Дело № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**», ФИО2 **, ФИО4 **, ФИО3 ** о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., обосновывая требования тем, что он является наследником по завещанию умершей ** года **, приходящейся ему матерью. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** года он является собственником земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., находящегося по адресу: Архангельская область, Вельский район, ** сельский совет, д. **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом, приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от ** года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако, государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество ** своевременно не была произведена, на кадастровый учет дом не поставлен. Истец фактически вступил в права наследования имуществом после смерти **, в том числе пользуется и владеет спорным жилым домом. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный объект нотариусом отказано в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также данный объект не состоял на кадастровом учете. Иные лица прав на спорное имущество не заявляют. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «**», ФИО2 **, ФИО4 **, ФИО3 **

Истец ФИО1 ** и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО2 **, ФИО4 **, ФИО3 ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. 

С учетом мнения истца и его представителя, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1 **, ответчики ФИО2 **, ФИО4 **, а также ФИО1 **, умерший ** года, приходятся детьми **, ** года рождения, уроженке д. * * района Вологодской области. 

Наследником умершего ФИО1 ** является дочь ФИО3 (до заключения брака – **) ** 

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти № * от **года, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ** умерла ** года в д. ** Вельского района Архангельской области. 

Согласно завещанию от ** года, удостоверенному нотариусом по Вельскому нотариальному округу Архангельской области ФИО5 **, зарегистрированному в реестре за № **, ** завещала принадлежащие ей * доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: деревня ** сельской администрации Вельского района Архангельской области, дом *, ФИО2 **, а принадлежащие ей дом и земельный участок, находящиеся по адресу: д. ** * сельской администрации Вельского района Архангельской области - ФИО1 ** Данное завещание наследодателем не отменялось и не изменялось.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области * ** от ** года № * следует, что после смерти **, умершей ** года, открыто наследственное дело № **. Наследником по завещанию является ФИО1 **, который подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Других наследников по данному делу не имеется. В наследственное имущество входит: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, * сельская администрация, д. **, д. *. ** * года по реестру № ** выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. 

Однако постановлением врио нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области * ** - ** от ** года № * ФИО1 ** отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, * сельская администрация, д. **, д. *, в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отсутствовал кадастровый учет данного объекта. 

Между тем, из объяснений истца и материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером **, расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский район, ** с/с, д. **, площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится спорный жилой дом, приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от ** года, удостоверенному в ** совете Вельского района Архангельской области, по реестру за № *.

Согласно справкам администрации МО «**» от ** года № *, от **года № *** выданным на основании постановления главы Муравьевской сельской администрации от ** года № * «О нумерации домов д. *, **, *» и похозяйственной книги № *, лицевой счет № *, индивидуальному жилому дому, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, при этом жилой дом не является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ** года, жилой дом (литера А), расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, * года постройки, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоит из кладовой площадью * кв.м., коридора площадью *кв.м., кухни площадью * кв.м., жилой комнаты площадью ** кв.м., объекту присвоен инвентарный номер *.

Из сообщений Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от ** года № **, от **года № **, уведомлений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № **, № **, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что ** при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на жилой дом, как объект недвижимого имущества.В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1 ** в предусмотренный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти матери **, в том числе и спорным объектом недвижимости, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет им по назначению, несет бремя его содержания. Ответчики ФИО2 **, ФИО4 **, ФИО3 ** на наследственное имущество после смерти ** в виде спорного объекта не претендуют.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ** являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по завещанию и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ** - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., инвентарный номер *. 

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области * **

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская