Дело № 2-941/2025 

УИД 23RS0038-01-2025-001537-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 08 октября 2025 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н., 

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи имущества в виде земельного участка общей площадью 0,28 га, кадастровый №, расположенные в 

<

адрес>., признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 0,28 га., кадастровый №, указать, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в сентябре 2011 года я купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена простой письменной распиской. Официальное оформление сделки купли-продажи в соответствующих государственных органах мы с ФИО2 договорились оформить позже. Однако сделать это не смогли по причине того, что ФИО2 заболел и уехал в 

<

адрес>. В дальнейшем ФИО2 умер. В связи с его смертью истец не может оформить право собственности на указанный объект недвижимости. После фактически состоявшейся сделки купли-продажи с сентября 2011 года истец стала пользоваться земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО1 21.09.

<

данные изъяты> у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от 21.09.2011 года, что подтверждается распиской с установлением сторон договора, суммы сделки, согласно которой истец оплатила продавцу 50000 рублей. Расчет по сделке купли-продажи произведён в полном объёме.

Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но 14.12.2012 ФИО2 умер, так и не переоформив земельный участок. В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Истец считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 2011 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 2011 г. никем не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи имущества в виде земельного участка общей площадью 0,28 га, кадастровый №, расположенного в 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 0,28 га., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев