Дело № 2-2608-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации г. Кемерово «13» ноября 2018 года 

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Малиновской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Крафт» о понуждении к действиям и возмещении морального вреда, по встречному исковому заявлению ООО УК «Крафт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Крафт» о понуждении к действиям и возмещении морального вреда.

Требования мотивирует тем, что 3 апреля между ней и АО «Баланс» был заключен договор № аренды нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> Все свои обязательства по договору она выполняла, оплачивая ежемесячно за аренду помещения путем внесения наличных бухгалтеру. В конце октября 2017 года бухгалтер АО «Баланс» предложила ей подписать новые документы, то есть ее понудили к выполнению данных действий, как потом оказалось это был новый договор аренды нежилого помещения совершенно с другой организацией, с другим арендодателем – ООО УК «Крафт» в лице ФИО3 Договор с ООО УК «Крафт» был заключен 1 сентября 2017 года, бухгалтер остался тот же. С ноября 2017 года в связи с болезнью ребенка была вынуждена прекратить работу в кооперативе на общественных началах. 15 ноября 2017 года был произведен последний платеж, при этом она предупредила бухгалтера о том, что пока не может оплачивать аренду. Договор с ней ООО УК «Крафт» не расторгали. Оплату обещала внести при первой возможности. Ей позвонила директор ФИО3 и они договорились, что через полтора месяца она возобновит работу и произведет оплату накопившейся задолженности. 29.06.2018 года ей снова звонила ФИО2, кричала и оскорбляла ее. Данный разговор она посчитала для себя оскорбительным. Истец посчитала необходимым расторгнуть договор, составила график погашения задолженности. ФИО2 пришла в ярость, тогда истец ей сказала, что приедет в офис и напишет заявление. ФИО2 своими действиями создала конфликтную ситуацию. 20.06.2018 года она привезла заявление в офис, передала его бухгалтеру. В свой офис она не смогла попасть, так как ФИО2 сменила замки. 02.07.2018 года она снова приехала в офис, потребовала открыть ей дверь, передать ей ключ, чтобы она смогла освободить занимаемое помещение. Ей в грубой форме было отказано. После таких переговоров она перенесла моральное и физическое потрясение. Она неоднократно просила открыть офис, так как в нем находятся ее личные вещи, которые представляют для нее особую важность, а также все документы по аренде офиса. 05.07.2018 года она снова приехала в офис с настоятельной просьбой открыть офис, но снова в грубой форме ей отказали. Она была вынуждена вызвать наряд полиции для составления протокола, был опрошен бухгалтер. Никакие меры к ее доступу в помещение не были приняты. Действия ООО УК «Крафт» считает незаконными, так как данная организация занимается самоуправством, незаконным удержанием имущества. Стоимость имущества гораздо выше, что накопившаяся задолженность. За весь период данного разбирательства она перенесла тяжелое моральное потрясение, в связи с оскорблениями, издевательством, непониманием, тратой огромного количества времени, невозможность забрать самые ценные и значимые документы и имущество. Часть принадлежащего ей имущества она могла бы продать, вырученные средства внести в счет аренды. Офисное оборудование является для нее единственным и особо значимым. Сейчас она является пенсионером, она иждивении у нее находится сын.

Просит суд с учетом уточнений:

- признать неправомерными, незаконными действия ООО «УК Крафт» по ограничению доступа в офис по договору аренды; 

- признать неправомерными, незаконными действия по удержанию личного офисного имущества, документов, не принадлежащих ООО «УК Крафт», истребовать имущество, согласно акту описи имущества офиса № от ДД.ММ.ГГГГ:

Принтер Canon + 2 кабеля к нему=1 шт.

Сканер - принтер-телефон-факс Panasonik + кабель к нему= 1 шт.

Музыкальный центр Sony =1 шт. + 2 кабеля к нему.

Удлинитель (5 гнезд) = 1 шт.

Кофеварка Fillips = 1 шт.

Полка для кухонной посуды = 1 шт.

Стулья круглые (складные) = 8 шт.

Стулья офисные (складные) =5 шт.

Стулья офисные ( в мягкой обивке) =5 шт.

Стол офисный (круглый) =2 шт.

Микроволновая печь =1 шт.

Офисный гарнитур (шкаф, стеллаж, полка, пенал, стол) =1 шт.

Стол под компьютерную технику = 1 шт.

Стол обеденный раскладной (книжка) =1 шт.

Миксер =1 шт.

Часы настенные=1 шт.

Кашпо из искусственных цветов = 1 шт.

Сервиз чайный = 2 шт.

Подарки фирмы Лошербер =4 шт.

Кухонная посуда в ассортименте. 

Книги в ассортименте.

Журнальный стол= 1 шт.

Хозяйственные инструменты: рулетка 1 шт., молоток 1 шт., отвертка 4 шт., пассатижи 1 шт.

Продукция фирмы Косвал в ассортименте:

а) краска для волос =51 шт.

б) крем для тела =1 шт.

в) гель для лица =2 шт.

г) крем для лица =3 шт.

Ваза декоративная подарочная (авторская)=3 шт.

Канцелярские принадлежности: ручки, карандаши, фломастеры, скрепки, степлер, ножницы, бумага.

ФИО4 для мусора =1 шт.

Ведро=1 шт.

Прибор для оформления фруктов=1шт.

Вешалка=1шт,

Поднос для посуды=1шт.

Рамки для оформления картин=8 шт.

- возместить сумму морального вреда 850000 рублей

В свою очередь, ООО УК «Крафт» обратилось со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что истец имеет перед ответчиком задолженность. 01 сентября 2017 года между ООО УК Крафт и Индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО1 был заключен договор № № аренды нежилых помещений. Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 2 (каб. 413) общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в мансардном этаже отдельно стоящего здания, по адресу: 

<

адрес> 01 сентября 2017 года Арендодатель передал Арендатору указанное выше нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости (Приложение № 1 к договору). Пунктом. 3.1. Договора установлено, что арендная плата включает в себя все затраты по содержанию арендованного имущества в соответствии с п. 5.3.2. и 5.3.3. и уплачивается Арендатором в сумме 400 рублей за 1 кв. м. в месяц, включая НДС, или 6 480 рублей в месяц в срок не позднее 09-го числа месяца, за который производится оплата. Однако Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства, взятые на себя по договору аренды нежилых помещений, платежи не производил. Задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Крафт» по арендным платежам по I период ноябрь 2017 года - август 2018 года составляет 58 738 рублей 06 копеек. В связи с тем, что должник в установленный срок задолженность не погасил, ООО «УК Крафт» 20.03.2018 года направило в адрес ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года в размере 25920 рублей. 04.07.2018 года ООО «УК Крафт» повторно направил претензию в адрес ФИО1 с требованием погасить задолженность по договору аренды № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года в размере 51840 рублей. Пунктом 8.6 Договора аренды № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года установлено, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение сроков оплаты по договору на дату подачи искового заявления было начислено 2754,78 неустойки (пени) по состоянию на 19.09.2018 года.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № 48 составляет 58738,06 копеек - основной долг, 2754,78 рубля - неустойка (пеня), а всего 61492,84 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Крафт» 61492 рубля 84 копейки, в том числе: основной долг по договору аренды № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года в размере 58 738 рублей 06 копеек; неустойку (пеню) по договору аренды № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года в размере 2 754 рубля 78 копеек.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 10.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено АО «Баланс» (л.д. 46).

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что за 5 месяцев представители ООО «УК Крафт» и ФИО2 не связались с ней, не пытались урегулировать конфликт, ее имущество удерживается до сих пор. Она испытала тяжелое моральное потрясение. Кроме того, статус ИП был прекращен полтора года назад, коммерческую деятельность она не осуществляла, работала на общественных началах. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, предоставила возражения на встречное исковое заявление (л.д. 96).

Представитель ответчика ООО «УК Крафт» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцом не представлены доказательства причинения моральных страданий. Кроме того, они готовы вернуть ее имущество, но после погашения задолженности за аренду. Встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица АО «Баланс» ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д. 85), в судебном заседании пояснила, что АО «Баланс» является собственником нежилого помещения, назначение: общая площадь 489.7кв.м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 1-18, адрес объекта: 

<

адрес> Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2017г. по делу № АО «Баланс» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2017г. по делу № конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7 в связи с тем, что АО «Баланс» находится в процедуре конкурсного производства, был заключен агентский договор №№ от 25.08.2018г. с ООО «УК Крафт», согласно которому ООО «УК Крафт» приняло на себя обязанность совершать от своего имени, но за счет АО «Баланс» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, эксплуатации, сдачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих АО «Баланс», кроме того именно с АО «Баланс» ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения. Возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку имущество ФИО1 удерживается в качестве обеспечения исполнения обязательств по взысканию долга, они готовы отдать имущество после оплаты ФИО1 задолженности по арендной плате.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2008 года на основании договора уступки права требования от 03.10.2007 года, акта выполненных работ от 27.03.2008 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от 27.03.2008 года ОАО «Баланс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67).

25 августа 2017 года между АО «Баланс» (принципал) и ООО «УК «Крафт» (агент) был заключен агентский договор №, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, эксплуатации, сдаче в аренду объектов недвижимости, принадлежащих принципалу: нежилое помещение, общая площадь 489,7 к.в., назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, этаж мансарда №, кадастровый (условный) №. (л.д. 68-72).

01.09.2017 года между ООО «УК Крафт» и Индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО1 был заключен договор № № аренды нежилых помещений (л.д. 57-60).

Согласно п. 2.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 2 (каб. 413) общей площадью 16,2 кв.м., расположенное на мансардной этаже отдельно стоящего здания, по адресу: 

<

адрес> далее именуемые Помещение в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Согласно п. 3.5. Договора № арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема –передачи помещений.

Согласно п. 4.1 настоящий договор заключен на срок до 30 августа 2018 года и вступает в силу с момента его подписания.

Нежилое помещение № 2 (каб. 413) общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> был передан ООО «УК Крафт» ИП ФИО1 в нормальном техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости арендатору от 01.09.2017 года (л.д. 61).

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ФИО1 производила арендные платежи по договору за сентябрь 2017 года и октябрь 2017 года, с ноября 2017 года платежи прекратились (л.д. 123, л.д. 124). 

20.03.2018 года в адрес ФИО1 от ООО «УК Крафт» была направлена претензия по договору № № аренды нежилых помещений от 01 сентября 2017 года с требованием погасить задолженность в размере 25920 рублей в течение 10 дней (л.д. 63). Сведения о получении данной претензии отсутствуют.

04.07.2018 года в адрес ФИО1 от ООО «УК Крафт» была направлена претензия по договору № № аренды нежилых помещений от 01 сентября 2017 года с требованием погасить задолженность в размере 51840 рублей в течение 10 дней. (л.д. 65). Данная претензия не была получена ФИО1, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании ФИО1 факт задолженности по арендным платежам отрицала, пояснив, что у нее была устная договоренность с ФИО3 о том, что она не будет оплачивать арендные платежи, пока не станет ясно, будет ли она в дальнейшем арендовать офис или нет.

Согласно п. 5.4.21 договора аренды № 48 от 01.09.2017 года арендатор не позднее, чем за 1 месяц сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора.

29.06.2018 года ФИО1 обратилась в ООО «УК Крафт» с просьбой расторгнуть договор аренды № 48 от 01.09.2017 года.(л.д. 5).

Согласно письму от 02.07.2018 года ФИО3 было принято решение о смене замка в нежилом помещении № (каб. №) общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а, в связи с поступлением заявления от ФИО1 о расторжении договора № № от 01.09.2017 года, а также наличием у ФИО1 задолженности по арендным платежам перед ОО «УК Крафт» (л.д. 117).

