Дело № 2-185/2017

Поступило в суд 20 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комарова Т.С.

при секретаре Полянской Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Чикманского сельсовета 

<

адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чикманского сельсовета 

<

адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что до 1985 года она с семьей проживала в 

<

адрес>, затем поселок расселили, и они переехали в 

<

адрес>, где им с мужем, как работникам совхоза, предоставили 

<

адрес>. Дом строился 

<

данные изъяты>, который в настоящее время уже ликвидирован. Вселялись по устному распоряжению директора. При этом никаких документов на квартиру не выдавалось. На протяжении более 30 лет она с семьей-мужем и сыном проживает в квартире. Дом двухквартирный, соседи С-вы приватизировали квартиру, так как они заключали договор найма. Она не может воспользоваться своим правом и приватизировать квартиру, так как нет никаких правоустанавливающих документов. Собственником квартиры никто не значится, после ликвидации квартира в муниципальную собственность не передавалась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ не зарегистрировано прав на указанную квартиру. Она обращалась в БТИ, где получила необходимую техническую документацию. Однако оформить квартиру в собственность не может. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и будет предоставлен ей Чикманским сельсоветом, как только она представит правоустанавливающие документы на квартиру. Она фактически приобрела ее в собственность в виду приобретательной давности, так как с 1985 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ею и земельным участком, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт, содержит квартиру, оплачивает земельный налог. Плату за жилье никому не вносит. Третьи лица на нее не претендуют. В квартире зарегистрирована она, ее муж ФИО8 и сын ФИО9, которые на право собственности на данную квартиру не претендуют. Претензий в отношении проживания ее и семьи в квартире никто не предъявлял и не предъявляет, прав собственности на данную квартиру никто не заявляет. Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> 43,4 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м. в силу приобретательной давности. Ее супруг согласен, что квартира перейдет в ее индивидуальную собственность.

Представитель ответчика – администрации Чикманского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.56), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53). 

В предыдущем судебном заседании представитель администрации Чикманского сельсовета 

<

адрес> ФИО4 с иском согласился, пояснил, что с 2012 года он избран главой администрации Чикманского сельсовета. Совхоз Чикманский ликвидирован много лет назад, при этом жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, 

<

адрес> на балансе администрации не состоит, поэтому не могут заключить с истцом договор найма. Сам родом из Чикмана, семью ФИО1 знает давно, они в 1985 году переехали в 

<

адрес> из 

<

адрес>. В 80-ых годах шло активное строительство жилых домов, которые предоставлялись работникам совхоза зачастую без документов, по устному распоряжению руководителя, поэтому у многих граждан возникают проблемы с оформлением прав на жилье. Семья истца в квартире проживает с 1985 года. Ее предоставили им, как работникам совхоза. С того времени они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются квартирой, несут расходы на ее содержание. Оплачивают коммунальные услуги. Он общался с ФИО8, он согласен, чтобы право собственности на квартиру признали за его женой (л.д.48-51). 

Представитель ответчика - МИФНС России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.57,59). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.54), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52). 

В предыдущем судебном заседании ФИО9 пояснил, что не возражает признать право собственности за его матерью ФИО1. В квартире зарегистрирован он, ФИО1 и его отец ФИО8. Семья в 

<

адрес> проживает постоянно, непрерывно с 1985 года. Родителям квартиру предоставил совхоз, как своим работникам. Оказалось, что никаких документов на нее им не выдали, поэтому в настоящее время возникли трудности с оформлением жилья в собственность. Совхоз несколько лет назад ликвидирован, квартира в муниципальную собственность не передавалась, по документам собственник не значится. Родители изначально самостоятельно содержали и содержат квартиру, осуществляют ремонты, оплачивают коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.58,60), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.63). 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как показал свидетель ФИО5, истец ФИО1 с семьей мужем ФИО8 и сыном ФИО9 проживает в 

<

адрес> с 1985 года. Квартира была предоставлена им совхозом Чикманский, как своим работникам. В последующем организация была ликвидирована, никаких документов на квартиру нет. Содержанием квартиры никто, кроме ФИО10, не занимался, квартплату за проживание в квартире не взимали. Квартиру истец с мужем ремонтировали сами своими силами и за свой счет, вставляли окна. ФИО1 с семьей с момента вселения проживает в квартире непрерывно, открыто, своих прав на жилую квартиру никто не предъявлял и не предъявляет. Знает, что истица не может приватизировать квартиру, так как у нее нет правоустанавливающих документов, при этом ее соседи приватизировали квартиру, так как имели договор найма. 

