2-370/2020 (2-7451/2019)

56RS0018-01-2019-009080-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Шушеровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

По данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца накладывается земельный участок ФИО6 с кадастровым номером N

Ранее решением суда были удовлетворены требований ФИО4, исключены сведения о границах смежных участков и установлены координаты фактических границ. 

В настоящее время координаты земельного участка истца накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером N. 

Полагает, что внесенные в ЕГРН сведения являются реестровой ошибкой, так как сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Истец просит суд исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... а именно:

Обозначение

характерных точек

Существующие координаты Х, (м)

Существующие координаты Y, (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО17, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области, СНТ «Фармация», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): ...

Из заключения кадастрового инженера ООО «Городское земельное агентство» ФИО5 от ... следует, что при проведении геодезических и кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... было выявлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь и фактическое местоположение границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка сформирована с учетом фактически сложившихся границ, которые существую т на местности пятнадцать и более лет. Граница земельного участка на местности закреплена забором. Все границы земельного участка пересекают все границы земельного участка с кадастровым номером N 

По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером N являются: ... – N, ... - N

Согласно фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером N смежными землепользователями являются: ... - N (собственник ФИО6), ... N (собственник ФИО7), ... - N (собственник ФИО8).

По результатам кадастровых работ выявлено, что сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N; N, N, N, N, согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению границ на местности. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, площадью ....м., расположен по адресу: ... Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г... от ... были удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО15 ФИО13 ФИО14 к ФИО7 ФИО16 ФИО17, ФИО1 ФИО2 ФИО3 администрации г. Оренбурга, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области», СНТ «Фармация» и встречные исковые требований ФИО16 ФИО7 к ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО14, ФИО13, администрации г. Оренбурга, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области», СНТ «Фармация» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН. 

Судом установлено наличие реестровых ошибок и из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N; N, N, N, N. 

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю собственником земельного участка N является ФИО6 

ФИО17 является наследником после смерти ФИО6 (на момент смерти ФИО17 проживал с умершей ФИО6).

Согласно схеме СНТ «Фармация» фактически ФИО17 пользуется земельным участком с кадастровым номером N.

Сведения о границах спорных участков внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, статус сведений: ранее учтенный. 

Смежная граница между спорными земельными участками, сведения о координатах которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе, существующей на местности и закрепленной объектами искусственного происхождения, сложившаяся в результате пользования земельными участками.

Истцами (ФИО9, ФИО4) проведено межевание по границам забора, установленного между участками 15 лет и более. 

Суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков, установив границы указанных земельных участков, согласно координатам характерных точек границ земельных участков, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Городское земельное агентство» ФИО5

Таким образом, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга установлено обстоятельство того, что смежная граница между спорными земельными участками, сведения о координатах которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе, существующей на местности и закрепленной объектами искусственного происхождения, сложившаяся в результате пользования земельными участками в кадастровом квартале. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов гражданского дела N, ФИО17 в судебном заседании при рассмотрении указанного гражданского дела присутствовал, против исковых требований не возражал. 

В рамках настоящего спора от ФИО17 также не поступало возражений относительно заявленных истцом требований. 

Согласно доводам иска, границы земельного участка с кадастровым номером N не были исключены из ЕГРН в рамках указанного выше спора и в настоящее время после вынесения решения суда по делу N накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером N, что создает препятствие истцу в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении своего земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельных участков, межевым планом земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201003:4383. 

Частью 2 ст. 1 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в совокупности с другими доказательствами по делу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, у суда имеются основания полагать, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N допущена ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка (о местоположении границ земельного участка), поскольку описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому их расположению на местности, то есть усматривается наличие реестровой ошибки. 

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, не соответствующее его фактическому расположению, что противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, требование истца об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ указанного выше земельного участка подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., адрес: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 20.01.2020 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.