ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 10 января 2019 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Аристовой О.В.

с участием представителей истца по доверенности от ... ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Луховицы Московской области, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, ФИО3 и с учётом уточнённых исковых требований просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., распложенного по адресу: ..., ... ... установить границы вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ж по следующим координатам: ...

В обоснование иска указал на то, что на основании договора купли-продажи ... от ..., заключенного с администрацией Луховицкого муниципального района Московской области истец является собственником земельного участка общей площадью 1502 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

На указанном земельном участкена основании разрешения на строительство от ..., выданного заместителем Главы администрации Луховицкого муниципального района, построен жилой дом, площадь застройки 113 кв.м.

Смежными с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО3, и земельный участок с кадастровым номером ..., собственником которого является Р, и образовавшийся в результате ошибки участок отнесенный к землям общего пользования и находящийся в муниципальной собственности администрации городского округа ....

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... фактически закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забором, местоположения которого до настоящего времени не менялось.

Спор по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами ... отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ...

Между тем, при проведении подготовительных кадастровых работ по постановке на ГКУ жилого дома истца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., кадастровым инженером были запрошены и проанализированы сведения ЕГРН, а также была проведена геодезическая съемка пятна застройки здания, в результате чего выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ...331 с фактическим местоположением границы.

Так, согласно заключению кадастрового инженера, имеется ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек указанного земельного участка. По итогам измерения было выявлено смешение границы земельного участка с кадастровым номером ..., а также земельных участков с кадастровыми номерами ... .... Вышеперечисленные земельные участки являются смежными, а их границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, а именно забором. 

Таким образом, наличие несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с фактическим местоположением границы является препятствием для проведения дальнейших кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу жилого дома, а также регистрации права собственности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он и еще 4 человека выкупили у админитсрции земельные участки и построили на них жилые дома. Все земельные участки находятся в заборе. Недавно он обратился в МФЦ с документами о регистрации жилого дома, однако, регистрация была приостановлена и как выяснилось её причиной явилось смещение границ земельных участков. 

В судебное заседание истец, ответчик - администрация г.о. Луховицы не явились, извещены. Представитель администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в её отсутствие. Из направленного в адрес суда отзыва следует, что администрация является ненадлежащим ответчиком. При этом, полагает, что удовлетворение иска приведёт к чересполосице, что в соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ недопустимо (л.д.87).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 1 января 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного выше Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1 502 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... что подтверждается договором купли-продажи земельного участка ... от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.14, 91-100).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.60-65).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3 Границы указанного земельного участка также установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.52-58).

Как пояснили в судебном заседании представители истца при постановке на ГКУ жилого дома истца, расположенного на спорном земельном участке было установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границы. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезист.ПРО» Ж от ... следует, что при проведении подготовительных кадастровых работ по постановке на ГКУ здания (жилого дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., были запрошены и проанализированы сведения ЕГРН, а также была проведена геодезическая съемка пятна застройки здания, в результате чего, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером ... с его фактическим землепользованием.

После выявления несоответствия было дополнительно проведено детальное обследование и контрольные измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... По итогам измерения было выявлено смещение границы земельного участка с кадастровым номером ..., а также земельных участков с кадастровыми номерами .... Вышеперечисленные земельные участки являются смежными, а их границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, а именно забором. Также в результате обследования было выявлено, что по точкам н3-1 земельный участок с КН ... является смежным с земельным участком с кадастровым номером ... и имеет общую границу, которая закреплена забором.

При обследовании земельного участка с кадастровым ... было выявлено, что его границы соответствуютпроведённым измерениям и сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и закреплены на местности, а именно проходят по забору. Исходя из выше изложенного, при исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН ... граница земельного участка с кадастровым номером ... изменяться и переноситься не будет.

Указанное заключение суд находит обоснованным, поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим соответствующие познания в области землеустройства (л.д.73), кроме того, смещение границ просматривается и на схеме расположения земельных участков (л.д.79).

Таким образом, суд считает установленным, что в ходе межевания земельного участка истца была допущена реестровая ошибка.

Прооанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка истца его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности поставить жилой дом на ГКУ, разрешение на строительство которого истцом было получено в установленном законом порядке (л.д.41). 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Луховицы Московской области, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... распложенного по адресу: ..., ..., ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 502 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, распложенного по адресу: ..., ..., ... соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геодезист. ПРО» Ж от ... по следующим координатам: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2019 г. 

Судья - Н.А.Невмержицкая