УИД: 34RS0008-01-2024-004668-81 Дело № 2-3023/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 10 июля 2024 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левикиной О.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Чуйкова 55» ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Чуйкова 55» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать внешние блоки кондиционеров, взыскании судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Чуйкова 55» (далее по тексту - ТСЖ «Чуйкова 55», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о возложении обязанности демонтировать внешние блоки кондиционера, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: .... Управление многоквартирным жилым домом ... на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55». 

ФИО2, являясь собственником квартиры, самовольно на 17-м этаже первого подъезда ... установила на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров, чем нарушила требования ст.ст.36,37 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ, п.п. «м» п.16 Правил противопожарного режима, что явилось основанием для привлечения ТСЖ к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 70 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора г. Волгограда по пожарному надзору в адрес истца вынесено предписание, в соответствии с которым ТСЖ в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязано освободить открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток от внешних блоков кондиционеров. 

В целях соблюдения требований действующего законодательства о пожарной безопасности, ТСЖ «Чуйкова 55» в адрес ФИО2 направлялись требования о демонтаже внешнего блока кондиционера, однако ответчик не реагирует на них. 

По указанным основаниям, истец просил суд обязать ответчика демонтировать на 17-ом этаже первого подъезда ... внешние блоки кондиционера – 3 шт., установленные на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в последней редакции просил суд обязать ответчика ФИО2 демонтировать на 17-ом этаже (по тех.паспорту) первого подъезда ... внешние блоки кондиционеров, установленных на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток в количестве четырех штук; привести помещение в первоначальное состояние, а именно: на стенах открытого перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток демонтировать крепления, на которых держались внешние блоки кондиционеров; отштукатурить стены в местах демонтированных креплений; произвести побелку стен перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток; демонтировать трубки и провода, обеспечивающие работу внешних блоков кондиционеров; демонтировать кабель-канал, который проходит по потолку открытого перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток (балконного перехода незадымляемой лестничной клетки) через приквартирный коридор и до ..., в котором расположены трубки и провода, обеспечивающие работу внешних блоков кондиционеров; отштукатурить потолок в местах демонтированного кабель-канала; произвести побелку потолка открытого перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, приквартирного коридора. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чуйкова 55» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учётом уточнения, поддержала и просила удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3, ФИО4

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснял, что до ДД.ММ.ГГГГ. запрета на установку внешних блоков кондиционеров на незадымляемых лестничных площадках не имелось. Принятое в ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Правительства РФ изменило режим размещения кондиционеров. С указанного времени со стороны ТСЖ никаких действий не предпринималось, проведение общих собраний собственников для утверждения схемы размещения кондиционеров не инициировалось, требуемый с ДД.ММ.ГГГГ. паспорт фасада не разрабатывался, в смету доходов и расходов денежные средства не закладывались. Вся ответственность по исполнению предписаний МЧС лежит на ТСЖ и председателе правления ФИО5 Полагает, что за счет денежных средств, находящихся в Резервном фонде, ТСЖ имеет возможность произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров истца, против чего ФИО2, как инвалид 2 группы, не будет возражать. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения - ..., расположенной в ..., в котором зарегистрирована и проживает.

Управление многоквартирным домом ... с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55», что подтверждается протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 установила на балконном переходе незадымляемой лестничной клетки, расположенной в первом подъезде на 17-ом этаже (по тех.паспорту) ... внешние блоки кондиционеров в количестве 4 (четырех) штук.

Факт установки четырех внешних блоков кондиционеров представителями ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицался.

Из представленного стороной ответчика акта выполненных работ ООО «ВолгаТехСервис» усматривается, что была осуществлена поставка и монтаж систем кондиционирования (сплит-систем) в количестве четырех штук, при выполнении монтажных работ была произведена закладка трассы под сплит-системы, пробивка отверстий (л.д.74).

В связи с размещением внешних блоков кондиционеров на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках, органом, осуществляющим федеральный государственный пожарный надзор ГУ МЧС России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Чуйкова 55» выдавалось предписание №... об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГг. В связи с неисполнением предписания, постановлением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. №..., оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг., ТСЖ «Чуйкова 55» было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.12 ст.19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 70 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Чуйкова 55», во исполнение предписания №... от ДД.ММ.ГГГГг., направило в адрес ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией требование о необходимости незамедлительного демонтажа внешнего блока кондиционера с балконного перехода к незадымляемой лестничной клетке. Согласно информации, отраженной на сайте Почта России, почтовое отправление с идентификатором №... было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11, 12). Таким образом, приведенные представителями ответчика доводы о том, что ФИО2 не уведомлялась о необходимости демонтажа кондиционеров, в том числе, со ссылкой на уведомление от ДД.ММ.ГГГГг., подпись в котором не принадлежит ответчику, опровергаются представленными суду документами. 

ДД.ММ.ГГГГг. ГУ МЧС России по Волгоградской области выдало ТСЖ «Чуйкова 55» новое предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в том числе, в связи с нарушением п.16 п.п. «м» ППР (на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках допускается монтаж внешних блоков кондиционеров, размещение и хранение мебели), установлен срок для исполнения предписания – до ДД.ММ.ГГГГг. 

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСЖ «Чуйкова 55» указывает на то, что до настоящего времени ответчик демонтаж принадлежащих ей внешних блоков кондиционеров не произвела, чем нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно составленного в ходе рассмотрения настоящего дела ДД.ММ.ГГГГг. комиссией в составе: представителя ТСЖ «Чуйкова 55» техника-электрика ФИО6, юриста ФИО1, супруга собственника ... – ФИО7, собственника ... ФИО8 акта обследования, утвержденного председателем правления ТСЖ «Чуйкова 55» ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГг. был проведен осмотр (обследование) наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, расположенных на 17-ом этаже первого подъезда ... на предмет установленных внешних блоков кондиционеров. В ходе осмотра (обследования) было установлено, что на балконном переходе незадымляемой лестничной клетки, расположенном в первом подъезде на 17-ом этаже (по тех.паспорту) жилого ... установлены внешние блоки кондиционеров в количестве – 4 шт., которые принадлежат собственнику ... ФИО2 Кабель-канал проходит от балконного перехода незадымляемой лестничной клетки через предквартирный коридор и входит в ....

Таким образом, указанный акт подтверждает, что на день рассмотрения дела в суде, требование ТСЖ «Чуйкова 55» о демонтаже внешних блоков кондиционеров не исполнено.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Чуйкова 55», целями деятельности товарищества является, в том числе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции.

Установка ответчиком внешних блоков кондиционеров в количестве четырех штук влечет использование общего имущества в виде выхода на балконный переход незадымляемой лестничной клетки.

При неоднократной проверке органами МЧС многоквартирного ... с целью соблюдения требований ФЗ «О пожарной безопасности», были выявлены нарушения, среди которых установка на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках внешних блоков кондиционеров.

Место установки ответчиком 4-х внешних блоков кондиционеров - на балконном переходе незадымляемой лестничной клетке, расположенном в первом подъезде на 17-м этаже дома.

В предписаниях МЧС было указано об устранении данного нарушения, которое регламентировано п.п. «м» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1479 (ранее – п.23 (м) ППР, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

Размещенное ответчиком оборудование (внешние блоки кондиционеров) на балконном переходе незадымляемой лестничной клетки на 17-ом этаже многоквартирного дома по указанному выше адресу произведено в отсутствие согласия контролирующего органа, выявившего данное нарушение Закона «О противопожарной безопасности», что в свою очередь свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 "О противопожарном режиме в Российской Федерации" запрещено размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров ( п.п. "м" п. 16).

Поскольку внешние (наружные) блоки кондиционеров размещены на балконном переходе незадымляемой лестничной площадки первого подъезда 17-го этажа дома, которая служит проходом, в случае эвакуации людей, размещение внешних блоков кондиционеров на эвакуационном пути нарушает правила противопожарного режима и создает угрозу жизни людей.

Доказательств того, что установка ответчиком внешних блоков кондиционеров произведена без нарушения правил противопожарной безопасности и без создания угрозы для общедомового имущества, суду не представлено.

Принимая во внимание названные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО2 обязанности осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток в количестве четырех штук, а также привести помещение в первоначальное состояние путем демонтажа креплений, трубок и проводов, обеспечивающих работу внешних блоков кондиционеров, демонтажа кабель-канала, проходящего по потолку открытого перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток (балконного перехода незадымляемой лестничной площадки) через приквартирный коридор и до ..., восстановления целостности пробитых отверстий в местах крепления внешних блоков кондиционеров, в местах закладки трасс под кондиционеры.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Чуйкова 55» к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние путем совершения иных поименованных в иске действий суд считает необходимым отказать, как чрезмерно заявленных. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если определённые действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для совершения ответчиком действий по демонтажу и приведении помещения в первоначальное состояние в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

При этом, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанные сроки. 

Приведенные представителями ответчика в ходе рассмотрения дела доводы о согласии на демонтаж внешних блоков кондиционеров за счет денежных средств, находящихся в резервном фонде ТСЖ «Чуйкова 55», не влекут оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку Положение о резервном фонде ТСЖ «Чуйкова 55», утвержденное решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от ДД.ММ.ГГГГ., сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ не содержат возможности расходования денежных средств резервного фонда ТСЖ на демонтаж и перенос внешних блоков кондиционеров, принадлежащих конкретным собственникам. Решения общего собрания собственников ТСЖ «Чуйкова 55» по данному вопросу также не принималось, в связи с чем расходование денежных средств резервного фонда, без соответствующего решения, может привести к нарушению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При подаче искового заявления в суд, истцом к исковому заявлению было приложено платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая, что истцом оплачена сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей, исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Чуйкова 55» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ. ...) в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать на 17-ом этаже (по техническому паспорту) первого подъезда ... внешние блоки кондиционеров, установленные на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток в количестве четырех штук, привести помещение в первоначальное состояние путем демонтажа креплений, трубок и проводов, обеспечивающих работу внешних блоков кондиционеров, демонтажа кабель-канала, проходящего по потолку открытого перехода наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток (балконного перехода незадымляемой лестничной площадки) через приквартирный коридор и до ..., восстановления целостности пробитых отверстий в местах крепления внешних блоков кондиционеров, в местах закладки трасс под кондиционеры.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Чуйкова 55» к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние – отказать. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ. ...) в пользу товарищества собственников жилья «Чуйкова 55» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Справка: решение суда окончательной форме, в связи с нахождением председательствующего судьи на листке нетрудоспособности, принято 22 июля 2024 года.

Судья Е.В. Гринченко