Дело № 2-1634/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 15 мая 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску акционерного общества «Жилищно-коммунальный комплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

установил:

акционерное общество «Жилищно-коммунальный комплекс» (далее – АО «ЖКК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в сумме 53869 рублей 57 копеек. В обоснование заявленного требования истец указал в иске, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. АО «ЖКК» является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение ответчиками исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, в период с 01.02.2015 по 31.01.2018 образовалась задолженность в сумме 53869 рублей 57 копеек. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском (л.д. 3-6). 

Представитель истца АО «ЖКК» М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного истцом требования. Не оспаривая размер имеющейся задолженности, а также факт того, что в спорном периоде плата за жилое помещение ими не вносилась, ответчики пояснили суду, что управляющая организация, выставляя счета за жилое помещение, вместе с тем, ненадлежащим образом осуществляет возложенные на нее договором управления обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО4, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № ..... от 29.09.2016 ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещения были вселены ФИО4 (муж), ФИО3 (сын) и ФИО2 (сын) (л.д. 50-51).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 31.01.1989. Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 17.03.1987. Данное обстоятельство подтверждается представленной в дело выпиской из домовой книги (л.д. 11).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.10.2010 АО «ЖКК» (прежнее наименование – ОАО «ЖКК») является управляющей организацией в доме № 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, наделенной полномочиями по взиманию платы за содержание жилого помещения (л.д. 12-47).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом в материалы дела оборотно-сальдовых ведомостей, а также расчета размера платы за спорное жилое помещение, в период с 01.02.2015 по 31.01.2018 ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность в сумме 53869 рублей 57 копеек. Указанный расчет проверен судом и сомнений не вызывает (л.д. 8, 10, 86-87).

Каких-либо доказательств погашения задолженности, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчики в материалы дела не представили, размер задолженности, равно как её расчёт, не оспорили, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в сумме 53869 рублей 57 копеек.

Доводы ответчика о том, что АО «ЖКК» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не могут служить основанием для отказа во взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Согласно пунктам 7, 8 и 15 Правил перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации и акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств того, что в установленном законом порядке они обращались с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации, акт о нарушении качества услуг и работ не составлялся, действия управляющей организации в судебном порядке ответчики не оспаривали, встречных требований по настоящему делу не заявляли, что не препятствует заявить им такие требования путем предъявления самостоятельного иска.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенных положений действующего законодательства, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате за спорное жилое помещение за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в сумме 53869 рублей 57 копеек, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 454 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Жилищно-коммунальный комплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу акционерного общества «Жилищно-коммунальный комплекс» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 в сумме 53869 (пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Жилищно-коммунальный комплекс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 454 (четыреста пятьдесят четыре) рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 мая 2018 года.