58RS0027-01-2020-001139-73

Дело № 2-797/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «САН-Лико-Инвест» указав, что 27 мая 2019 года между ИП ФИО2 и ООО «Сан-Лико-Инвест» был заключен Договора долевого участия в строительстве № 4-182-2019. Предметом договора было строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> севернее велотрека, с кадастровым номером №, и последующей передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на строительство. Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, параметры которого указаны в п. 2.2. договора. 12.08.2019г. истец заключил договор переуступки прав требований по договору, оплатив стоимость уступаемого права ИП ФИО2 С момента регистрации Договора цессии все права по требованию квартиры и выполнения обязательств ответчика по договору перешли к истцу. С 19 октября 2019 года (Это следующий день после 18.10.2019 года, дня не позднее которого ответчик обязан передать в адрес истца квартиру согласно п. 6.1. договора) истец регулярно осуществлял переговоры с целью урегулирования спорной ситуации связанной с некачественно выполненными работами ответчиком в целях соблюдения п. 11.2. договора. 19 января 2020 года истекал 3 месячный срок для переговоров и истец направил претензию №1 от 10.01.2020 года, в которой требовал устранения имеющихся недостатков силами ответчика в соответствии с п. 6.7. договора, также определив разумный срок для устранения недостатков и попросил сообщить о начале работ, фиксации сроков. Истец заблаговременно отправил претензию с целью не допустить затягивания процесса устранения недостатков и передачи квартиры в адрес истца. На основании п. 2.1., 6.4. Договора предусмотрено, что ответчик обязуется на основании п. 6.1. в срок до 18.10.2019 года осуществить передачу истцу квартиры. По настоящее время объект в адрес истца не передан. Строительство не завершено. Существующий объект не соответствует условиям Договора и проектной документации. Полностью отсутствует благоустройство территории, имеются дефекты внутренней и внешней отделки не организованы подъездные пути, частично ведутся строительные работы. В квартире имеются следующие недостатки: окна ПВХ установлены с нарушением ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 52749-2007, имеются продувания и завал по горизонтали и вертикали. межкомнатная стена установлена с отклонением до 60 мм по вертикали и 40 мм по горизонтали, отсутствует штукатурка стен, открытый завал межквартирной стены по горизонту и вертикали, отсутствует смонтированная линия подключения электрической плиты, отсутствует благоустройство территории, отсутствует устройство защитного отключения электросети, предусмотренное СП 256.1325800.2016, внутренняя отделка подъезда не завершена, отсутствует соответствующая гидроизоляция ванной комнаты, дыра в потолке ванной комнаты заделана мягкими материалами, без применения необходимой гидроизоляции и стяжки, на окнах имеется механическое загрязнение, которое не позволяет очистить стекла без их повреждения. На недостатки объекта истец многократно указывал ответчику в заявлениях: от 27.12.2019г., составленном в момент так называемой сдачи объекта ответчику, хотя разрешение на ввод в эксплуатацию было получено лишь 09.01.2020г., письмах-претензиях №1 от 10.01.20200, №3 от 20.02.2020г. Все претензии остались без ответа. Размер неустойки истец оценивает с размере 141 888 руб., за период с 19.10.2019г. по 13.03.2020г. Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков ответчиком своими силами начинается с 27.02.2020г. по 13.03.2020г. и составляет 266 261,60 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии со ст. 6 ФЗ №214 в размере 141 888 рублей 79 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ответчиком в размере 366 361 рублей 60 коп., штраф 50% от суммы взысканной судом в пользу истца, моральный вред в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Представитель ответчика ООО «САН-Лико-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом с письменного согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2019г. между ООО «САН-Лико-Инвест» и ИП ФИО2 был заключен Договор №4-182-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик осуществляет с привлечением других лиц строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства, а именно квартиру № общей площадью 52,04 кв.м.

Стоимость квартиры № составила 2 289 760 руб. (п. 3.1.), оплата была произведена в полном объеме.

В силу п. 6.1. ответчик должен был передать объект долевого строительства в срок не позднее 18.10.2019.

В соответствии с Договором уступки права требования (цессии) от 12.08.2019 ИП ФИО2 (Цедент) уступил истцу ФИО1 (Цессионарию) права требования получения в собственность объекта долевого строительства - квартиры № в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером № 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта ответчиком получено 09.01.2020г.

О готовности квартиры к передаче ответчик уведомил истца письмом от 17.12.2019г., которое было получено истцом 08.01.2020г. Спорный объект строительства истцом принят не был, в ввиду наличия в нем недостатков.

По настоящее время спорный объект истцу не передан, строительство объекта не завершено. 

Таким образом, до настоящего временя обязательства ООО «САН-Лико-Инвест» не исполнил, дополнительные соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию не подписывались. 

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «САН-Лико-Инвест» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – до 18.10.2019 не выполнило. 

Из искового заявления следует, что соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. 

Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с 19.10.2019г. по 10.03.2020г. составляет 141 888 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия №3 от 20.02.2020г. с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой передачи квартиры по Договору №4-182-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.05.2019г., однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком ООО «Сан-Лико-Инвест» нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилья срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «САН-Лико-Инвест» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 18.10.2019г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 19.07.2019 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, уведомлении о готовности объекта истцу не направлялось, следовательно, у него не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.10.2019г.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая составляет 2 289 760 рублей. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», стоимости объекта долевого строительства 2 289 760 рублей, за период с 19.10.2019г по 10.02.2020г (дата, указанная истцом) расчетная неустойка по объекту недвижимости составит: 141 888,79 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков ответчиком своими силами начиная с 27.02.2020г. по 13.03.2020г. в размере 366 261,60 руб.

Как установлено судом, истец неоднократно обращался в адрес ответчика, указывая на недостатки в объекте строительства, а именно: существующий объект не соответствует условиям Договора и проектной документации, полностью отсутствует благоустройство территории, имеются дефекты внутренней и внешней отделки не организованы подъездные пути, частично ведутся строительные работы. В квартире имеются следующие недостатки: окна ПВХ установлены с нарушением ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 52749-2007, имеются продувания и завал по горизонтали и вертикали, межкомнатная стена установлена с отклонением до 60 мм по вертикали и 40 мм по горизонтали, отсутствует штукатурка стен, открытый завал межквартирной стены по горизонту и вертикали, отсутствует смонтированная линия подключения электрической плиты, отсутствует благоустройство территории, отсутствует устройство защитного отключения электросети, предусмотренное СП 256.1325800.2016, внутренняя отделка подъезда не завершена, отсутствует соответствующая гидроизоляция ванной комнаты, дыра в потолке ванной комнаты заделана мягкими материалами, без применения необходимой гидроизоляции и стяжки, на окнах имеется механическое загрязнение, которое не позволяет очистить стекла без их повреждения.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика на указанные истцом недостатки и ходатайства о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков ответчиком своими силами начиная с 27.02.2020г. по 13.03.2020г. в размере 366 261,60 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым денежную компенсацию причиненного истцу морального вреда определить в размере 3000 рублей, которую взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу ФИО1

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истцом ответчику была направлена претензия от 20.02.2020 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не последовал.

Исходя из этого, с ООО «Сан-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 70 944,4 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 8 582,5 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 141 888,79 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 366 361,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 255 625, 20 руб.

Взыскать ООО «САН-Лико-Инвест» в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 8 582,5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья Н.А.Половинко