Дело № 2-246/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Р.Ж.З., Р.И.Ю. к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по № доли каждому принадлежит квартира № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 принадлежит № доля в праве и ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности по № доле каждому принадлежит квартира № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО7, ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома №, общей площадью № которая фактически является квартирой № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО9 принадлежит № доля и ФИО10, Р.Ж.З. Р.И.Ю. в праве общей долевой собственности принадлежит по № доле каждому на многоквартирный жилой дом, общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указывают, что фактически жилой 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом и состоит из № изолированных квартир, имеющих отдельные выходы на свои земельные участки.

Наличие права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, часть жилого дома, вместо фактического права на квартиру № № в многоквартирном жилом доме существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8 уточнили исковые требования. Требования в части признания части жилого дома № - квартирой № по адресу: 

<

адрес> не поддержали. В остальной части исковые требования поддержали.

Истец ФИО9, действующая за себя лично и 

<

данные изъяты> Р.Ж.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что общих коммуникаций с соседями нет. У каждого из соседей спорного дома имеются отдельные выходы на свои земельные участки.

В судебном заседании истцы Корп Я.Е. и ФИО4 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Истцы Корп А.Я., Корп Д.Я., ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО10 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств не представлено. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской областио времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являясь собственниками на совместное имущество нажитое в период брака состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлена общая долевая собственность в следующих долях: 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № - № доля за ФИО10 и № доля за ФИО9.

Жилой дом, общей площадью № - № доля за ФИО10 и № доля за ФИО9.

ФИО10 «Даритель» подарил, а ФИО9, действующая от имени 

<

данные изъяты> Р.Ж.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Одаряемые» приняли в дар в равных долях каждый № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-33).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31).

Размеры общей долевой собственности истцов на многоквартирный жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 83-85).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № Внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № № (л.д.83-85). 

В жилом доме расположены четыре помещения:

- Вид жилого помещения - квартира № назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.87-88).

- Вид жилого помещения - квартира №, назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Правообладатели: ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6 в праве общей долевой собственности по № доли каждому. ФИО4 в праве общей долевой собственности № доля (л.д.89-92).

- Вид жилого помещения - квартира № назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Правообладатели: ФИО8, ФИО7 - общая совместная собственность (л.д.80-82). 

- Вид жилого помещения - квартира № назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.94-95).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общую площадь № (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь №), общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь №.), общая площадь квартиры № - №., в том числе жилая площадь №.) (л.д. 34-43). 

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из четырех помещений: квартира № площадью № принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3; квартира № площадью № принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6; квартира № (на основании решения Марьяновского районного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано частью жилого дома №) площадью №. принадлежит ФИО8, ФИО7; квартира № площадью № принадлежит ФИО9, ФИО10, Р.Ж.З. Р.И.Ю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>исходя из положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью №., состоящим из четырех изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, является квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах на долевую собственность жилого дома всех истцов противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части требований истцов о признании долей, принадлежащих ФИО9, ФИО10, Р.Ж.З. Р.И.Ю. в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой № этого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать, принадлежащие ФИО10, Р.И.Ю., Р.Ж.З. по № доли и ФИО9 № долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО9 право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО10, Р.И.Ю., Р.Ж.З. право общей долевой собственности на № доли за каждым в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Ж.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № доли за каждым на квартиру с кадастровым номером № общей площадью №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