РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-68/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о выделении блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, оставлении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира №

<

данные изъяты> в здании многоквартирного дома №

<

данные изъяты>. В данном жилом помещении истцом произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате которых увеличилась площадь жилого помещения. Спора с соседями по пользованию жилым домом и земельным участком не имеется. За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании решения суда. С учетом уточнения, просит суд: признать квартиру №

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,2 кв.м; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 12,6 кв.м, 9,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 10, 9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, тамбура площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 18,9 кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. Г9, Г10, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонной связи просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду и посредством телефонной связи просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении, адресованном суду, просит о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения требований не возражает.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По сведениям ЕГРН от 20.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, значится как здание - многоквартирный дом, общей площадью 125,7 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 03.04.2008 за истцом зарегистрировано право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 62,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> согласно свидетельству 

<

данные изъяты> Те же сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 07.02.2020.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 18.11.2016 г. квартира №

<

данные изъяты> признана частью жилого дома, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, - общей площадью 62,8 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 12,6 кв.м и 9,5 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, ванной- 2,0 кв.м, кухни- 10,6 кв.м, коридора – 8,5 кв.м, а также двух холодных пристроек общей площадью 10,5 кв.м с надворными постройками при ней. Аналогичные сведения отражены в выписке из ЕГРН от 29.01.2020.

Согласно справке №2 от 09.01.2020, выданной администрацией МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, истец ФИО5 совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом от 19.11.2019, составленным Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является многоквартирным жилым домом, 1980 года постройки, состоящим из 2 квартир, общей площадью 158,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2019, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире 

<

данные изъяты> полностью несет расходы на ее содержание, согласно имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате услуг. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО7, по состоянию на 03.12.2019, следует, что площадь объекта составляет 85,2 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок), располагается в пределах кадастрового квартала с номером 

<

данные изъяты> 

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 20.12.2019, в обследованном строении по адресу: 

<

данные изъяты> произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта, увеличение его площади за счет строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а1 с увеличением в размерах, в результате чего образовались тамбур площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 18,9 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа несущей перегородки между коридором и кухней. В процессе переустройства произведены демонтаж газового оборудования в кухне (газового котла АОГВ), выполнено устройство газового оборудования (газовой колонки) с изменением места расположения в кухне, а также устройство газового оборудования (газового котла АОГВ) в тамбуре. Согласно заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилое помещение (квартира 

<

данные изъяты>). Объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства кв. 

<

данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 17,1 кв.м, 12,6 кв.м, 9,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 10, 9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, тамбура площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 18,9 кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. Г9, Г10, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Сохранить жилое помещение, общей площадью 85,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-857 от 20.12.2019, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020