Дело № 2-34 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шелаболиха 04 апреля 2017 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи П.М. Знобина, 

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз имени Кирова», ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным требованием, мотивируя его тем, что на основании постановления Администрации Шелаболихинского района от *** № ей был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для строительства магазина. *** ФИО1 получила разрешение на строительство магазина в Кучукском сельсовете 

<

адрес>.

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков в *** г. кадастровая стоимость предоставленного ей участка по состоянию на *** составила 818380 руб., что подтверждается кадастровой справкой от ***, арендная плата значительно возросла за указанный земельный участок.

По заявлению ФИО1 от *** земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> был снят с государственного кадастрового учета для того, чтобы образовать под магазином земельный участок с меньшей площадью, необходимой для эксплуатации магазина.

Постановлением Администрации Кучукского сельсовета 

<

адрес> № от *** утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, однако решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от *** приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

Снять данный участок с кадастрового учета во внесудебном порядке у истца нет возможности, так как право на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ***, имеет статус ранее учтенного, не имеет собственников.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, так как не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию магазина и зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку он расположен на земельном участке, который истец не может поставить на кадастровый учет.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают также границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего на паве аренды ФИО2, и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель СПК «Колхоз имени Кирова» ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Администрации Кучукского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело при данной явке сторон и отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы представителей третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В силу п. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, входят вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение и др.), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение, количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности), номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение, сведения о местоположении в здании и площадях помещений и др.

Согласно п. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, такие как назначение и наименование здания, помещения, категория, вид и виды разрешенного использования земельного участка, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории и др.

В силу п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п. 177 приказа Минэкономразвития № 943 от 16.12.2010 года «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» регламентирующего порядок ведения ЕГРН, отметка о том, что объект является ранее учтенным, вносится в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что по заявлению ФИО1 от *** земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> был снят с государственного кадастрового учета для того, чтобы образовать под магазином земельный участок с меньшей площадью, необходимой для эксплуатации магазина.

Постановлением Администрации Кучукского сельсовета 

<

адрес> № от *** утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, однако решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от *** приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

Однако снять данный участок с кадастрового учета во внесудебном порядке у истца нет возможности, так как право на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ***, имеет статус ранее учтенного, не имеет собственников. 

Кроме того, по сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают также границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных по адресам: 

<

данные изъяты>, соответственно.

Согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают также границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного производства, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащего на праве аренды ФИО2, кадастровый учет данного объекта недвижимости осуществлен до *** (ранее учтенный объект недвижимости), и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения шиномонтажной мастерской и кафе, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности с *** ФИО3.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд отмечает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, так как не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию магазина и зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку он расположен на земельном участке, который истец не может поставить на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадрового учета ранее учтенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства): с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Судья П.М. Знобин