ФИО1 обращалась в отдел полиции «Центральный» Управления МВД России по г. Кемерово по факту смены замков в арендуемом помещении, постановлением от 07.07.2018 года было отказано в возбуждении уголовного дела (л.д. 129-134).

Согласно п. 5.2.1 Договора № № Арендатор имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому помещению в пределах, установленных Правилами внутреннего распорядка (л.д. 58). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доступ в арендуемое помещение ФИО1 в нарушении условий договора был прекращен 02.07.2018 года.

Опись имущества, находящегося в офисе № 413 по 

<

адрес> ООО «УК Крафт» составлена не была.

Согласно акту описи имущества офиса № 413 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному и подписанному ФИО1, ФИО8, ФИО9, в офисе находится следующее имущество:

Принтер Canon + 2 кабеля к нему=1 шт.

Сканер - принтер-телефон-факс Panasonik + кабель к нему= 1 шт.

Музыкальный центр Sony =1 шт. + 2 кабеля к нему.

Удлинитель (5 гнезд) = 1 шт.

Кофеварка Fillips = 1 шт.

Полка для кухонной посуды = 1 шт.

Стулья круглые (складные) = 8 шт.

Стулья офисные (складные) =5 шт.

Стулья офисные ( в мягкой обивке) =5 шт.

Стол офисный (круглый) =2 шт.

Микроволновая печь =1 шт.

Офисный гарнитур (шкаф, стеллаж, полка, пенал, стол) =1 шт.

Стол под компьютерную технику = 1 шт.

Стол обеденный раскладной (книжка) =1 шт.

Миксер =1 шт.

Часы настенные=1 шт.

Кашпо из искусственных цветов = 1 шт.

Сервиз чайный = 2 шт.

Подарки фирмы Лошербер =4 шт.

Кухонная посуда в ассортименте. 

Книги в ассортименте.

Журнальный стол= 1 шт.

Хозяйственные инструменты: рулетка 1 шт., молоток 1 шт., отвертка 4 шт., пассатижи 1 шт.

Продукция фирмы Косвал в ассортименте:

а) краска для волос =51 шт.

б) крем для тела =1 шт.

в) гель для лица =2 шт.

г) крем для лица =3 шт.

Ваза декоративная подарочная (авторская)=3 шт.

Канцелярские принадлежности: ручки, карандаши, фломастеры, скрепки, степлер, ножницы, бумага.

ФИО4 для мусора =1 шт.

Ведро=1 шт.

Прибор для оформления фруктов=1шт.

Вешалка=1шт,

Поднос для посуды=1шт.

Рамки для оформления картин=8 шт. (л.д. 118-119).

Согласно п. 12.5 Договора арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в случае наличия существенной задолженности арендатора перед арендодателем по любым обязательствам (в размере большем или равном двухмесячной арендной плате за помещение в следующем порядке:

12.5.1. В случае наличия задолженности, указанной в п. 12.5 Арендодатель принимает имущество арендатора на хранение по описи,

12.5.2. Имущество хранится в течение трех месяцев, в течение которых Арендатор обязан погасить задолженность перед арендодателем, включая стоимость хранения. При этом риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.

12.5.3 В случае непогащения арендатором задолженности в срок, установленный в п. 12.5.2 имущество арендатора реализуется в порядке, установленном ст. 360 ГК РФ. При этом, подписывая настоящий договор, арендатор дает свое согласие на удовлетворение требования арендодателя за счет за счет указанного в настоящем пункте имущества без обращения в суд.

Таким образом, п. 12.5 Договора аренды № 48 не предусматривает право арендодателя ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение. Кроме того, арендодателем не была составлена опись при принятии имущества на хранение. 

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Согласно п. 34 указанного постановления спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Ссылки ответчика на положения ст. 359 ГК РФ несостоятельны.

В силу ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в настоящее время она не является индивидуальным предпринимателем, указанное обстоятельство подтверждается справкой (л.д. 6).

Кроме того, имущество, находящееся в офисе № 413 не использовалось ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности, то есть экономический характер спора отсутствует, доказательства иного со стороны ответчика представлено не было.

Соответственно, правила абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ в данном случае неприменимы к правоотношениям сторон.

Таким образом, п. 12.5 договора аренды № 48 нежилых помещений от 01.09.2017 года является ничтожным в силу закона, поскольку право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании неправомерными, незаконными действий ООО «УК Крафт» по ограничению доступа ФИО1 в офис № 413, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды № 48 нежилых помещений от 01.09.2017 года, признании неправомерными, незаконными действий по удержанию личного офисного имущества, документов, указанных в акте от 01.10.2018 года, истребовании данного имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о возмещении морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Способ и размер компенсации морального вреда устанавливается согласно ст. 1101 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд считает требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательств, свидетельствующие о нарушении удержанием спорного имущества ответчиком личных неимущественных прав истца. Предъявленными требованиями истец ссылается на нарушение своих имущественных прав, тогда как действующим законодательством возможность компенсации морального вреда при истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Ссылки истицы на то, что в связи с неправомерным удержанием личных документов, она не могла в срок оформить необходимые документы для сына и испытывала иные неудобства, чем были нарушены ее личные неимущественные права, были причинены физические и моральные страдания, фактически ничем не подтверждены, поскольку суду не представлен список документов, которые неправомерно удерживались ответчиком, а также не представлено сведений о том, что указанное удержание повлекло задержку или отказ в оформлении необходимых документов, и повлияло на ее личные неимущественные права, причинило физические и моральные страдания.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ФИО1 производила арендные платежи по договору за сентябрь 2017 года и октябрь 2017 года, с ноября 2017 года платежи прекратились (л.д. 123, л.д. 124). 

04.07.2018 года в адрес ФИО1 от ООО «УК Крафт» была направлена претензия по договору № 48 аренды нежилых помещений от 01 сентября 2017 года с требованием погасить задолженность в размере 51840 рублей в течение 10 дней. (л.д. 65). Данная претензия не была получена ФИО1, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании ФИО1 факт задолженности по арендным платежам отрицала, пояснив, что у нее была устная договоренность с ФИО3 о том, что она не будет оплачивать арендные платежи, пока не станет ясно, будет ли она в дальнейшем арендовать офис или нет. В подтверждении своих доводов предоставила суду детализацию звонков (л.д. 125-128). Однако представленная детализация звонков не подтверждает наличие договоренности по поводу неоплаты аренды ФИО1, данное доказательство не является относимым и допустимым.

Кроме того, соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в письменной форме, поскольку согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. 

Однако в нарушение требований ст. 56,57,59,60 ГПК РФ, надлежащих доказательств, подтверждающих факт заключения соглашения об изменении условий оплаты арендной платы, отвечающих требованиям относимости и допустимости со стороны ФИО1 представлено не было.

До настоящего времени требование о погашении задолженности по арендным платежам по договору ФИО1 не исполнено.

Согласно расчету, предоставленному ООО «УК Крафт» на 19.09.2018 года по договору аренды № 48 от 01.09.2017 года, задолженность ФИО1 возникла с 10.11.2017 года и составляет 58738,06 руб.- сумма основного долга, 2754,78 руб.-сумма неустойки, а всего 61492,84 руб. (л.д. 62).

Согласно п. 5.4.21 договора аренды № 48 от 01.09.2017 года арендатор не позднее, чем за 1 месяц сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора.

Согласно заявлению от 29.06.2018 года ФИО1 обратилась в ООО «УК Крафт» с просьбой расторгнуть договор аренды № 48 от 01.09.2017 года.(л.д. 5).

Согласно письму от 02.07.2018 года ФИО3 было принято решение о смене замка в нежилом помещении № 2 (каб. № 413) общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а, в связи с поступлением заявления от ФИО1 о расторжении договора № № от 01.09.2017 года, а также наличием у ФИО1 задолженности по арендным платежам перед ОО «УК Крафт» (л.д. 117).

Согласно п. 5.2.1 Договора № № Арендатор имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому помещению в пределах, установленных Правилами внутреннего распорядка (л.д. 58). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доступ в арендуемое помещение ФИО1 в нарушении условий договора был прекращен 02.07.2018 года, следовательно, с указанного периода арендная плата взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 арендная плата по настоящему договору включает в себя все затраты по содержанию арендованного имущества в соответствии с п.5.3.2. и 5.3.3. и уплачивается арендатором в сумме 400 рублей за 1 кв.м. в месяц в срок не позднее 09-го числа месяца, за который производится оплата (л.д. 57).

Согласно п.3.3 арендная плата в полном объеме начисляется с 01.09.2017 года.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК Крафт» подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 48 нежилых помещений от 01.09.2017 года за период с 10.11.2017 года по 01.07.2018 года в сумме 47211,4 руб.

Пунктом 8.6 договора аренды № 48 нежилых помещений от 01.09.2017 года установлено, в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК Крафт» подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 1611,83 руб.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования ООО УК «Крафт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Крафт» о понуждении к действиям и возмещении морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «УК Крафт» по ограничению ФИО1 в офис № 413, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды № 48 нежилых помещений от 01.09.2017 года, по удержанию личного офисного имущества, документов, указанных в акте от 01.10.2018 года.

Истребовать личное офисное имущество, указанное в акте от 01.10.2018 года, принадлежащее ФИО1, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Принтер Canon + 2 кабеля к нему=1 шт.

Сканер - принтер-телефон-факс Panasonik + кабель к нему= 1 шт.

Музыкальный центр Sony =1 шт. + 2 кабеля к нему.

Удлинитель (5 гнезд) = 1 шт.

Кофеварка Fillips = 1 шт.

Полка для кухонной посуды = 1 шт.

Стулья круглые (складные) = 8 шт.

Стулья офисные (складные) =5 шт.

Стулья офисные ( в мягкой обивке) =5 шт.

Стол офисный (круглый) =2 шт.

Микроволновая печь =1 шт.

Офисный гарнитур (шкаф, стеллаж, полка, пенал, стол) =1 шт.

Стол под компьютерную технику = 1 шт.

Стол обеденный раскладной (книжка) =1 шт.

Миксер =1 шт.

Часы настенные=1 шт.

Кашпо из искусственных цветов = 1 шт.

Сервиз чайный = 2 шт.

Подарки фирмы Лошербер =4 шт.

Кухонная посуда в ассортименте. 

Книги в ассортименте.

Журнальный стол= 1 шт.

Хозяйственные инструменты: рулетка 1 шт., молоток 1 шт., отвертка 4 шт., пассатижи 1 шт.

Продукция фирмы Косвал в ассортименте:

а) краска для волос =51 шт.

б) крем для тела =1 шт.

в) гель для лица =2 шт.

г) крем для лица =3 шт.

Ваза декоративная подарочная (авторская)=3 шт.

Канцелярские принадлежности: ручки, карандаши, фломастеры, скрепки, степлер, ножницы, бумага.

ФИО4 для мусора =1 шт.

Ведро=1 шт.

Прибор для оформления фруктов=1шт.

Вешалка=1шт,

Поднос для посуды=1шт.

Рамки для оформления картин=8 шт. 

В удовлетворении требований о возмещении морального вреда ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО УК «Крафт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крафт» (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору № 48 аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года за период с 10.11.2017 года по 01.07.2018 года в размере 47211,4 руб.- основной долг, 1611,83 руб. – неустойка (пеня), а всего 48823 (сорок восемь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 23 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 19.11.2018 года.

Судья О.Г. Маковкина