Дело № 2-733/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом» о признании решений общего собрания недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о признании решений общего собрания недействительными, указав, что она является собственником Адрес многоквартирном Адрес в г. Пензе (ТСЖ «Наш Дом») на основании договора купли-продажи от 02.08.2007г.

ТСЖ «Наш Дом» длительное время часть услуг (работ) по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказанию коммунальных услуг оказывает некачественно, в связи с чем она обратилась в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, в ходе проверок были выявлены необоснованные начисления. 

Из письма Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 29.11.2018г. ей стало известно об общем собрании, состоявшемся 04.04.2018г., на котором были утверждены смета доходов и расходов за 2018 год, структура платы за содержание и ремонт помещений на 2018 год с 01.04.2018г. 

Копию протокола общего собрания от 04.04.2018г. № 1 она смогла получить после соответствующего сообщения Госжилстройтехинспекции Пензенской области, изложенного в письме от 10.01.2019г., на ее письменное обращение от 01.11.2018г. 

В общем собрании, состоявшемся 04.04.2018г., она участия не принимала, информации о собрании и об итогах голосования не видела, извещение о проведении собрания не получала, принятые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Со слов соседей ей известно о том, что менее чем за десять дней до собрания на входной двери подъезда было размещено объявление о проведении собрания, объявление не было датировано, не было подписано, в объявлении не были указаны порядок ознакомления и место ознакомления с материалами, место проведения собрания в очной форме, дата начала и окончания приема решений в форме заочного голосования, место предоставления решений, повестка дня в извещении не соответствует повестке дня в протоколе общего собрания, протокол датирован днем начала собрания, в протоколе отсутствует полная информация об инициаторе собрания, площадь помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе общего собрания, не соответствует площади помещений по сведениям ЕГРН, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, в протоколе отсутствует подпись лица, проводившего подсчет голосов, протокол общего собрания и решения собственников в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области были представлены только в ходе проверки.

Просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», оформленные протоколом от 04.04.2018г. № 1. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она не является членом ТСЖ «Наш Дом», предыдущим собственником квартиры, которая в настоящее время принадлежит ей, являлась ее мать ФИО2 изъяты которая также не являлась членом ТСЖ «Наш Дом», заявление о вступлении в члены ТСЖ «Наш Дом» ни она, ни ее мать не писали. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию истца.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании выразил несогласие с иском, указав, что ТСЖ «Наш Дом» было создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 09.01.2003г. ТСЖ «Наш Дом» оказывает услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем ТСЖ «Наш Дом» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В штате ТСЖ «Наш Дом» есть уборщица, дворник, электрик. Членство в ТСЖ «Наш Дом» носит заявительный характер. ФИО1 членом ТСЖ «Наш Дом» не является. Предыдущий собственник квартиры, в настоящее время принадлежащей ФИО1, являлся членом ТСЖ «Наш Дом». Об общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом», состоявшемся 04.04.2018г., извещались только члены ТСЖ «Наш Дом», необходимости в извещении всех собственников помещений в многоквартирном доме не имелось. Извещение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» было размещено на информационных стендах подъездов в 20-х числах марта 2018 года, точная дата ему неизвестна. Уведомление об итогах голосования было размещено на информационных стендах подъездов 07.04.2018г. Фотофиксация размещенных таким образом уведомлений не производилась. 

Изначально представитель ТСЖ «Наш Дом» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что общее собрание членов ТСЖ «Наш Дом» проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась 04.04.2018г. в 18 часов около 1 подъезда, присутствовали 52 члена ТСЖ «Наш Дом» обладающие 3209,3 кв.м, что от общей площади многоквартирного дома в 5461,7 кв.м составляет 58,76% голосов. С какой даты началось и по какую дату продолжалась заочная часть общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», ему неизвестно. Члены ТСЖ «Наш Дом» и собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ «Наш Дом», на протяжении какого-то времени приходили и голосовали в помещении правления ТСЖ «Наш Дом». 

Впоследствии представитель ТСЖ «Наш Дом» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что 04.04.2018г. в 18 часов члены ТСЖ «Наш Дом» в количестве 52 человек и некоторые собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ «Наш Дом», проголосовали у 1 подъезда многоквартирного дома, в заочной форме собрание не проводилось. Явившиеся на общее собрание членов ТСЖ «Наш Дом» члены ТСЖ «Наш Дом» и собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ «Наш Дом», единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня. При подсчете голосов учитывались только голоса членов ТСЖ «Наш Дом». При подсчете голосов принималась во внимание площадь многоквартирного дома в 5461,7 кв.м, та площадь, которая указана в техническом паспорте на многоквартирный дом. Кворум на общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом» был. 

Протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 04.04.2018г. № 1 непосредственно после проведения собрания в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области не представлялся, но был представлен в декабре 2018 года по запросу Госжилстройтехинспекции Пензенской области вместе с реестром голосования, уведомлением о проведении собрания. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в орган государственного жилищного надзора протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, необходимо представлять только протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Решения приняты общим собранием членов ТСЖ «Наш Дом» в пределах полномочий общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», предусмотренных уставом ТСЖ «Наш Дом» и Жилищным кодексом РФ.

Обязательная форма протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья каким-либо нормативным актом не предусмотрена, приказ Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр носит рекомендательный характер. 

По состоянию на 04.04.2018г. было 72 члена ТСЖ «Наш Дом».

Представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником Адрес в Адрес .

Способ управления указанным многоквартирным домом – товарищество собственников жилья – ТСЖ «Наш Дом». 

ТСЖ «Наш Дом» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2003г., запись о создании ТСЖ «Наш Дом» в ЕГРЮЛ внесена 20.03.2003г.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , датированного 04.04.2018г., № 1, проведенного в форме очно-заочного голосования, место проведения – подъезд дома, на собрании были приняты решения:

1 об утверждении председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания,

2 принят к сведению отчет о финасово-хозяйственной деятельности за 2017 год,

3 принят к сведению отчет ревизионной комиссии за 2017 год, 

4 утвержден план мероприятий на 2018 год,

5 утверждена структура платы за содержание и ремонт помещений на 2018 год,

6 утверждена смета доходов и расходов на 2018 год,

7 утверждены виды работ по капитальному ремонту,

8 утвержден целевой сбор за аварийные и ремонтные работы по факту на 2018 год,

9 принято решение о переводе на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями, 

10 принято решение о месте хранения оформленных в письменной форме решений, протокола общего собрания.

Данный протокол подписан ФИО2 изъяты – председателем общего собрания и ФИО2 изъяты - секретарем общего собрания. 

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ст. 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья в том числе обязано:

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном ч. 2.1 ст. 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Как следует из устава ТСЖ «Наш Дом», членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п. 7.1). 

В случае, если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в товариществе (п. 7.2). 

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 7.4). 

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 7.7). 

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ, знакомиться с документами товарищества в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ (п. 7.9).

Собственники помещений обязаны выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания товарищества и правления товарищества (п. 11.1.1).

Органами управления товарищества собственников жилья являются:

общее собрание товарищества, 

правление товарищества.

Высшим органом управления является общее собрание членов, руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (п.п. 12.1, 12.2). 

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п. 13.1).

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов (п. 13.7.4).

В соответствии с п. 1 ст. 181. 3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1-5, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. 

Протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , датированный 04.04.2018г., № 1 поименован протоколом общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования. При этом из содержания протокола не усматриваются период проведения заочной части голосования (дата, время начала и окончания голосования), место приема оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ «»Наш Дом» по вопросам, поставленным на голосование. 

В представленном ТСЖ «Наш Дом» извещении о проведении 04.04.2018г. общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» указано на проведение собрания в очно-заочной форме. Вместе с тем, в извещении не указано место ознакомления с документами относительно собрания, место передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, период заочного голосования.

Пояснения представитель ТСЖ «Наш Дом» Корезина А.А. относительно формы проведения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», решения которого оформлены протоколом от 04.04.2018г. № 1, являются противоречивыми. 

Суду не представлено доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ «Наш Дом» о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ «Наш Дом» и Жилищным кодексом РФ, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также доказательств того, что решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Наш Дом», итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», принятые в установленном законом порядке, являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и не являющимися членами ТСЖ «Наш Дом», следовательно, все собственники помещений многоквартирного дома вправе знать о решениях принятых общим собранием членов ТСЖ «Наш Дом».

ТСЖ «Наш Дом» представлены заявления граждан о вступлении в ТСЖ «Наш Дом»:

без указания конкретной даты, в заявлениях указан только год – 2006, а именно заявления следующих лиц: ФИО2 изъяты

заявление ФИО2 изъяты. (Адрес ), датированное 01.01.2012г.,

заявление ФИО2 изъяты. (Адрес ), датированное 01.04.2012г.,

заявление ФИО2 изъяты (Адрес ) без даты.

В представленном ТСЖ «Наш Дом» реестре членов ТСЖ «Наш Дом» без указания даты его составления членами указаны собственники квартир № № Номер , а также собственники трех нежилых помещений. 

Представленные ТСЖ «Наш Дом» реестр членов ТСЖ «Наш Дом», реестр голосования общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» не соответствуют сведениям ЕГРН относительно собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес .

Так, по сведениям ЕГРН собственником Адрес являются ФИО2 изъяты и ФИО2 изъяты по ? доли каждый, площадь Адрес кв.м, право зарегистрировано 27.06.2016г. В реестре голосования по Адрес проголосовал ФИО2 изъяты. по площади 100 кв.м, данных, свидетельствующих о том, что ФИО2 изъяты А.Ю., голосуя, действовал также от имени ФИО2 изъяты., не имеется, доверенность не представлена. 

По сведениям ЕГРН собственником Адрес являются ФИО2 изъяты – 2/3 доли, ФИО2 изъяты – 1/3 доля, право зарегистрировано 07.10.2016г. и 08.05.2003г. соответственно, площадь Адрес ,8 кв.м. В реестре голосования по Адрес собственниками указаны ФИО2 изъяты А.В. – по 1/3 доли каждый. ФИО2 изъяты ФИО2 изъяты А.В. указаны в реестре членов ТСЖ «Наш Дом».

По сведениям ЕГРН собственниками Адрес являются ФИО2 изъяты – ? доли и ФИО2 изъяты - 1/4 доли, право зарегистрировано 09.09.2003г., площадь квартиры 47,2 кв.м. В реестре голосования по Адрес проголосовали ФИО2 изъяты - 1/4 доли и ФИО2 изъяты

По сведениям ЕГРН собственником Адрес является ФИО1, право зарегистрировано 10.08.2007г., площадь квартиры 83,2 кв.м. В реестре голосования собственником квартиры указана ФИО2 изъяты Собственник Адрес участия в голосовании не принимал. ФИО2 изъяты. указана в реестре членов ТСЖ «Наш Дом». 

По сведениям ЕГРН собственниками Адрес являются ФИО2 изъяты ФИО2 изъяты., Дата года рождения, право зарегистрировано 24.05.2013г. и 22.11.2011г. соответственно, площадь квартиры 82,5 кв.м. В реестре голосования собственником Адрес указана ФИО2 изъяты которая принимала участие в голосовании. Данных, свидетельствующих о том, что ФИО2 изъяты голосуя, действовала от имени ФИО2 изъяты или как законный представитель несовершеннолетней ФИО2 изъяты не имеется, доверенность, свидетельство о рождении ребенка не представлены. ФИО2 изъяты. указана в реестре членов ТСЖ «Наш Дом». 

По сведениям ЕГРН собственниками Адрес являются ФИО2 изъяты - по ? доли каждый, право зарегистрировано 01.07.2015г., площадь квартиры 99,1 кв.м. В реестре голосования собственниками Адрес указаны ФИО2 изъяты по 1/4 доли каждый, при этом участие в голосовании приняли ФИО2 изъяты. В реестре членов ТСЖ «Наш Дом» указаны ФИО2 изъяты

По сведениям ЕГРН собственниками Адрес являются ФИО2 изъяты - по ? доли каждый, право зарегистрировано 24.03.2003г., площадь квартиры 103,3 кв.м. В реестре голосования собственником Адрес указан ФИО2 изъяты который проголосовал по площади 103,3 кв.м, данных, свидетельствующих о том, что ФИО2 изъяты голосуя, действовал также от имени ФИО2 изъяты не имеется, доверенность не представлена. 

По сведениям ЕГРН собственником Адрес является ФИО2 изъяты право зарегистрировано 21.05.2015г., площадь квартиры 87,7 кв.м. В реестре голосования собственником Адрес указан ФИО2 изъяты Собственник Адрес участия в голосовании не принимал. ФИО2 изъяты указан в реестре членов ТСЖ «Наш Дом». 

По сведениям ЕГРН собственником Адрес является ФИО2 изъяты право зарегистрировано 09.08.2013г., площадь квартиры 70,5 кв.м. В реестре голосования собственником Адрес указана ФИО2 изъяты Собственник Адрес участия в голосовании не принимал. ФИО2 изъяты. указана в реестре членов ТСЖ «Наш Дом». 

По сведениям ЕГРН собственниками нежилых помещений являются: ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 15.02.2007г.), ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 10.01.2012г.), ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 12.11.2003г.), ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 26.02.2004г.), ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 25.12.2009г.), ФИО2 изъяты (право зарегистрировано 06.04.2005г.).

В реестре членов ТСЖ «Наш Дом» указаны собственники нежилых помещений: ФИО2 изъяты

В реестре голосования собственниками нежилых помещений указаны ФИО2 изъяты., ФИО2 изъяты 

В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес от 04.04.2018г. № 1 общая площадь помещений указана в 5461,7 кв.м. Именно из этой площади производен подсчет голосов и определено наличие кворума. 

Однако по сведениям ЕГРН площадь указанного многоквартирного дома составляет 5081,6 кв.м. Такая же площадь (5081,6 кв.м) многоквартирного дома содержится в сведениях государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Нарушения, допущенные при проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , по мнению суда, в их совокупности являются существенными.

ФИО1 не является членом ТСЖ «Наш Дом», участия в общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , решения которого оформлены протоколом от 04.04.2018г. № 1, не принимала.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном Адрес в Адрес , оспариваемые ФИО1 решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от 04.04.2018г. № 1, повлекли для нее правовые последствия, непосредственно затрагивающие ее интересы как собственника жилого помещений в многоквартирном доме, в частности, обязанность по оплате услуг, предоставленных ТСЖ «Наш Дом».

У суда отсутствуют основания полгать, что ФИО1 пропустила установленный законом 6-месячный срок оспаривания решений общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , оформленных протоколом от 04.04.2018г. № 1. ФИО1 указала на то, что с данным протоколом она ознакомилась в ноябре 2018 года. Этот довод ФИО1 ничем не опровергнут. 

При таких обстоятельствах решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , оформленные протоколом от 04.04.2018г. № 1, принятые с нарушением установленного Жилищным кодексом РФ порядка, по всем вопросам повестки дня, являются недействительными и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом» о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного Адрес в Адрес , оформленные протоколом от 04.04.2018г. № 1, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019г. 

Судья С.А. Миллер