Дело № 2–1136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года 

город Волхов 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности.

Истец в обоснование требований указал, что 09 декабря 1998 года на основании ходатайства начальника 33 отряда пожарной охраны Управления государственной противопожарной службы ФИО2 исх. № ****** перед директором ККП ФИО3, истцу, как начальнику 122 пожарной части было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: ****** (помещение № ******), куда он сразу вселился.

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 5 ноября 2008 года, истцом были произведены следующие работы по обустройству предоставленного ему жилого помещения: замена входной двери; замена оконного блока; замена электропроводки; замена унитаза и раковины; сделана подводка холодной воды; косметический ремонт жилого помещения. В соответствии с заключением в акте, работы осуществлены на собственные средства истца, проживающего в данном жилом помещении с июня 1998 года, акт удостоверен подписью начальника участка Паша С.Н. Ганжа, мастером ЖЭУ ФИО4 и представителем администрации МО «Пашское СП» ФИО5 с оттиском печати Волховского жилищно - коммунального комбината.

На основании характеристики жилой площади выданной от 5 ноября 2008 года Администрацией Пашского сельского поселения, истцу было предоставлено жилое помещение со следующими характеристиками: занимаемая жилая площадь - 17,5 кв.м., общей площадью – 30,5 кв.м., кухня - 13,0 кв.м., санузер - раздельный.

В жилом помещении № ******, по соседству с истцом, в отдельной комнате, проживает ФИО6, которая так же самостоятельно, обустраивает свою часть жилого помещения, законно занимая комнату, площадью - 17,9 кв.м.

26 декабря 2005 года на основании договора передачи жилого помещения от 26.12.2005 года, зарегистрированного в Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «Волховский район» 27.12.2005 года по реестру № ******. ФИО6 была осуществлена приватизация жилого помещения. На основании Свидетельства о государственной регистрации права, ей (ФИО6) перешло право: общей долевой собственности, 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, в пользовании поступила комната площадью 17,9 кв.м.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2018 года, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее предоставляемые нам жилые объекты, в настоящий момент определены как единый объект недвижимости - ******, общей площадью - 84,8 кв.м.

В связи с вышеуказанным, истец считает, что так же может узаконить право пользования указанным жилым помещением, на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру в порядке приобретательной давности, так как владеет помещением более 20 лег.

В Администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на требования передать жилое помещение в собственность, истцу разъяснено, о необходимости получения судебного акта о признании за истцом права владения спорным помещением.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от 14 августа 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (л.д. 65 (оборот)).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлениям.

Представители ответчиков Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца ФИО1, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 09 декабря 1998 года на основании ходатайства начальника 33 отряда пожарной охраны Управления государственной противопожарной службы ФИО2 исх. № ****** перед директором ККП ФИО3, истцу, как начальнику 122 пожарной части было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: ****** (помещение № ******) (л.д. 11, 18).

Установлено, что с 14 декабря 2006 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по адресу: ****** (л.д. 48).

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 5 ноября 2008 года, истцом были произведены следующие работы по обустройству предоставленного ему жилого помещения: замена входной двери; замена оконного блока; замена электропроводки; замена унитаза и раковины; сделана подводка холодной воды; косметический ремонт жилого помещения. В соответствии с заключением в акте, работы осуществлены на собственные средства истца, проживающего в данном жилом помещении с июня 1998 года (л.д. 13).

На основании характеристики жилой площади выданной от 5 ноября 2008 года Администрацией Пашского сельского поселения, истцу было предоставлено жилое помещение со следующими характеристиками: занимаемая жилая площадь - 17,5 кв.м., общей площадью – 30,5 кв.м., кухня - 13,0 кв.м., санузер – раздельный (л.д. 12).

Из справки формы №9 о регистрации от 28.05.2018 № ******-с, выданной администрацией МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области усматривается, что по адресу: ****** постоянно по месту жительства зарегистрирована ФИО6 с 09.03.1999 (л.д. 17).

26 декабря 2005 года на основании договора передачи жилого помещения от 26.12.2005 года, зарегистрированного в Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «******» 27.12.2005 года по реестру № ******. ФИО6 была осуществлена приватизация жилого помещения. На основании Свидетельства о государственной регистрации права, ей (ФИО6) перешло право: общей долевой собственности, 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, в пользовании поступила комната площадью 17,9 кв.м (л.д. 20, 28-37, 40, 57-60).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2018 года, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее предоставляемые нам жилые объекты, в настоящий момент определены как единый объект недвижимости - ******, общей площадью - 84,8 кв.м (л.д. 14-16).

Из выписки из реестра муниципального имущества МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 23.07.2018 усматривается, что квартира по адресу: ****** является муниципальной собственность МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на основании Областного закона №22-оз от 10.04.2008 «Об утверждении перечня имущества, передаваемого от муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области в муниципальной собственность муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области», реестровый № ******, право собственности не зарегистрировано (л.д. 47).

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Разрешая спор, суд, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание, что собственником 1/2 доли спорного жилого помещения (****** в ******) испрашиваемой истцом, является муниципальное образование Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Право собственности на жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие жилые помещения приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Доводы истца о том, что он добросовестно пользовался спорным жилым помещением, за счет собственных средств ремонтировал его, производил замену окон, дверей, электропроводки, унитаза, раковины, осуществлял косметический ремонт жилого помещения, что, по его мнению, является основанием для признания истца добросовестным приобретателем спорного имущества, не может быть принят во внимание судом, поскольку факт непрерывного владения истцом жилым помещением не оспаривался. Вместе с тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 17 сентября 2018 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.