2-3578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Комфорт» – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика– Соколова А.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2017 г. по июнь 2018 года в размере основного долга 78 708, 18 руб., пени в размере 8 107, 82 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 804, 48 руб. и расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб. Требования, мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем за период с мая 2017 года по июнь 2018 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется истцом – ООО «Управляющая компания «Комфорт».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт» поддержала иск, просила удовлетворить полностью, просила привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «БашРТС». В удовлетворении заявленного ходатайства истцу было отказано за необоснованностью. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, задолженность за содержание за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. признал в размере 11 115 руб., считая, что тариф за содержание завышен, задолженность по электроэнергии и электроэнергии на ОДН, ХВС, ГВС, водоотведение признал согласно представленному расчету, в удовлетворении требований по видеонаблюдению, ЗПУ, а также требований за периоды май 2017 г., с марта по июнь 2018 г. просил отказать. Указал на выбор общим собранием жильцов дома способа управления в виде товарищества собственников жилья (ТСН «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА») и его регистрацию в качестве юридического лица с 06.03.2018 г. Представил справку об оплате ФИО2 жилищно-коммунальных услуг за май 2017 г. в ООО УК «Уютный дом» в полном объеме. Возразил в части взыскания ЗПУ, видеонаблюдения, указал на не оказание данной услуги ответчику, на отсутствие решения общего собрания жильцов размера финансирования данных услуги, на отсутствие обоснованных расчетов сумм предъявляемых ко взысканию. В части взыскания пени просил снизить в связи с завышенной предъявленной ко взысканию суммы задолженности. 

В качестве третьих лиц в участию в деле были привлечены Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА» и ООО «УК Уютный дом», которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки не сообщили, ранее представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» представил письменное пояснение, трудовые договора, договора заключенные с поставщиками ресурсов, акт сверки взаимных расчетов с ООО «БашРТС». Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. 

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

(п. 5 части 2).

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем за период с мая 2017 года по июнь 2018 г. у него образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что решением общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. 06 марта 2018 года Межрайонной инспекцией ФНС №39 по РБ была внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА» и присвоены ОГРН № и ИНН №. С момента регистрации ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» полномочия по управлению домом ООО УК «Комфорт» прекратились, в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» приступило к оказанию коммунальных услуг жильцам дома. 

Государственный Комитет РБ по жилищному и строительному надзору письмом за № подтвердил полномочия ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» по управлению домом по адресу: 

<

адрес> силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ с момента государственной регистрации данного ТСН.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Таким образом, ООО УК «Комфорт» являлось управляющей организацией МКД по 

<

адрес> до момента государственной регистрации ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА», то есть до 06.03.18 г. 

На основании изложенного, судом исключается предъявляемая ООО УК «Комфорт» ко взысканию задолженность за период с марта 2018 года по июнь 2018 года в связи с управлением домом и оказанием коммунальных услуг ответчику ТСН «ТСЖ «БЕЛАЯ РЕКА» с 06 марта 2018 г. и по настоящее время.

Также, судом исключается предъявляемая ко взысканию задолженность за май 2017 г., поскольку Справкой, подписанной бухгалтером ООО УК «Уютный дом» и скрепленной печатью ООО УК «Уютный дом», подтверждается, что ФИО2 полностью оплатила начисленные коммунальные услуги по 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за май 2017 г. в ООО УК «Уютный дом». 

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г.

Ответчик представил свой расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г., кроме ЗПУ, составляет 48 254, 09 руб., указав, что основании судебного приказа со счета ответчика были списаны денежные средства в размере 13 753, 35 руб., также ответчик внес на счет истца в счет уплаты долга за содержание и отопление денежные средства в размере 26 250 руб.

Проверив данный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела ввиду следующего. 

Судом установлено, истцом подтверждено в ходе рассмотрения дела, что на основании судебного приказа с ФИО2 в пользу ООО УК «Комфорт» списана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 753, 31 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 273988 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел на расчетный счет ООО УК «Комфорт» денежные средства в размере 26 250 руб. за содержание и отопление, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справкой ПАО «Сбербанк». 

Таким образом, общая сумма списанных и внесенных денежных средств составляет 40 003, 35 руб. 

В части задолженности по оплате содержания за период с июня 2017 года по февраль 2018 года суд приходит к выводу об обоснованной сумме оплаты установленной Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19 руб. за кв.м. 

Доводы истца о наличии пункта в договоре управления МКД о ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт и представление документов обосновывающих индексацию суд считает несостоятельными. Размер платы в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решение, об индексации, установленное общим собранием жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГг., решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), признано недействительным.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. (9 месяцев) составляет 11 115 руб., исходя из тарифа 19 руб. за кв.м. (19 руб. * 65 кв.м. – за 1 месяц). 

В части задолженности за потребленную внутриквартирную электроэнергию ответчиком и электроэнергии на ОДН, суд приходит к выводу, что задолженность за потребленную внутриквартирную электроэнергию составляет 2 894, 49 руб., задолженность за электроэнергию на ОДН – 506,1 руб. 

Задолженность за потребленные холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с июня 2017 года по февраль 2018 года составляет 14 967, 15 руб. (2 830, 56 руб. ХВС + 8 124, 11 руб. ГВС + 1200 руб. водоотведение ГВ + 2811,5 руб. водоотведение ХВ). 

Задолженность за отопление за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. составляет 18 771, 35 руб. 

Плата за ЗПУ за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. составляет 243 руб. (27 руб. * 9 месяцев), поскольку договором № № по техническому обслуживанию ЗПУ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что плата за ЗПУ в месяц составляет 27 руб. 

Плата за видеонаблюдение не подлежит взысканию, т.к. истцом не представлен расчет по видеонаблюдению, исходя из взыскиваемых сумм за видеонаблюдение в размере 20 руб. в месяц. 

При таких обстоятельствах, что сумма основного долга по жилищно-коммунальным услугам составляет 48 254,09 руб., с учетом оплаченной ответчиком задолженности в размере 40 003, 35 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившаяся за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 8 250, 74 руб., а также плата за ЗПУ в размере 243 руб. 

Согласно представленному истцом расчета, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 8 107, 82 руб. 

Ответчик обратился с заявлением о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В обосновании заявлено, что пени рассчитаны на неверную сумму долга, требование истца по оплате коммунальных услуг имели завышенный, необоснованный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым снизить размер пени до 1 000 руб.

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат уплате расходы по оплате го.спошлины в размере 400 руб., а также расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 430 руб. (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с июня 2017 г. по февраль 2018 года в размере основного долга 8 493, 74 руб., пени в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. и расходы по получению выписки ЕГРП 430 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк