УИД 31RS0016-01-2024-008777-15 Дело № 2-416/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием помощника прокурора Кошмановой Я.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При заключении договора купли-продажи квартиры бывшим собствеником истцу была представлена справка от 12.08.2024 из ООО «УК Южное» о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.

Ответчик в квартире не проживал и в настоящее время не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязанность по оплате коммунальных платежей не несет. Сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Помощником прокурора Кошмановой Я.В. дано заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. 

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно статье 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

По смыслу частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ). 

Из содержания статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обязанность прежнего собственника жилого помещения и членов его семьи освободить спорное жилое помещение в связи с его продажей, а также право нового собственника указанного помещения требовать выселения предыдущего собственника предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ.

Между тем, прежний и новый собственники вправе заключить соглашение о сохранении за прежним собственником права пользования отчужденным помещением на определенный срок.

При рассмотрении спора судом установлено, истец является собственником квартиры на основании заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Согласно пункту 7 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никакими правами третьих лиц не обременена: никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом иным запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, при её покупке не использовались средства материнского капитала.

В соответствии с пунктом 8 вышеназванного договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, находящихся под опекой и попечительством, несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, а также члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе сохраняющих право пользование указанной квартирой, не имеется. 

При заключении договора истцу продавцом представлена информация, ООО «Управляющая компания Южное» о том, что по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 12.08.2024 зарегистрированные граждане отсутствуют

Вместе с тем из адресной справки Отделения №3 отдела по вопросам Миграции УМВД России по г. Белгороду от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному СТ ОУПП и ПДН ОП № 1 ст. лейтенантом полиции ФИО4, по результатам проведенной проверки по факту проживания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес> установлено, что в жилом помещении личных вещей и спального места ответчика не имеется. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически не проживает и не поживал в жилом помещении.

Ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении ответчика возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется и в судебном заседании не установлено. Также в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение, совершение каких-либо действий, указывающих на его намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет.

В настоящее время ФИО2 не проживает в спорной квартире, что также свидетельствует об отсутствии соглашения между сторонами о пользовании данным жилым помещением и фактическом проживании ответчика в ином жилом помещении. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что не проживание ФИО2 по вышеуказанному адресу не носит временного характера.

С учетом обстоятельств дела не усматривается каких-либо правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Таким образом, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При этом истец является собственником квартиры и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть ею способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованным.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено 27.01.2025.

Судья Н.А. Бригадина