РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1389/2019

г. Мелеуз

18 сентября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данное домовладение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На данном участке расположен индивидуальный жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> данный объект недвижимости является квартирой в индивидуальном жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ.

После чего истец своими силами возвела к жилому помещению дополнительно кирпичный пристрой в виде кухни и веранды, а также возвели мансардный этаж за счет незначительного увеличения крыши. В результате реконструкции технические характеристики дома изменились, площадь всей квартиры составила 133,6 кв.м. Однако разрешение на реконструкцию указанного жилого помещения истец не получала.

Обратившись в Администрацию 

<

адрес обезличен> за разрешением на ввод в эксплуатацию капитального строительства – реконструкции квартиры жилого помещения, истцу было отказано, в связи с противоречивыми сведениями в правоустанавливающих документах, при этом предложено обратиться в суд, так как постройки возведены без получения разрешения на строительство. 

В связи с этим, ФИО1 просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенные на вышеуказанном земельном участке, поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании от 

<

дата обезличена> привлеченный определением суда в качестве третьего лица ФИО3 удовлетворению иска ФИО1 не возражал.

В судебном заседании от 

<

дата обезличена> представитель ответчика администрации ГП 

<

адрес обезличен> ФИО4 удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.6). 

По состоянию на 

<

дата обезличена> общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 44,5 кв.м. 

... году истец дополнительно пристроила к жилому дому кирпичную веранду, площадью 6,7 кв.м., помещение под кухню, площадью 12,6 кв.м., и мансардный этаж, площадью 63,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата обезличена> спорный жилой дом (литер А), ... года постройки, имеет общую площадь 133,6 кв.м., жилую площадь 94,1 кв.м (л.д.7-14).

Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.19). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что согласно представленных документов квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Между тем, выявлено нарушение градостроительного регламента в части предельных параметров строительства: несоответствие отступа от боковой границы земельного участка с минимальным отступом, т.е. менее 3,0 метров.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы 

<

№> от 

<

дата обезличена> реконструированный жилой дом блокированной застройки (литера А) с пристройкой (литера А1) с надстроенным мансардным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. При соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки (литера А) с пристройкой (литера А1) и с надстроенным мансардным этажом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Учитывая, что земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеющий кадастровый номер 

<

№> категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, истец предприняла меры к легализации самовольной постройки, а также принимая во внимание отсутствие угроз нарушения прав, свобод и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Жилое помещение (квартиру) признать жилым домом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома (литер А, а1,) с кирпичным пристроем и мансардой, общей площадью жилого помещения 133,6 квадратных метра, жилой площадью 94,1 квадратных метра, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО1, запись регистрации 

<

№> от 

<

дата обезличена>, на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев