Дело № 2-2868/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, третье лицо МКУ «ДГХ» о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем этой квартиры на основании ордера № 19 от 07.01.1983 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведена реконструкция, а именно: снесены угольные печи, изменилось назначение комнат и построена пристройка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 62.9 кв.м. и жилая площадь изменилась с 42,0 кв.м. до 36,8 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 122 и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что реконструированная квартира лит. «ч.А, А1, а3», расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 62,9 кв.м, жилой площадью - 36,8 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явилась, исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала.

Представитель МКУ «ДГХ» по доверенности ФИО4 в суд явилась, возражений не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем этой квартиры на основании ордера № 19 от 07.01.1983 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведена реконструкция, а именно: снесены угольные печи, изменилось назначение комнат и построена пристройка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 62,9 кв.м. и жилая площадь изменилась с 42,0 кв.м. до 36,8 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 122 и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что реконструированная квартира лит. «ч.А, А1, а3», расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 62,9 кв.м, жилой площадью - 36,8 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.