Лит. «

<

адрес>», №,№ Лит.«

<

адрес>», общей площадью № кв.м.

ФИО2 – №, ФИО1 -№, ФИО6 – № ФИО7 – №, ФИО5 – №, ФИО3 – №, что составит № (целое) на жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», №,№а Лит. «

<

данные изъяты>», №,№,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты> первого этажа, №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>» второго этажа, общей площадью № кв.м.; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м, суммарной площадью № кв.м.

Выдел долей собственников в домовладении по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что от ответчиков не поступило возражений против разработанного вариант выдела доли, принадлежащей ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. по фактическому пользованию с прекращением общей долевой собственности. Своего варианта раздела жилого дома и земельного участка не предложено, суд считает требования о выделе доли по фактическому пользованию с прекращением общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчиков, не выразивших несогласия с заявленными требованиями, считает необходимым удовлетворить иск.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что требования истицы о выделе доли по фактическому пользованию, не нарушают прав и законных интересов ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела доли, принадлежащей ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию с прекращением общей долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

адрес>». №,№,№,№,№ Лит.«

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

адрес>». общей площадью № кв.м., что на № кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на № идеальных долей, а также ступени Лит. «

<

адрес>», погреб Лит. «под/

<

адрес>». гараж Лит. «

<

данные изъяты>», сливную яму №.

Выделить в собственность ФИО13 Eлене ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №.№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», №.№а Лит. «

<

данные изъяты>», №,№,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>» первого этажа. №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>» второго этажа, общей площадью № кв.м.; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№,№,№ Лит. 

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м, суммарной площадью № кв.м., что на № кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные № идеальных долей, а также ступени Лит. «

<

данные изъяты>», погреб Лит. «

<

данные изъяты>», сарай Лит. «

<

данные изъяты> сарай Лиг. «

<

данные изъяты>», сарай Лит. «

<

данные изъяты>», туалет Лит. «

<

данные изъяты>», гараж Лит. «

<

данные изъяты>», навес Лит. «

<

данные изъяты>», навес Лит. 

<

данные изъяты>», водопроводные колонки № и №, сливные ямы №, № и №.

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, доли будут составлять:

- ФИО4 - № (целое) жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№.№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит.«

<

адрес>», общей площадью № кв.м.

ФИО21 – №, ФИО1 -№, ФИО6 – №, ФИО7 – №, ФИО5 – №, ФИО3 – №, что составит № (целое) на жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», №,№а Лит. «

<

данные изъяты>», №,№,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>» первого этажа, №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты> второго этажа, общей площадью № кв.м.; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м, суммарной площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», №,№а Лит. «

<

данные изъяты>», №,№,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>» первого этажа, №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>» второго этажа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№,№,№ Лит. «

<

данные изъяты>», № Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м; жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м, суммарной площадью № кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО23, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3 на жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», состоящий из помещений №,№ Лит. «

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

адрес>». №,№,№,№,№ Лит.«

<

данные изъяты>», №,№ Лит. «

<

данные изъяты>». общей площадью № кв.м., что на № кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на № идеальных долей, а также ступени Лит. «

<

данные изъяты>», погреб Лит. «

<

данные изъяты>». гараж Лит. «

<

данные изъяты>», сливную яму №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО25, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