УИД № 58RS0007-01-2025-000733-06

производство № 2-451/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 12 августа 2025 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В., 

при секретаре Кирюхиной Н.Г.,

с участием помощника прокурора Городищенского района Пензенской области Булаевой А.В.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика - ООО «Жилищная компания» - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Городищенского района Пензенской области, в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» об обязании привести балконную плиту жилого помещения, в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Городищенского района Пензенской области обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Жилищная компания», указав, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, однако, обязанности по управлению многоквартирным домом выполняет ненадлежащим образом. Так, по результатам проведенной прокуратурой Городищенского района Пензенской области проверки в сфере исполнения жилищного законодательства, были выявлены нарушения, допущенные ответчиком, а именно: не приняты меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций балконной плиты в многоквартирном доме по 

<

адрес> Представление прокурора об устранении нарушений действующего законодательства ответчиком рассмотрено, но нарушения не устранены.

Прокурор Городищенского района Пензенской области просил обязать ООО «Жилищная компания» привести в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, балконную плиту жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по 

<

адрес> в соответствие с требованиями п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помощник прокурора Городищенского района Пензенской области Булаева А.В., истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что квартира по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 Балконная плита по указанному адресу разрушается, осыпается, разрушен ее бетонный слой с оголением арматуры. Однако, ООО «Жилищная компания» не принимает мер к приведению балконной плиты в состояние, соответствующее строительно-техническим нормам и правилам. С момента внесения прокурором района представления ответчиком приняты меры по проведению ремонтных работ данной балконной плиты, однако, работа выполнена не в полном объеме (сделана опалубка, залит торец плиты, однако, не выполнена стяжка, сварочные работы и др.). Т.е. балконная плита, по-прежнему, разрушается, что влечет угрозу жизни и здоровья граждан. Просили обязать ООО «Жилищная компания» привести в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, балконную плиту жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по 

<

адрес> в соответствие с требованиями п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» ФИО2 в судебном заседании исковые требования прокурора Городищенского района Пензенской области признал частично, пояснив, что ООО «Жилищная компания» работы по ремонту балконной плиты по указанному адресу проведены, т.е. сделана опалубка. Проведение сварочных работ, армирование балконной плиты не требуется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав помощника прокурора Городищенского района Пензенской области Булаеву А.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).

При этом управление многоквартирным домом в силу п. 1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.2.4.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно п. 4.2.4.2 Правил, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по 

<

адрес> (право общей долевой собственности зарегистрировано 03.05.2008 года). Управление данным многоквратирным домом осуществляет ООО «Жилищная компания».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Балконная плита в месте расположения квартиры по указанному адресу находится в неудовлетворительном состоянии, ввиду разрушения бетонного слоя с оголением арматуры. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 28.10.2024 года, проведенного ООО «Жилищная компания» в присутствии ФИО1, актом проверки от 16.06.2025 года, составленным старшим помощником прокурора Городищенского района, а также актом визуального обследования многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного 07.08.2025 года Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт нахождения балконной плиты по адресу

<

адрес>, в состоянии, не отвечающем требованиям п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

ООО "Жилищная компания», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии.

Поскольку, балконная плита входит в состав общего имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация, и требование истца о возложении на ООО "Жилищная компания" обязанности выполнить ремонт ограждения балкона, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Городищенского района, в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» об обязании привести блаконную плиту жилого помещения, в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» привести в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, балконную плиту жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по 

<

адрес> в соответствие с требованиями п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято 21 августа 2025 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина