РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., 

при секретере ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/17 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Москва» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Москва» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственницей 

<

адрес> №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. В управление ТСН «Москва» находится вышеуказанный жилой дом. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам, а именно 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность составляет 63 830,07 рубля за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г.; по 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность составляет 46 078,30 рублей за период с января 2015 г. по декабрь 2016 

<

адрес> суд взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 109 908,37 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3 398,09 рублей, расходы на представителя в размере 7 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Москва» по доверенности ФИО3 в судебном заседание уточнила исковые требования в связи с уточнением ответчиком площади 

<

адрес>, а именно общая площадь квартиры составляет 51,2. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам 

<

адрес> сумме 63 830,07 рублей за период с января 2015 года по декабрь 2016 год, по 

<

адрес> сумме 45 348 рублей за период с января 2015 года по декабрь 2016 год итого 109 178,07 рублей, госпошлину в размере 3 383,56 рублей, расходы на представителя в размере 7 000 рублей. Предоставила уточненный расчет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала частично, суду пояснила, что признает суммы частично, с новыми расчетами истца не согласна, считает их завышенными. Предоставила суду свой расчет по которому должна заплатить за указанный в иске период 104 743, 89рублей.Действительно оплатила с января по май 2017 года коммунальные услуги за 

<

адрес> по тем квитанциям, которые ей выставляет истец, но хотела оплатить в счет суммы задолженности за периоды, указанные в иске, однако при оплате работник банка указал период 2017 год.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м, 

<

адрес> общей площадью 72,1 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 22-29)

Согласно справкам ТСН «Москва» задолженность ФИО2 по 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 63 830,07 рублей (л.д.30) по 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет с учетом уточнений 45 348 рублей (л.д.191,193).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Эксплуатацию и ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСН «Москва», что подтверждается квитанциям.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет обслуживание указанного дома на основании договора теплоснабжения № (л.д. 62-71) дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72- 74) договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 75-92) договор энергоснабжения №Э от 01.01.2016г. (л.д. 93-106), договора на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от 05.05.2008г. (л.д.24), договор на техническое обслуживание лифтов между ТСН «Москва» и ООО «Инжиниринг-Сервис» (л.д. 147-173)

Так же истцом представлены квитанции за оплату электрической энергии (л.д. 174-185)

ФИО2 в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед ТСН «Москва».

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом с учетом уточнений, доводы ответчика о том, что истцом представлен неверный расчет суд не принимает, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих, что расчет истца не правильный.

Расчет, представленный ответчиком суд не принимает в качестве доказательств, поскольку 

ответчик не смогла пояснить каким образом она считала, а пояснила суду, что расчеты произвела по среднему, на примерах как рассчитывал истец. Доказательств правильности данного расчета суду не предоставила.

Согласно ст.135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Следовательно, ответчик обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСН «Москва», суд приходит к выводу о правомерности действий ТСН «Москва» по начислению ФИО2 платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником жилых помещений - 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствие с действующим законодательством, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ТСН «Москва» к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей, оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-110). 

Суд считает завышенными расходы, и снизить до 5 000 рублей в указной части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 3 383,56 рублей, что подтверждается платежным поручениям (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищество Собственников Недвижимости «Москва» к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Москва» задолженность по коммунальным услугам по 

<

адрес> сумме 63 830,07 рублей за период с января 2015 года по декабрь 2016 год по 

<

адрес> сумме 45 348 рублей за период с января 2015 года по декабрь 2016 года, госпошлину в размере 3 383,56 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, а всего 117 561 (сто семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2017г.