Дело № 2-2819/2024 16 июля 2024 года 

78RS0017-01-2024-003782-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т. С.,

при секретаре Юртаевой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» к ФИО1 «Овраги» о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.05.2019 по 31.03.2024 в сумме 152 240 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 4 245 руб. 

В обоснование свих требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка № №, расположенного в границах ТСН «Белоостровская Жемчужина», Юкковского поселения, Всеволожского района Ленинградской области. Ответчик не является членом ТСН «Белоостровская Жемчужина». 

За период с 01.05.2019 по 31.03.2024 ответчик имеет задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 152 240 руб. 

В судебное заседание не явился представитель истца, извещен о судебном заседании надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично представителю. 

В судебное заседание не явился ответчик, извещен о судебном заседании надлежащим образом путем вручения судебной повестки ответчику лично.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции. 

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным, решение общего собрания - основание для определения размера ежегодного взноса и его оплаты, санкций за просрочки платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка № №, расположенного в границах ТСН «Белоостровская Жемчужина», Юкковского поселения, Всеволожского района Ленинградской области. Ответчик не является членом ТСН «Белоостровская Жемчужина», хозяйство ведет без участия в товариществе. Право собственности на указанный земельный участок ответчик не оспаривает. 

Ответчик не является членом ТСН «Белоостровская Жемчужина», ведет садоводство в индивидуальном порядке, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с пунктами 22.1, 22.2 Устава ТСН «Белоостровская Жемчужина», лица, владеющие собственностью в границах территории Товарищества и ее оформившие членство в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким, имуществом в порядке, установленным Законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними нормативными актами Товарищества и в тех же размерах, что и члены Товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной п. 21.2 Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке (п. 22.5 Устава).

Решением Общего собрания учредителей ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 13.04.2019, оформленным протоколом, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 1 471,61 руб. /л.д. 24-28/. 

Решением Общего собрания учредителей ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 30.11.2019, оформленным протоколом № 5/3, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 1 302,11 руб. /л.д. 29-32/. 

Решением внеочередного Общего собрания собственников ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 22.12.2020, оформленным протоколом № 7, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) с использованием бюллетеней для голосования, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 1 143,27 руб. /л.д. 33-38/. 

Решением внеочередного Общего собрания собственников ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 15.06.2021, оформленным протоколом № 9, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) с использованием бюллетеней для голосования, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 2 385,5 руб. /л.д. 39-46/. 

Решением внеочередного Общего собрания собственников ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 21.08.2022, оформленным протоколом № 11, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) с использованием бюллетеней для голосования, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 2 326 руб. /л.д. 47-54/. 

Решением внеочередного Общего собрания собственников ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 05.04.2023, оформленным протоколом № 13, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) с использованием бюллетеней для голосования, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 1 817 руб. /л.д. 55-60/. 

Решением Общего собрания членов ТСН «Белоостровская Жемчужина» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Белоостровская Жемчужина» и не являющихся членами ТСН «Белоостровская Жемчужина» от 11.01.2024, оформленным протоколом № 14, стоимость ежемесячного взноса с одного участка в месяц составляет 2 407 руб. /л.д. 61-65/. 

Указанные решения ответчиком не оспаривались.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет в размере 152 239,64 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, составлен в соответствии с решениями общего собрания собственников ТСН, которые ответчиком не оспаривались.

Разрешая спор, руководствуясь положениями, ст. ст. 210, 307, п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в пределах ТСН «Белоостровская Жемчужина» и ведущего садоводство в индивидуальном порядке при отсутствии заключенного письменного договора с истцом, обязан нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены ТСН «Белоостровская Жемчужина».

Учитывая, что фактически участок ответчика находятся на территории ТСН, то собственник земельного участка, который расположен в пределах территории ТСН, обязан участвовать в содержании общего имущества, производить оплату за пользование инфраструктурой. Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ТСН в пределах компетенции.

Кроме того, как усматривается, истец привел экономическое обоснование в подтверждение несения расходов по содержанию общего имущества ТСН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести расходы по содержанию имущества общего пользования имеется у ответчика независимо от того, являлся он членом ТСН или нет, заключен ли договор между сторонами или нет. Нахождение земельного участка на территории ТСН в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

На основании изложенного, суд приходит к вводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 152 239,64 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь вышеуказанными номами закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 4 245 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» к ФИО1 «Овраги» о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.05.2019 по 31.03.2024 в сумме 152 240 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 4 245 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2024