Свидетель ФИО6 показал, что является соседом ФИО10, вместе переезжали из 

<

адрес> в 

<

адрес>, НСО. Семье истца совхозом Чикманский была предоставлена 

<

адрес>, как своим работникам. Изначально нумерации домов не было, это сделали примерно в 2009 году. Знает, что истец хотела приватизировать квартиру, но оказалось, что нет правоустанавливающих документов, кому принадлежит квартира, нигде не указано. Совхоз много лет назад ликвидировался. Однако, семья ФИО10 проживает в квартире с момента вселения непрерывно, пользуются ею как своей собственной, квартплату никому не оплачивает, содержит и ремонтирует квартиру за свой счет, переделывали печь, оплачивают коммунальные услуги. Прав на жилую квартиру никто, кроме них, не заявляет. В настоящее время проживают втроем: истец, ее муж и их сын ФИО9.

Согласно паспорту, ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д.8). Согласно паспорту, ФИО9 зарегистрирована по 

<

адрес>1, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42). Из паспорта ФИО8 следует, что он зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д.43-44).

Факт регистрации по адресу 

<

адрес>1, 

<

адрес> ФИО1, ФИО8 и ФИО9 следует и из справки администрации Чикманского сельсовета и выписки из похозяйственной книги (л.д. 46, 65).

Согласно свидетельству 11-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 состоит в браке с ФИО8, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, НСО передавалась в наем ФИО7 (л.д. 9-11).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО» следует, что копии учетно-технической документации и содержащиеся в ней сведения в отношении объекта недвижимости 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставлены ФИО11. быть не могут, так как данные документы отсутствуют (л.д. 12).

По справке администрации Чикманского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> на балансе администрации Чикманского сельсовета не состоит (л.д.13).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 1972 года постройки имеет общую площадь 43,4 кв.м, жилую площадь 33,5 кв.м, сведения о собственнике квартиры, а также о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют (л.д. 14,17-18).

Из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что отсутствуют записи о регистрации права на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15,16).

Из информации Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> реестре федеральной собственности, который ведет территориальное управление Росимущества в 

<

адрес>, не числятся ( л.д. 34).

Из информации Департамента имущества и земельных отношений 

<

адрес> следует, что сведения о квартире и земельном участке, расположенных по адресу 

<

адрес>, в реестре государственной собственности 

<

адрес> отсутствуют ( л.д. 61 ).

Таким образом, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на жилую 

<

адрес> на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. 

Истец на протяжении более 30 лет открыто, непрерывно владеет и пользуются жилой квартирой, как своей собственной, плату за квартиру не вносит, самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, пояснившими, что с момента вселения ФИО1 с семьей жилая квартира была оставлена совхозом Чикманский без внимания, ремонтом и содержанием жилья никто, кроме истца, не занимался, квартплата за нее не взималась, интерес к жилью со стороны организации был утрачен, при ликвидации организации в муниципальную и федеральную собственность жилье не передавалось. О том, что совхоз Чикманский ликвидирован, подтвердили как истец, третье лицо ФИО9, так и представитель администрации Чикманского сельсовета, и свидетели.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, третьему лицу у суда нет, они в силу своего проживания с истцом по соседству, а также родственных отношений хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в квартире истца, ее непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой как собственной. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Несмотря на то, что третье лицо ФИО9 является близким истцу человеком, суд не сомневается в правдивости его показаний, так как они взаимосвязаны с показаниями иных свидетелей, дополняют друг друга и согласуются между собой и с письменными материалами дела – справками администраций, сообщением государственного регистратора. Организация, которая предоставила квартиру истцу, прекратила свое существование. 

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с показаниями истца и свидетелей. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. ФИО1 недобросовестных действий в отношении квартиры не совершала, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, ответчики, другие лица на квартиру не претендуют, прав собственника в отношении квартиры не заявили. ФИО8- супруг истца на право собственности на квартиру не претендует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилую 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия решения верна:

Судья Чулымского районного суда Комарова Т.С.