Дело № 2-1490/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Салеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту, указав в обоснование иска, что собственники жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Однако собственник 

<

адрес> отказывается обеспечить доступ в квартиру для производства работ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Такие решения в силу части 1 статьи 46 данного Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, далее - Правила) усматривается, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «а» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан 90,5 процентов голосов принято решение об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик проживает в 

<

адрес> указанного дома. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление об обеспечении доступа к инженерным системам (водоотведение, водоснабжение и отопление), подлежащим капитальному ремонту, что подтверждается уведомлением, подписанным директором ООО УК «Наш дом» и адресованным ответчику. 

Ответчик, на которую как на потребителя коммунальных услуг, законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, уклоняются от данной обязанности.

Действия ответчика влекут нарушение прав жильцов дома, в котором производятся ремонтные работы, а также прав истца, поскольку таким поведением ответчика создаются препятствия своевременному проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

На основании изложенного, исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ представителя ООО «Управляющая компания «Наш дом» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья