Дело № 2-2041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.

при секретаре судебного заседания Кротиковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении проведены самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже дверных блоков и разборке перегородок между: кухней и жилой комнатой, жилой комнатой и санузлом, коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и шкафом, коридором и шкафом; демонтаже дверного блока и частичной заделке дверного проема в перегородке между: коридором и санузлом, жилой комнатой и кухней; монтаже перегородки с дверным проемом и дверным блоком между санузлом и кухней-гостиной; устройстве шкафа типа «купе»; демонтаже умывальника и унитаза в санузле; монтаже на новые места и подключение к разводкам труб трубопровода и канализации умывальника и унитаза в санузле, устройстве гидроизоляции пола в санузле.

С целью согласования перепланировки и переустройства она обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда. Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда в сохранении перепланировки и переустройства было отказано.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 13,47 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 06 сентября 2017 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истца произведены самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права (л.д.36).

В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: кухней № 3 и жилой № 2 (до перепланировки и переустройства), жилой № 2 и санузлом № 4 (до перепланировки и переустройства), коридором № 5 и жилой № 2 (до перепланировки и переустройства), жилой №2 и шкафом № 7 (до перепланировки и переустройства), коридором №5 и шкафом №7 (до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и частичная заделка дверного проема в ненесущей перегородке между: коридором № 5 и санузлом № 4 (до перепланировки и переустройства), жилой комнатой № 2 и кухней № 3 (до перепланировки и переустройства); монтаж ненесущей перегородки (с дверным проемом и дверным блоком) между санузлом № 4 (после перепланировки и переустройства) и кухней-гостиной № 3 (после перепланировки и переустройства); устройство шкафа № 6 (ненесущие перегородки с раздвижным дверным блоком- типа « шкафа-купе») площадью 1,5кв.м. В результате произведенных работ квартира № из трехкомнатной преобразована в двухкомнатную. Образовано новое помещение кухни-гостиной № 3 площадью 20,9кв.м., при этом зона кухни в кухне-гостиной расположена на прежнем месте (варочная плита и мойка). Освещение зоны кухни в кухне-гостиной и приточная вентиляция осуществляются через открывающийся оконный блок, вытяжная вентиляция осуществляется через вент. каналы, расположенные во внутренней стене, рядом с варочной плитой. В зоне гостиной расположена обеденная группа демонтаж умывальника и унитаза в санузле №4 (до перепланировки и переустройства). Монтаж на новые места и подключение к разводкам труб водопровода и канализации умывальника и унитаза в санузле №4 (после перепланировки и переустройства); устройство гидроизоляции пола санузла №4 (после перепланировки и переустройства). Гидроизоляции пола санузла № 2 (после перепланировки и переустройства) выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 « Узлы полов жилых зданий».

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 06 сентября 2017 года, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составила – 42,5 кв.м., жилая площадь – 13,4 кв.м., подсобная площадь – 29,1 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно техническому заключению ОАО ПИИ Тракторопроект, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> произведены без нарушения несущей способности конструкций. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах квартиры №, при этом не затронуты границы и размер общего имущества (л.д.18-33).

После произведенных перепланировки и переустройства ФИО1 обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1 от 24 января 2019 года заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка с переустройством являются самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда (л.д.35). 

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В выписке из решения № 1 от 24 января 2019 года не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению ФИО1: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м, подсобной площадью 29,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 06 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Кудрявцева А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья: Кудрявцева А.Г.